[摘要] 限购、限签、限价……对于广州楼市来说，今年的主题无疑落在了一个“限”字之上。但在广州，同样带一个“限”字的限地价竞配建保障房的土地拍卖中，一个事实上楼面地价超2.8万元/平方米的天价地王却在近日横空出世。究竟是政府强力调控能够为楼市降温，还是地王出世预示楼价还将再涨？
天河：中高端盘仍受制于“限签”
与其他区域相比，天河区由于鲜见全新楼盘入市，今年的“五一”楼市显得格外平静。东圃的全新项目佳润·上品菁园已在“五一”期间开放样板房，并推出团购优惠活动。但由于尚未取得预售证，正式开盘还需等到5月下旬。至于熟盘加推的新货，如尚东君御、嘉裕公馆、东方新世界、华景里等项目，由于其网签数据的滞后性，加之部分中高端楼盘仍受制于“限签”，价格暂未见异动，整体基本与4月成交均价持平。
价格分析：
个别楼盘的网签价格因产品类型变化而飙升，如4月网签均价为35549元/m2的峻林，5月首周价格飙至54931元/m2，这是由于一套单价68729元/m2的453平方米优质单位拉高了均价。
记者 王雯倩
白云、越秀、荔湾：“五一”后价格比4月微升
在白云、荔湾和越秀，各主要在售楼盘自“五一”后一周的价格和4月签约均价对比，暂时价格差异还不算太明显。
价格分析：
白云区保利西海岸4月均价20555元/m2，小长假后一周均价为18595元/m2；御金沙4月均价17471元/m2，小长假后一周均价为18078元/m2；深业江悦湾4月均价15567元/m2，小长假后一周均价为15751元/m2。
荔湾和越秀的情况也比较类似，在各主要楼盘两个时段价格差异不大的情况下，保利公园九里近期签约价为19692元/m2，反而高过4月份的18782元/m2。东方文德广场也是，小长假后一周签约价为42931元/m2，4月份为40115元/m2。
海珠传闻：报2.7万只批2.1万
据代理商透露，海珠区革新路的凤乐雅苑(小区网论坛)在4月24日新规后提前申请预售价格，“2.7万元/m2进去，2.1万元/m2出来”，开发商干脆停售。凤乐雅苑早在两年前已达预售条件，因为种种原因而推迟发售，以为今年“五一”可以顺利开售，但一纸“限价”新规又再次击碎其开盘计划。江燕路烂尾楼盘活项目中源御品原来“吹风”在“五一”开盘，但最终也未能如期。据开发商人士透露，该盘在盘活期间被发现有违建部分，相信要在解决违建问题后才可以顺利获得预售证。
广州大道南的“时代天骄”烂尾楼盘活项目也在建设中，开发商有关人士向记者透露，该盘计划于今年“十一”开盘，最迟在今年年底，他们也担心“限价”会对楼盘销售产生影响。
价格分析：
海珠区1月和2月全区均价首过3万元/m2，一些签约价高于3万元/m2的楼盘如保利天悦向来被“限签”，但想不到签约价在2.5万元/m2左右的江南美景二期也被限签，代理商透露该盘一日只可签约一套。从2月6日~5月6日，该盘总共只签约56套，按此进度，相信200多套的签约要到8月才可以消化完毕。记者李凤荷
增城：与4月价格相比波动不大
增城各主要在售楼盘在“五一”以来的一周价格，和这些楼盘4月份的签约均价对比，价格差异并不明显。
价格分析：
锦绣御景国际4月均价为9082元/m2，小长假以来一周均价为9017元/m2；誉山国际4月均价8725元/m2，小长假以来一周均价为8526元/m2；翡翠绿洲4月均价为7722元/m2，小长假以来一周均价为7861元/m2。 记者 王荔珏
萝岗：旧盘价维稳 新盘未出价
“五一”小长假期间，萝岗区的全新住宅项目如越秀·岭南山畔、奥园春晓等，大多以“纯亮相”的形式对外开放，就连加推“橙郡”组团的中海誉城，也未能在“五一”期间开盘。
价格分析：
从价格来看，处于新旧货青黄不接的萝岗区楼市未见异动，中海誉城“橙郡”的吹风价约1.7万元/m2（带非毛坯），与其4月份的网签价格基本持平。雅居乐富春山居的在售产品也与其之前的价格无异，为28000元/m2（带豪华装修）。
番禺南沙新盘收口头通知：不能高于去年均价
在番禺及南沙，各主要在售楼盘在“五一”小长假以来一周价格和4月签约均价对比，暂时价格差异并不算太明显。
有消息人士透露，在“限签”和“限价”双限的背景下，南沙也毫无例外地有多个楼盘都收到了“限价”的口头通知，全新开盘定价不能高于同区域去年年度成交均价，旧盘新推则不能高于去年的销售均价，在售项目如果签约价格高于申请预售证时的报备价，系统将不允许其网签。也就是说，超过“政府指导价”的楼盘将不能入市，即使入市也不能签约。因此，南沙有两大豪宅盘原本计划在“五一”推新货，后来都因此而搁置了。
价格分析：
祈福名都4月均价为17309元/m2，小长假以来一周均价为18598元/m2；敏捷金月湾4月均价16682元/m2，小长假以来一周均价为16430元/m2；中环品悦4月均价为14252元/m2，小长假以来一周均价为14344元/m2。
南沙的楼价同样也是如此，像碧桂园天玺湾4月均价为12271元/m2，小长假以来一周均价为14580元/m2；南沙境界4月均价8871元/m2，小长假以来一周均价8493元/m2。这当中，尽管数据显示碧桂园天玺湾的价格有明显上涨，不过，在4月29日~5月4日这一周，该盘的网签量却只有区区的5套，这对于上月29日刚开售新一期的天玺湾而言，显然不足以代表其真正的价格变化。因此，天玺湾的价格到底是涨了还是跌了，恐怕需要网签量上去以后才能有定论。
花都：新货都只卖七八千元 应无限价之忧
据记者了解，花都4月20日开售的新盘价格都在合理范围，天马河壹号的“幸福畔”组团销售毛坯均价7200元/m2，比前期开售的帝景湾“8字头”价格要低一些。代理商表示，帝景湾组团有天马河景观，幸福畔的景观稍差一些，两组团之间存在一定价差是合理的。花都新货的价格在七八千元左右，主打的也都是“刚需”户型，在“五一”前后都销情理想，消化率达80%以上。
价格分析：
嘉汇城在4月29日新推200套，毛坯价8400元/m2；5月1日开盘的祈福万景峰，以“8字头”开售，比之前预估的10000元/m2要低不少。 （广州日报）
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