[摘要] 限购、限签、限价……对于广州楼市来说，今年的主题无疑落在了一个“限”字之上。但在广州，同样带一个“限”字的限地价竞配建保障房的土地拍卖中，一个事实上楼面地价超2.8万元/平方米的天价地王却在近日横空出世。究竟是政府强力调控能够为楼市降温，还是地王出世预示楼价还将再涨？
限购、限签、限价……对于广州楼市来说，今年的主题无疑落在了一个“限”字之上。但在广州，同样带一个“限”字的限地价竞配建保障房的土地拍卖中，一个事实上楼面地价超2.8万元/平方米的天价地王却在近日横空出世。究竟是政府强力调控能够为楼市降温，还是地王出世预示楼价还将再涨？
A面
价格被指导，楼盘“冻”住了，楼市或缺货
从4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，房地产开发企业销售住宅必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门价格指导的新规定，在楼市引发震荡波。
就在广州正式执行预售价格指导政策的第二天，有房企爆料称楼盘在网签过程中被限价而无法正常进行网签。实际上，4月25日前便有业内人士在微博上透露：广州将对楼盘进行限价，执行标准为“各住宅项目今年成交均价不得高于去年均价”。
对于“价格指导”，国土房管局工作人员曾对媒体表示，目前相关政策的实施细节还没有确定，政府对于指导价格的具体标准仍在讨论中，因此不能贸然公开。而对于各区不同项目的网签价格，会按照不得高于预售价格的规定严格执行。不过，据一位不便透露姓名的业内人士表示，对于“价格指导”，尽管没有明确的标准，但已经有大致的指导价范围，即：全新楼盘的预售价不得超过去年区域成交均价，而已售的一手楼盘网签成交价不得超过去年实际成交均价。
一周新增预售证从24个降至0
根据网站统计数据显示，4月29日至5月5日一周内，广州十区两市新增住宅预售证数量为零。而前一周4月22日至4月28日，广州共派发24个预售证，其中预售住宅房源达3928套。各种迹象表明，这与4月24日起正式执行的预售住宅价格申报制度不无关系。记者了解到，新规实施至今，绝大部分新盘都因所报的预售价格达不到“指导价”标准而无法领取预售证。不仅如此，一些已售的一手楼也会因为成交价“不达标”而无法网签。某一手楼盘代理公司的相关负责人表示，除非一些低端楼盘，不然很难达到“限价”标准，而且对于一些已售楼盘，产品组团通常都是越往后越高档，每一期的价格都不具有可比性，所以非常容易被限签。
某一线江景豪宅盘销售人士向记者抱怨，虽然该盘已经推了几批新货，但事实上根本就网签不了，楼盘一直在跟买家拖时间。“房管局在网签系统上直接‘封杀’了我们项目，更别提让我们进行价格申报了。”该人士显得非常无奈。不少开发商也向记者坦言，作为继北京之后，第二个明确表示要对房价进行指导的城市，广州的“政府限价”新规，确实已对住宅销售，特别是高端住宅市场的销售带来一定影响。有房地产企业透露，旗下的豪宅项目虽然买家认购一直稳定，但4月底以来能顺利网签的单位却寥寥无几，签约难已严重影响资金回笼；更有高端项目透露，因为项目定位高、成本高，预售价格无法大幅下调，原本预计四月底五月初上市的新货，至今仍未申领到预售证。
拿不到预售证发展商暂时不卖楼
中原地产项目部总经理黄韬对记者表示，几乎所有正准备拿预售证的楼盘，都遇到预售价达不到“指导价”的矛盾。据了解，该规定的出台，让不少开发商始料不及，一时间没了对策，只好暂时不卖，一边观望，一边想办法。如位于海珠区的楼盘凤乐雅轩，该项目相关人士表示，项目原计划卖2.5万元/平方米，以2.7万元/平方米的均价申报预售证无法通过，按照系统提示需按2.1万元/平方米均价申报。而这个价格离发展商预期差距较远，只好暂时不卖。
其实，广州如此限价，都是因为房价控制目标“鸭梨山大”。数据显示，广州一季度一手住宅房价涨幅达22%。3月底，在国五条细则规定的公布房价调控目标大限前，广州市常务副市长陈如桂就曾表示，广州房价调控任务当属。因此，要实现今年内房价涨幅不超过8%的控制目标，政府实行一定的“硬性”手段是不可避免的。
