[摘要] 而随着清明节的过去，东莞楼市迎来一波推盘高峰，带动刚性需求的新一轮释放，成交量明显回升。据房天下数据监控中心统计，上周（4月8日-4月14日），东莞全市商品房签约成交1352套，其中住宅成交1178套，环比前一周上涨11.66%；住宅成交均价8274.21元/平米，环比微降2.67%。
前一周的4号、5号及6号为三天清明假期，部分置业者选择回乡拜祭扫墓或外出郊游，导致购房计划耽搁或延迟，各大楼盘的来访客量明显减少。因而，上上周二级市场显得相对比较冷清，一周成交量不足前一周的七成。
而随着清明节的过去，东莞楼市迎来一波推盘高峰，带动刚性需求的新一轮释放，成交量明显回升。据房天下数据监控中心统计，上周（4月8日-4月14日），东莞全市商品房签约成交1352套，其中住宅成交1178套，环比前一周上涨11.66%；住宅成交均价8274.21元/平米，环比微降2.67%。
量升价跌 上周东莞住宅成交量上涨11.66%
据房天下数据监控中心统计，上周（4月8日-4月14日），东莞全市商品房签约成交1352套，其中住宅成交1178套，环比前一周上涨11.66%；住宅成交金额120779.91万元，环比上涨11.73%；住宅成交面积99935.87平米，环比上涨8.74%；住宅成交均价8274.21元/平米，环比微降2.67%。
| 2013.04.08-2013.04.14周成交数据报表 | |||||
| 时间 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交金额(万元) | 成交均价(元/㎡) | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 4月8日 | 星期一 | 202 | 20901.74 | 17988.04 | 8606.00 |
| 4月9日 | 星期二 | 181 | 17338.73 | 13371.24 | 7711.78 |
| 4月10日 | 星期三 | 169 | 15973.25 | 12582.11 | 7876.99 |
| 4月11日 | 星期四 | 153 | 17689.25 | 15243.42 | 8617.34 |
| 4月12日 | 星期五 | 186 | 19943.87 | 16305.09 | 8175.49 |
| 4月13日 | 星期六 | 179 | 17399.03 | 14142.06 | 8128.07 |
| 4月14日 | 星期日 | 108 | 11534.04 | 10303.91 | 8933.48 |
| 本周 | 1178 | 120779.91 | 99935.87 | 8274.21 | |
| 上周 | 1055 | 108098.23 | 91899.96 | 8501.52 | |
| 环比 | ↑ | 11.66% | 11.73% | 8.74% | -2.67% |
据中原地产数据分析，4月份上市的项目约有32个，产品线较为丰富，从刚需户型、大户型洋房、别墅再到写字楼，皆有新品供应。4月份上市项目依然是以刚需盘为主，约有17个项目。如沿海江湾国际推73-92平米洋房，丰泰旗山绿洲推77-95㎡N+1刚需产品，中惠香樟半岛推71-97平米非毛坯二至四房，万科金域华府推77-100平米2-3房等。同时，大户型项目也较多，约12个。如丰泰观山碧水二期推280-350平4-5房，中信森林湖兰溪谷推130-180㎡产品，中惠香樟绿洲推125—149平3-4房户型，达鑫江滨新城推120-160㎡新品等。别墅项目较少，新推项目有御花苑天珺湾、金地博登湖三期210—250平叠加别墅等。
当前新政对东莞楼市影响很小，观望氛围不明显，市场需求旺盛，购房者积极入市。随着4月份上市项目的增多，此前市场供不应求的局面将有所缓解。4月刚需项目的陆续上市，又带动刚性需求的新一轮释放。而去年被压抑的改善型需求，随着一些大户型项目的上市，4月份改善型产品仍有较大市场，成交前景看好。4月投资型需求活跃，预计公寓等投资型产品将继续保持畅销旺势。1季度临深镇区供应量较大，预计继续吸引不少深圳客入市，对拉动东莞4月市场成交发挥重要作用。价格方面，随着4月份新上市项目的增多，市场供不应求的局面得到缓解，局部区域有可能形成短暂的供过于求的局面。市场存量则呈现低位回升态势，供应偏紧状况有望得到缓解。届时开发商走货压力或将有所增大，此前几个月房价小幅上涨的势头有望得到抑制，涨幅也将有所回落。
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