[摘要] 限购、限签、限价……对于广州楼市来说，今年的主题无疑落在了一个“限”字之上。但在广州，同样带一个“限”字的限地价竞配建保障房的土地拍卖中，一个事实上楼面地价超2.8万元/平方米的天价地王却在近日横空出世。究竟是政府强力调控能够为楼市降温，还是地王出世预示楼价还将再涨？
“裸卖”？买卖双方都未必“裸”得起
早前曾有发展商表示，如“限价”出炉，为保证销售利润，不排除会通过“双合同”和“裸卖”两种形式去规避政策。对此，有项目负责人接受采访时表示，如果采用“双合同”，即将高于“指导价”的部分房价摊入装修合同，无论是对于买家还是开发商而言，都不是一招妙计。
“装修无法算入房贷，这意味着买家要提高首付比例，或申请利率较高的贷款。”买家的入市门槛因此而被提高，这在增加买家资金压力的同时，也将缩小楼盘客户群，降低楼盘的去货速度。而且，不少发展商乐意提供非毛坯的商品房，除了是基于对企业品牌的考虑，也是想通过将装修成本摊入开发成本中，从而降低土地增值税。因此，让房企剥了装修玩“裸卖”，特别是对于一些土地出让年限已经“不年轻”的项目而言，颇有难度。
一上市房企的营销负责人坦言，尽管季度不少房企的销售业绩都不错，但只是“刚需”产品热销，大户型成交则明显放缓，因此，在二季度如何消化大户型，显然是一大考验，即便是一些拿了预售证的单位，若网签不顺利的话，也难完成业绩考核指标。
为了要确保“走量”，肯定有不少房企会将楼价调整至“政府指导价”，而不会单纯只靠“裸卖。 （广州日报）
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