而根据网易数据中心监测阳光家缘数据显示，4月份，广州全市网签成交量为5607套，比3月份的10870套下跌了48.2%，网签成交均价为13527元/平方米，也比3月份14713元/平方米的网签均价下跌了8.1%。对此，满堂红集团战略管理部副经理肖文晓表示，随着“广州限购”实施和国五条效应的继续发酵，成交量和成交均价都有所回落，数据上的楼价因此得到了控制，可以说达到了相关部门控制房价的目的。
不过，黄韬对此表示了他的担心。他认为，通过限价，尽管数据上的房价已经得到控制，而市场在竞争不充分的情况下，反而出现实际楼价的推涨。“很多新盘拿不了预售证，益的是已经拿到预售证的楼盘，而一般这些楼盘的预售价格都报得比实际售价要高，因此反而可以涨价销售，推动楼价的实际上涨。这也会导致消费者无法从中获益。”（新快报 杨金霞 陈齐）
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限地价 仍拍出天价宅地
不过，尽管政府强力打压楼市成交，近期的一宗土地拍卖则显出广州楼市只是座暂时压抑的活火山。
新地王楼面地价破2.8万元/m2
5月6日，位于白云山东麓、广州大道北沿线的白云区同宝路地块，由佳兆业地产以出让金18.68亿元，配建6.68万平方米保障房成功竞得。据悉，同宝路地块拍卖前便吸引了十余家房企报价，其中包括中海、万科、保利、佳兆业以及绿地集团等知名房企。地块开拍前网上报价就由起始价12.8809亿元上升至13.7809亿元，尚未开拍，已溢价9000万。在拍卖现场，各开发商叫价十分积极，很快越秀地产就以18.6774亿的叫价达到了保密的限制地价，拍卖转而进入竞配建保障房阶段。最终，佳兆业以18.68亿地价并配建66800平方米保障性住房拿下了该地块。
据了解，同宝路地块住宅总建筑面积为139766平方米，配建的保障房面积接近住宅总建筑面积的一半。剔除配建保障房面积后，成交地价高达25600元/平方米。业内人士表示，综合考虑成交地价及保障房建安成本，该地块的楼面地价已突破2.8万元/平方米大关。这是继2010年保利地产以20605元/平方米楼面地价拿下白云新城地王之后，广州住宅楼面地价再创新高。新旧两代地王，均诞生于白云山下。
地王一出，白云新城某开发商即表示楼盘将收获利好影响。该开发商向记者表示：同宝路新地王楼面地价突破2.8万元/平方米，未来在此地块上建成的高端住宅，其售价预计超过5万元/平方米，远远高于白云新城当前4万元/平方米左右的售价，令白云山豪宅的前景更加明朗化。对于惊人的楼面地价，佳兆业相关人士向记者表示：该项目的楼面地价与周边目前的楼价相比属合理范围，佳兆业已对该地块价格和配建要求做过详细调研和考虑，未来的产品价格也会与市场保持一致。
业内称地价太高仍是房价上涨源头
一边是楼市调控政策日趋收紧，一边是天价地王出现，市场究竟往何处去？黄朝辉认为，一方面是政府为抑房价，通过种种行政方式来“限价”；另一方面，在土地市场上，虽然政府也推出了限总价、竞建保障房等新方式以求能“限地价”，但从根本上看，目前的土地出让方式，仍然没有改变“价高者得”的惯例。所谓“羊毛出在羊身上”，发展商配建保障房的成本，最终都会摊到商品房建设用地的成本上，“价高者得”让“面粉贵过面包”的现象再现，房价又如何能抑制得住？
“单纯抑制房价是远远不够的，高房价的一大推动力就是高地价。”在黄朝辉看来，目前的土地招拍挂制度虽然保障了土地出让的公开透明，但却容易推高地价。只有从根本上改变单一的“价高者得”的土地出让制度，比如在土地出让之初，就限定未来销售的房价，或者配建保障房等等，才有可能真正把房价扼制在合理的水平上。 （新快报 陈齐）
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后市影响
二季度楼市或降温
事实上，限签限售高价盘在许多开发商看来只能短期抑制楼价上涨，市场的前景依然被看好。不过，业内人士仍为开发商敲响了警钟。
