[摘要] 限购、限签、限价……对于广州楼市来说，今年的主题无疑落在了一个“限”字之上。但在广州，同样带一个“限”字的限地价竞配建保障房的土地拍卖中，一个事实上楼面地价超2.8万元/平方米的天价地王却在近日横空出世。究竟是政府强力调控能够为楼市降温，还是地王出世预示楼价还将再涨？
限购、限签、限价……对于广州楼市来说，今年的主题无疑落在了一个“限”字之上。但在广州，同样带一个“限”字的限地价竞配建保障房的土地拍卖中，一个事实上楼面地价超2.8万元/平方米的天价地王却在近日横空出世。究竟是政府强力调控能够为楼市降温，还是地王出世预示楼价还将再涨？
A面
价格被指导，楼盘“冻”住了，楼市或缺货
从4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，房地产开发企业销售住宅必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门价格指导的新规定，在楼市引发震荡波。
就在广州正式执行预售价格指导政策的第二天，有房企爆料称楼盘在网签过程中被限价而无法正常进行网签。实际上，4月25日前便有业内人士在微博上透露：广州将对楼盘进行限价，执行标准为“各住宅项目今年成交均价不得高于去年均价”。
对于“价格指导”，国土房管局工作人员曾对媒体表示，目前相关政策的实施细节还没有确定，政府对于指导价格的具体标准仍在讨论中，因此不能贸然公开。而对于各区不同项目的网签价格，会按照不得高于预售价格的规定严格执行。不过，据一位不便透露姓名的业内人士表示，对于“价格指导”，尽管没有明确的标准，但已经有大致的指导价范围，即：全新楼盘的预售价不得超过去年区域成交均价，而已售的一手楼盘网签成交价不得超过去年实际成交均价。
一周新增预售证从24个降至0
根据网站统计数据显示，4月29日至5月5日一周内，广州十区两市新增住宅预售证数量为零。而前一周4月22日至4月28日，广州共派发24个预售证，其中预售住宅房源达3928套。各种迹象表明，这与4月24日起正式执行的预售住宅价格申报制度不无关系。记者了解到，新规实施至今，绝大部分新盘都因所报的预售价格达不到“指导价”标准而无法领取预售证。不仅如此，一些已售的一手楼也会因为成交价“不达标”而无法网签。某一手楼盘代理公司的相关负责人表示，除非一些低端楼盘，不然很难达到“限价”标准，而且对于一些已售楼盘，产品组团通常都是越往后越高档，每一期的价格都不具有可比性，所以非常容易被限签。
某一线江景豪宅盘销售人士向记者抱怨，虽然该盘已经推了几批新货，但事实上根本就网签不了，楼盘一直在跟买家拖时间。“房管局在网签系统上直接‘封杀’了我们项目，更别提让我们进行价格申报了。”该人士显得非常无奈。不少开发商也向记者坦言，作为继北京之后，第二个明确表示要对房价进行指导的城市，广州的“政府限价”新规，确实已对住宅销售，特别是高端住宅市场的销售带来一定影响。有房地产企业透露，旗下的豪宅项目虽然买家认购一直稳定，但4月底以来能顺利网签的单位却寥寥无几，签约难已严重影响资金回笼；更有高端项目透露，因为项目定位高、成本高，预售价格无法大幅下调，原本预计四月底五月初上市的新货，至今仍未申领到预售证。
拿不到预售证发展商暂时不卖楼
中原地产项目部总经理黄韬对记者表示，几乎所有正准备拿预售证的楼盘，都遇到预售价达不到“指导价”的矛盾。据了解，该规定的出台，让不少开发商始料不及，一时间没了对策，只好暂时不卖，一边观望，一边想办法。如位于海珠区的楼盘凤乐雅轩，该项目相关人士表示，项目原计划卖2.5万元/平方米，以2.7万元/平方米的均价申报预售证无法通过，按照系统提示需按2.1万元/平方米均价申报。而这个价格离发展商预期差距较远，只好暂时不卖。
其实，广州如此限价，都是因为房价控制目标“鸭梨山大”。数据显示，广州一季度一手住宅房价涨幅达22%。3月底，在国五条细则规定的公布房价调控目标大限前，广州市常务副市长陈如桂就曾表示，广州房价调控任务当属。因此，要实现今年内房价涨幅不超过8%的控制目标，政府实行一定的“硬性”手段是不可避免的。
而根据网易数据中心监测阳光家缘数据显示，4月份，广州全市网签成交量为5607套，比3月份的10870套下跌了48.2%，网签成交均价为13527元/平方米，也比3月份14713元/平方米的网签均价下跌了8.1%。对此，满堂红集团战略管理部副经理肖文晓表示，随着“广州限购”实施和国五条效应的继续发酵，成交量和成交均价都有所回落，数据上的楼价因此得到了控制，可以说达到了相关部门控制房价的目的。
不过，黄韬对此表示了他的担心。他认为，通过限价，尽管数据上的房价已经得到控制，而市场在竞争不充分的情况下，反而出现实际楼价的推涨。“很多新盘拿不了预售证，益的是已经拿到预售证的楼盘，而一般这些楼盘的预售价格都报得比实际售价要高，因此反而可以涨价销售，推动楼价的实际上涨。这也会导致消费者无法从中获益。”（新快报 杨金霞 陈齐）
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