[摘要] 对广大的东莞房地产开发商来说，这无疑也是一个令人振奋的利好消息。而2013年1月以来，东莞、昆山、金华等多地陆续收紧公积金贷款政策，引发业界关于楼市调控政策加码的猜测，有猜测直接指向——全国两会将是楼市调控的分水岭；2月20日，国五条出台……除去政策加码的压力，开发商们还在思考着一些尖锐的问题，譬如
普遍认为新政对东莞影响并不大
车德锐：东莞楼市受政策影响较小
近期出台的公积金新政策，对东莞楼市产生了何种影响呢？车德锐分析道：“从春节后几个礼拜的数据看来，东莞楼市没有出现受到政策影响的迹象，反而看到节后持续成交态势非常明显。从客户一线反馈来看，客户的预期仍没有改变。想买房还是可以现在出手，意味着入市积极性和意愿比较强。对于房价的接受度也
是比较高”。车德锐认为大部分东莞购房人群对政策关注度也不会太高。并且认为影响东莞楼市成交的主要因素是供应，而不是政策。
而“新国五条”出台，车德锐认为中央是为了承认2011年以来，出台一系列调控政策有取得成效。在2012年由于政策面比较平静，一些市场平稳，一些市场开始回落，分化很明显。制定政策的目的只有一个，不是打压市场，更不是粉碎市场预期，就是让购房者不要认为房价会上涨，通过收紧，让城镇化推进。
“针对二手房个税20%的增长，在东莞2007年已经开始实行了，但是没有效果。同时这20%的税费已经转加到买家的身上。地税局发现2007年以来，通过评估，营业税、契税、个人所得税不断的流失，在2011年调配了很多人力物力开发体系，2012年3月底，东莞地税局评估系统上线。这样才没有了阴阳合同、偷税漏税。这个评估系统使得东莞的房产交易非常的规范，应该把东莞拿出来做一个榜样。”
叶伟强：地方细则落地不重 三个月后或被消化
对于“新国五条”，叶总监认为“表面上看来好像很严厉，实际上对一线影响更大，对东莞来说，几乎没什么影响。”对东莞来说，5年前已经开始在执行，估计未来慢慢这些客户习惯了交这么高额的税费，慢慢被买家购买力消化。
叶伟强认为“毕竟今年政府的换届，必须考虑到稳定性，如果太严厉，把经济打下去，政府的脸面就没地方挂了，刚好新旧政府换届，总理在讲话前的一个政策，这也是承上启下，我要控制好房价，也是我任内的任务，过完春节有苗头，往上冲的时候，就压下，我估计两三个月，这个影响有消化掉了，现在买二手楼的，就担心要增加，业主还是属于强势的群体，需求还是摆在那里，最后还是转加给买家，为什么最近的一些现象已经告诉我们，购买力是很大，可能最后的结果还是转加给买房，细则出来以后，我估计不会太严厉，维稳很重要。”
曹永峰：新政主要造成心理影响
“新国五条”细则出台后，二手房个税20%对东莞市场有何影响呢？东莞市沿海丽水佳园开发有限公司总经理曹永峰认为，“新国五条”对政策主要是打击整体上涨的房价，防止市场泡沫的产生。“中国的市场太大了，每个情况差距太大。实际上我们政策出来以后，每个地方的政府根据当地的情况，执行命令不一样，不然按照一刀切有些地方就搞死了。我觉得不在政策在执行，看在什么程度，这个政策对每个地方的杀伤力是不一样的。 ”
“作为开发商，新政出台对我们的影响是心理上的。人们觉得购房的门槛在增长，反而让购房者产生恐慌。最近出的公积金的政策，真正伤害了我们真正想保护的群众。我觉得公积金之所以出台这个政策，公积金应该是没钱了。我认为东莞政府对房地产还是扶持的，起码是无打击的。现在我们的客户大概有三分之一都是公积金，我其实不希望大家用公积金，因为公积金回款慢。我更希望用商贷，我们做房地产的时候，就想用商贷，这个影响我们自己会消除，最难消除的是长期的资金下来，那个人能不能承受的起。”
陈俊良：新政影响仍有待观察
“新国五条”对楼市的影响可能还需要一段时间的观察，至于能不能降下房价还是问号。但陈骏良认为东莞评估系统对做低房价有帮助。 陈骏良解释说， 二手房征收差额20%的个税在东莞已经实行了几年，一直都是这样执行。以前就是说发展不够五年要征收差额20%，是按评估来执行的，比如房子买的时候是100万，现在评估是150万，这个房子的20%所得税是10万，如果评了120万，就按20万来说20%就是4万，这个差别很大。后来评估协会包括地税局经过了大量的工作，普查各个楼盘在全市里面实行一个系统，现在基本上报一个系统，已经有一个固定的模式，不用你说了，这个楼盘是多少钱？基本上全部已列出来了，已经很规范。
“针对房地产不够五年征收20%，一直在执行，现在“新国五条”提出来，整个政策以前提过，现在只是执行，也没有说，大家差一点没有留意，我就留意到了五年，五年之后怎么样？我们焦点在这里，不够五年肯定要征收，其他都是由地方政府来出，房贷和首付没有一个事情，这个大家过分解读了这些政策，尤其是东莞这个市场，是一个非常健康，非常稳健的市场，中国一直想要打压东莞这样的市场，东莞不可以说搞个房地产特区，其实中央最想调控的房地产，就是像东莞这样，成交量大，价格上不去。”陈骏良说。
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞房天下数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
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