省房协在近日发布的《2013年季度广东房地产市场分析》报告中则指出，去年商品房销售市场先抑后扬，当年一季度正处于降价促销的低迷阶段，而今年一季度则延续着去年下半年持续回暖的畅旺势头，所以销售指标同比呈现大幅上涨。但由于2月底中央调控新政的出台以及地方政策细则的酝酿，一定程度上影响了人们对市场的预期，一季度新建商品房的销售市场较前两个月有所降温。
“市场上刚性需求依然旺盛，销售量仍处于高位；企业销售回笼资金较为顺畅，总体资金宽裕且资金结构进一步优化；企业对市场的近期态度仍较为乐观，行业的基本面总体良好。但与此同时，受调控新政的影响，市场不确定性增强。”该报告预测称：预计第二季度仍是调控新政效应的释放期，房屋的销售量同比增速将比一季度有所回落；随着各地方政府对今年房屋建设用地供应目标的公布，预计推地节奏将有所加快，土地市场也将有所复苏，商品房新开工面积将保持稳步增长，房地产完成投资额同比增速将稳中趋升。 （陈齐）
引发楼盘“裸卖风”？
楼盘拿不到预售证，会否引发供需失衡？在方圆首席分析师邓浩志看来，广州限价政策，的确让开发商有些措手不及，但开发商也会根据实际情况自我调节，如果资金不紧张的开发商可能干脆捂盘不卖，而需要加快入市的楼盘则会寻求办法，比如以毛坯的方式出售等。因此，也有人担心这样的限价，治标不治本，同时还会导致各种欺骗行为，不利于市场健康发展。肖文晓就指出，就北京、深圳、广州等城市出台的明里暗里的限价政策来说，变相剥夺开发商的定价权弊端不仅在于开了行政干预市场的坏头，还会造成后续市场供应紧张的恶果，让市场的供求矛盾更加突出，对于实现房价长期稳定的目标反而是不利的。
实际上，限价导致楼盘“裸卖”的把戏，在增城楼市已经上演。一些低端楼盘，采取毛坯出售方式达到“指导价”标准，而一些房价较高的楼盘，就通过装修费用“补差价”。具体操作办法，是在签合同的时候，购房者是与开发商签订两个合同，一份是房屋买卖合同，一份是装修合同。“比如整个楼盘的预售指导价是2万元/平方米，开发商要卖到2.6万元/平方米，那就以2万元/平方米卖毛坯，而装修费收6000元/平方米。”后一种办法对于开发商而言，完全可以将房价高出的部分和想要上涨的部分都加到装修费用中，等于将“限价”要求转为无形。此外，还有业内人士表示，在预售严控的情形下，还可能导致开发商实行现楼销售，通过以较低的价格将房源出售给内部人士，然后以二手方式高价流向市场。不过，按照规定，5年内销售的二手房源将征收5.5%的个税，这将会导致这种操作方式的成本高昂，且程序复杂，只是限价对策的备选。“不过在开发商预期价格与指导价悬殊较大时，也不排除会有人这么做。”（新快报 杨金霞）
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发展商吐槽“政府指导价”迟迟未公布让他们定价时心里没底
天河某楼盘的项目负责人最近表示，眼下新楼盘在领预售证前需先向国土房管部门申报价格，但由于“政府指导价”迟迟未对外公布，市场上对于“指导标准”又众说纷纭。“以天河为例，如果以去年的区域成交均价为指导价，那么‘被指导’的就只有珠江新城的楼盘；而对于成交价远低于区域均价的天河东部板块，则毫无指导意义，有的楼盘甚至可以趁机上调价格。”因此，现在业界又流传另一种“指导价标准”，即相关部门或会根据具体板块来界定“指导价”，而不是简单以区域均价去统一指导。
“指导价”多少？云里雾里！
面对仍是云里雾里的“政府指导价”，发展商颇感尴尬，若想为“价格上涨”预留空间而高报价格，弄不好会因此被拒发预售证，影响资金回笼。但倘若单以“顺利领证”为出发点，却又不甘心放弃即将到嘴的利润。有专家分析说，“由于政府和房企双方都不愿意先亮出自己的价格‘底牌’，这种相互对峙和观望的情绪，直接影响其领证时间，亦使得新货的入市时间延后。”
像越秀区全新豪宅项目东山京士柏，虽然早就放话说将在4月开售，但4月该盘并未拿到预售证，发售时间一再推后。该项目有关负责人表示，拿不到预售证的确和该盘户型较大以及单价较高有关，现在只能继续等待，暂未知几时能正式开售。
与此同时，从的成交统计数据不难发现，各区主力推货的个盘在过去一周的成交均价与4月相比并没有明显变化，这或许表明“限价”政策已开始显现威力。
