[摘要] 刚需，是近两年来的一个热门关键词。不过，进入2013年，随着政策引起的置业者观望情绪逐渐消退，改善型购买力也开始陆续释放入市。而各大发展商在售项目在前两年推出的刚需产品逐渐被消化之后，年内推售的产品也偏向合适改善型置业的中大户型。
■现场探营
君御旗峰豪园位于东莞市中心体育路与旗峰路交接处，几内接驳莞城、南城、东城中心圈。项目占地约5.4万平方米，总建筑面积约20.7万平方米，规划为9栋31至38层住宅，其中两栋为160-168平方米3+1房平层产品，三梯两户，一层双大堂设计。小区采用人车分流，配备下沉式地下阳光车库，通过智能安保系统直接入户。
记者探访过程发现，其高层项目围合分布，中间下沉4米作绿色园林及天际泳池，项目整体绿化率达到36%。其中6栋方位正南倾斜17度，160平方米3房平层连带约8平方米入户花园，客厅开间5米，3.3米层高，三阳台多方位采光，宽敞通透。
◎发展商：东莞龙光房地产有限公司
◎地段：莞城体育路23号
◎物业类型：高层住宅
◎推荐产品：160-168平方米3+1房平层
◎工程进度：在建
◎售价：11000-12000元/平方米
■现场探营
中信森林湖兰溪谷是中信森林湖第五期产品，位于中信森林湖项目正南端，北面正对中信森林湖原生态湖泊。小区内380米湖滨长廊、2700平方米临湖会所、长400米的景观中轴以及各种儿童康乐设施、亭廊等休闲资源一应具备。中信森林湖兰溪谷占地17万平方米，总建筑面积51万平方米，高层建筑由北向南逐级抬升，由16栋11-33层的高层洋房组成，整体以美国南加州建筑风格为主，改善型产品主要是130平方米3房以及146平方米3+1房。146平方米3+1户型套内实用率达到83%，“L”形庭院连通客厅，客厅开间达7米，5.6米飘窗俯瞰小区7万平方米湖面。室内南北双露台设计，双向采光、通透干爽。
◎发展商：中信华南（集团）东莞有限公司
◎地段：南城东莞大道与环城路交汇处
◎物业类型：高层住宅
◎推荐产品：130平方米3房，146平方米3+1房
◎工程进度：在建
◎售价：均价10000元/平方米
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