[摘要] 限购、限签、限价……对于广州楼市来说，今年的主题无疑落在了一个“限”字之上。但在广州，同样带一个“限”字的限地价竞配建保障房的土地拍卖中，一个事实上楼面地价超2.8万元/平方米的天价地王却在近日横空出世。究竟是政府强力调控能够为楼市降温，还是地王出世预示楼价还将再涨？
后市影响
二季度楼市或降温
事实上，限签限售高价盘在许多开发商看来只能短期抑制楼价上涨，市场的前景依然被看好。不过，业内人士仍为开发商敲响了警钟。
省房协在近日发布的《2013年季度广东房地产市场分析》报告中则指出，去年商品房销售市场先抑后扬，当年一季度正处于降价促销的低迷阶段，而今年一季度则延续着去年下半年持续回暖的畅旺势头，所以销售指标同比呈现大幅上涨。但由于2月底中央调控新政的出台以及地方政策细则的酝酿，一定程度上影响了人们对市场的预期，一季度新建商品房的销售市场较前两个月有所降温。
“市场上刚性需求依然旺盛，销售量仍处于高位；企业销售回笼资金较为顺畅，总体资金宽裕且资金结构进一步优化；企业对市场的近期态度仍较为乐观，行业的基本面总体良好。但与此同时，受调控新政的影响，市场不确定性增强。”该报告预测称：预计第二季度仍是调控新政效应的释放期，房屋的销售量同比增速将比一季度有所回落；随着各地方政府对今年房屋建设用地供应目标的公布，预计推地节奏将有所加快，土地市场也将有所复苏，商品房新开工面积将保持稳步增长，房地产完成投资额同比增速将稳中趋升。 （陈齐）
引发楼盘“裸卖风”？
楼盘拿不到预售证，会否引发供需失衡？在方圆首席分析师邓浩志看来，广州限价政策，的确让开发商有些措手不及，但开发商也会根据实际情况自我调节，如果资金不紧张的开发商可能干脆捂盘不卖，而需要加快入市的楼盘则会寻求办法，比如以毛坯的方式出售等。因此，也有人担心这样的限价，治标不治本，同时还会导致各种欺骗行为，不利于市场健康发展。肖文晓就指出，就北京、深圳、广州等城市出台的明里暗里的限价政策来说，变相剥夺开发商的定价权弊端不仅在于开了行政干预市场的坏头，还会造成后续市场供应紧张的恶果，让市场的供求矛盾更加突出，对于实现房价长期稳定的目标反而是不利的。
实际上，限价导致楼盘“裸卖”的把戏，在增城楼市已经上演。一些低端楼盘，采取毛坯出售方式达到“指导价”标准，而一些房价较高的楼盘，就通过装修费用“补差价”。具体操作办法，是在签合同的时候，购房者是与开发商签订两个合同，一份是房屋买卖合同，一份是装修合同。“比如整个楼盘的预售指导价是2万元/平方米，开发商要卖到2.6万元/平方米，那就以2万元/平方米卖毛坯，而装修费收6000元/平方米。”后一种办法对于开发商而言，完全可以将房价高出的部分和想要上涨的部分都加到装修费用中，等于将“限价”要求转为无形。此外，还有业内人士表示，在预售严控的情形下，还可能导致开发商实行现楼销售，通过以较低的价格将房源出售给内部人士，然后以二手方式高价流向市场。不过，按照规定，5年内销售的二手房源将征收5.5%的个税，这将会导致这种操作方式的成本高昂，且程序复杂，只是限价对策的备选。“不过在开发商预期价格与指导价悬殊较大时，也不排除会有人这么做。”（新快报 杨金霞）
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