不过，也有开发商表示，除了少数“刚需”盘外，近期有签约的中高端楼盘，其实签约的单位都是以前卖出去的，由于“限签”的原因近期才陆续签约，而“五一”期间售出的单位，还不知道要等到几时才能签约。所以，目前的网签价其实还难以反映市场的真实成交水平。
网签量网签价 或明显回落
业界预测，之前未能如期推出的楼盘，会随着预售程序的缓慢推进在接下来的两月陆续登场。对此，经纬行研究中心认为，随着住宅预售价网上申报制度的执行，高价盘限售限签预计将持续，因此无论是网签量还是网签价格，均可能出现明显回落。
但从市场的实际情况分析，发展商当前资金压力并不大，因此短期内在价格上难见让步。而且新“地王”的出台，也令市场对楼价的走势更加看高一线。但对部分追求业绩的房企而言，主动采取应对措施以规避限售，依然是赢得市场的关键。 （广州日报）
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天河：中高端盘仍受制于“限签”
与其他区域相比，天河区由于鲜见全新楼盘入市，今年的“五一”楼市显得格外平静。东圃的全新项目佳润·上品菁园已在“五一”期间开放样板房，并推出团购优惠活动。但由于尚未取得预售证，正式开盘还需等到5月下旬。至于熟盘加推的新货，如尚东君御、嘉裕公馆、东方新世界、华景里等项目，由于其网签数据的滞后性，加之部分中高端楼盘仍受制于“限签”，价格暂未见异动，整体基本与4月成交均价持平。
价格分析：
个别楼盘的网签价格因产品类型变化而飙升，如4月网签均价为35549元/m2的峻林，5月首周价格飙至54931元/m2，这是由于一套单价68729元/m2的453平方米优质单位拉高了均价。
记者 王雯倩
白云、越秀、荔湾：“五一”后价格比4月微升
在白云、荔湾和越秀，各主要在售楼盘自“五一”后一周的价格和4月签约均价对比，暂时价格差异还不算太明显。
价格分析：
白云区保利西海岸4月均价20555元/m2，小长假后一周均价为18595元/m2；御金沙4月均价17471元/m2，小长假后一周均价为18078元/m2；深业江悦湾4月均价15567元/m2，小长假后一周均价为15751元/m2。
荔湾和越秀的情况也比较类似，在各主要楼盘两个时段价格差异不大的情况下，保利公园九里近期签约价为19692元/m2，反而高过4月份的18782元/m2。东方文德广场也是，小长假后一周签约价为42931元/m2，4月份为40115元/m2。
海珠传闻：报2.7万只批2.1万
据代理商透露，海珠区革新路的凤乐雅苑(小区网论坛)在4月24日新规后提前申请预售价格，“2.7万元/m2进去，2.1万元/m2出来”，开发商干脆停售。凤乐雅苑早在两年前已达预售条件，因为种种原因而推迟发售，以为今年“五一”可以顺利开售，但一纸“限价”新规又再次击碎其开盘计划。江燕路烂尾楼盘活项目中源御品原来“吹风”在“五一”开盘，但最终也未能如期。据开发商人士透露，该盘在盘活期间被发现有违建部分，相信要在解决违建问题后才可以顺利获得预售证。
广州大道南的“时代天骄”烂尾楼盘活项目也在建设中，开发商有关人士向记者透露，该盘计划于今年“十一”开盘，最迟在今年年底，他们也担心“限价”会对楼盘销售产生影响。
价格分析：
海珠区1月和2月全区均价首过3万元/m2，一些签约价高于3万元/m2的楼盘如保利天悦向来被“限签”，但想不到签约价在2.5万元/m2左右的江南美景二期也被限签，代理商透露该盘一日只可签约一套。从2月6日~5月6日，该盘总共只签约56套，按此进度，相信200多套的签约要到8月才可以消化完毕。记者李凤荷
增城：与4月价格相比波动不大
增城各主要在售楼盘在“五一”以来的一周价格，和这些楼盘4月份的签约均价对比，价格差异并不明显。
价格分析：
锦绣御景国际4月均价为9082元/m2，小长假以来一周均价为9017元/m2；誉山国际4月均价8725元/m2，小长假以来一周均价为8526元/m2；翡翠绿洲4月均价为7722元/m2，小长假以来一周均价为7861元/m2。 记者 王荔珏
萝岗：旧盘价维稳 新盘未出价
“五一”小长假期间，萝岗区的全新住宅项目如越秀·岭南山畔、奥园春晓等，大多以“纯亮相”的形式对外开放，就连加推“橙郡”组团的中海誉城，也未能在“五一”期间开盘。
价格分析：
从价格来看，处于新旧货青黄不接的萝岗区楼市未见异动，中海誉城“橙郡”的吹风价约1.7万元/m2（带非毛坯），与其4月份的网签价格基本持平。雅居乐富春山居的在售产品也与其之前的价格无异，为28000元/m2（带豪华装修）。
番禺南沙新盘收口头通知：不能高于去年均价
在番禺及南沙，各主要在售楼盘在“五一”小长假以来一周价格和4月签约均价对比，暂时价格差异并不算太明显。
有消息人士透露，在“限签”和“限价”双限的背景下，南沙也毫无例外地有多个楼盘都收到了“限价”的口头通知，全新开盘定价不能高于同区域去年年度成交均价，旧盘新推则不能高于去年的销售均价，在售项目如果签约价格高于申请预售证时的报备价，系统将不允许其网签。也就是说，超过“政府指导价”的楼盘将不能入市，即使入市也不能签约。因此，南沙有两大豪宅盘原本计划在“五一”推新货，后来都因此而搁置了。
价格分析：
祈福名都4月均价为17309元/m2，小长假以来一周均价为18598元/m2；敏捷金月湾4月均价16682元/m2，小长假以来一周均价为16430元/m2；中环品悦4月均价为14252元/m2，小长假以来一周均价为14344元/m2。
南沙的楼价同样也是如此，像碧桂园天玺湾4月均价为12271元/m2，小长假以来一周均价为14580元/m2；南沙境界4月均价8871元/m2，小长假以来一周均价8493元/m2。这当中，尽管数据显示碧桂园天玺湾的价格有明显上涨，不过，在4月29日~5月4日这一周，该盘的网签量却只有区区的5套，这对于上月29日刚开售新一期的天玺湾而言，显然不足以代表其真正的价格变化。因此，天玺湾的价格到底是涨了还是跌了，恐怕需要网签量上去以后才能有定论。
花都：新货都只卖七八千元 应无限价之忧
据记者了解，花都4月20日开售的新盘价格都在合理范围，天马河壹号的“幸福畔”组团销售毛坯均价7200元/m2，比前期开售的帝景湾“8字头”价格要低一些。代理商表示，帝景湾组团有天马河景观，幸福畔的景观稍差一些，两组团之间存在一定价差是合理的。花都新货的价格在七八千元左右，主打的也都是“刚需”户型，在“五一”前后都销情理想，消化率达80%以上。
价格分析：
嘉汇城在4月29日新推200套，毛坯价8400元/m2；5月1日开盘的祈福万景峰，以“8字头”开售，比之前预估的10000元/m2要低不少。 （广州日报）
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“裸卖”？买卖双方都未必“裸”得起
早前曾有发展商表示，如“限价”出炉，为保证销售利润，不排除会通过“双合同”和“裸卖”两种形式去规避政策。对此，有项目负责人接受采访时表示，如果采用“双合同”，即将高于“指导价”的部分房价摊入装修合同，无论是对于买家还是开发商而言，都不是一招妙计。
“装修无法算入房贷，这意味着买家要提高首付比例，或申请利率较高的贷款。”买家的入市门槛因此而被提高，这在增加买家资金压力的同时，也将缩小楼盘客户群，降低楼盘的去货速度。而且，不少发展商乐意提供非毛坯的商品房，除了是基于对企业品牌的考虑，也是想通过将装修成本摊入开发成本中，从而降低土地增值税。因此，让房企剥了装修玩“裸卖”，特别是对于一些土地出让年限已经“不年轻”的项目而言，颇有难度。
一上市房企的营销负责人坦言，尽管季度不少房企的销售业绩都不错，但只是“刚需”产品热销，大户型成交则明显放缓，因此，在二季度如何消化大户型，显然是一大考验，即便是一些拿了预售证的单位，若网签不顺利的话，也难完成业绩考核指标。
为了要确保“走量”，肯定有不少房企会将楼价调整至“政府指导价”，而不会单纯只靠“裸卖。 （广州日报）
合富辉煌首席市场分析师黎文江：
卷入此番“限预售”风波的不仅有高端物业，一些中低端价位的楼盘也被牵扯其中。由于未能顺利领到预售证，市区有不少新盘缺席“五一”。从“后五一”的新货供应量来看，整体新货供应尚算充足，但中心六区的住宅新货相对较少，花都、番禺、增城、萝岗、南沙等外围板块仍将是主战场。在价格趋于稳定的前提下，“后五一”外围板块的新盘成交量将非常可观。
从产品类型来看，适合“刚需”买家的中小户型占市场六成，建筑面积在120平方米以上的新货主要集中在番禺、海珠和越秀。具体到各个区域来看，南沙和萝岗有个别楼盘因预售证问题而失约“五一”楼市，这部分楼盘会在未来的1~2个月内入市，增加其区域新货供应量。
目前，市区的中小户型“刚需”产品较为紧俏，发展商有涨价的冲动，但碍于政策调控而无具体的行动。倘若时下市场上风传的“限预售”、“限价”等措施落地，预计将在较短的时间内令全市网签均价明显回落。不过，这种回落很可能只是数字层面上的变化，无法反映真实的市场行情，网签的量价数据都将出现不同程度的“失真”。
此外，个别看重半年业绩报告的上市公司，很可能将在五六月期间推出少量特惠单位，加快去货速度。而对于限购后网签不济的大户型产品，由于发展商普遍看好后市，如非资金链紧张，相信不会轻言降价。（广州日报）
雅居乐地产华南区营销副总监吴耀华：
近日，楼市“限价+限签”的传闻不绝，对此，雅居乐地产华南区营销副总监吴耀华认为，尽管这两项措施都会对市场有一定的影响，但整体上并不会打击一大片。具体而言，由于早已受购买名额以及限贷政策的限制，因此不少房企早有应对招数：允许买家实施一年期甚至是两年期的分期付款方式。同时，买卖双方只签订内部买卖合同，并不实施网签。因此，预计在今年年底或者是明年上半年，那些待签的单位（尤其是大户型）才会“扎堆”进行网签。
此外，也不排除部分房企仿效增城部分楼盘的应对招数，利用“阴阳合同”进行网签，即成交合同只显示毛坯价，买家同时还必须与开发商另签“装修合同”，这利于开发商把溢价的部分转移到不受监控的装修合同中去。
至于“限价”、“限签”会否导致五六月份楼价初现变化，吴耀华认为，这或许对降楼价有一定的作用。毕竟，当下的住宅市场依然是以买家为导向，部分房企为了满足出货的需求，必须将计划出售的单位“遵循”政府的指导价才能得以预售，在这一现实之下，肯定有房企会“听从”价格的指导。一旦大量的房企都迫于出货压力而遵循“指导价”的话，整体的成交价肯定会趋于一个相对稳定的区间。由此不难推测，“限价”、“限签”或可促楼价趋于稳定。（广州日报）
广东中原项目部总经理黄韬：
广东中原项目部总经理黄韬认为，近期一系列的限制性政策，反而会使供应量降低，市民可选择的范围越来越窄。而且很多开发商也宁愿坐等政策变通也不愿意以低于预期价格销售。虽然表面上看，中高端楼盘被“限”会使楼价在数字上回落，但事实上会增加市场的不确定因素，不知道市场几时会被限到“爆表”。
另外有开发商表示，“双限”阶段更要看房企的实力，实力强大的宁拖勿降，而中小型开发商为了资金运转，不排除会降低报价以求尽快拿到预售证。所以，如果买家发现自己看中的项目以低于预期价格开售，不妨去抢购两套，“等于现在政府在帮忙强压价格，就怕几时压不住，价格又飙升”。还有，5月6日下午多家开发商抢夺白云同宝路地块，也充分说明开发商们仍然长线看好广州楼市，中心区靠近地铁的地块项目不愁卖。（广州日报）
资深地产评论员韩世同：
近日有关“2.7万进去，2.1万出来”的限价传言沸沸 ，资深地产评论员韩世同认为，对于善于应对政策的地产商来说，限价意义并不大。如增城开发商以两份合同巧妙地避开了限价，除非政府严格规定只能签带装修的网签合同，否则开发商依然可以找到空子钻。
根据今年广州市一手楼价的调控目标7.5%，建议政府对商品房实施限签而不应对价格进行监控，让成交如“涓涓细流”般流淌，而非如山洪暴发一样。今年初以来的价格暴涨，有可能是政府对限签有所放松所致。韩世同认为，限价和限签同样对楼市都会产生影响，但两害相衡取其轻，限签对楼市的伤害不及限价，因为限价会扰乱价格机制，让消费者对楼市难以作出正确的判断。调控的长效机制还是应该增加有效供应。（广州日报）
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