[摘要] 记者连日来调查发现，东莞二手商铺交易和租赁中，除了部分热点区域快速上涨。早年购买商铺的顾客大呼吃不消，因为东莞不少商铺处于半死不活的状态。“想租个好铺，买个好铺，真的好难。”有市民和投资客向记者诉苦。
分析
客户热衷新一代商业综合体买铺
记者调查发现，新一代商业综合体以及成熟社区商铺受到消费者热捧。
有位曾经在投资铺位吃过亏的投资客邓先生告诉记者，他在道滘买的一间铺现在还是在空置，也卖不出手，进退两难，原本开发商承诺的返租，已经半年没给他租金。他身边的朋友现在都开始慢慢变得理性投资商铺，他们更愿意跟随品牌开发商或在成熟片区的商圈选铺，甚至“下乡”买铺。
东莞不少发达镇街的商圈相对成熟，如果铺位价格适中，相比东莞市区更有优势，投资客当然更倾向去镇街买铺，至少不用花力气培育商圈，承担的运营风险也会小一点。长安、虎门等富裕镇街的商铺抢手程度绝不亚于城区。
梁燕明表示，由于东莞商铺租赁市场仍处于发展阶段，商家出于经营成本考虑对租金的承受度有限，因此近期租赁市场成交的商铺租值基本与市场价持平，租金走势保持稳定。
东莞一些成熟楼盘附近的铺位，租金相对来说比较稳定，受商家关注度也较高，如格林小城一般商铺月租金约120元/平方米，而铺王租金可达200元/平方米/月。目前格林小城商铺多经营银行、饮食等服务类行业为主。
社区商铺经营有挑战
花街18社区底铺开盘后因为不好卖，开发商已经停售商铺，至今，仅有一家东莞银行在营业。
在花街18社区商铺上已经破烂的海报中，依稀看到其当年做出的分区定位：一是打造女性购物新亮点；二是打造东莞人的铜锣湾；三是汇聚东城精英人群，打造高级餐厅聚集地。
“即使当时一平米只卖一万元，有的铺位还是两层的，而且铺位都200多平方米，面积太大，总价也太高。”在花街18号物业公司工作多年的清洁大叔，听说记者要了解其商铺的时候，“我劝你还是放弃看这边的商铺”，除了总价太高之外，他认为，“周边棉纺厂等工厂搬走后，这里人气不旺，商业气氛不浓。”
他指着临街的个商铺告诉记者，“这个原计划做饮食的商铺已装修完毕，但是金融危机之后，他们就关门了。现在，这周边买菜有三大市场可选择，逛街的人流都选择到附近的东湖花园、女人街、吉之岛等地方。”
正在销售该小区三期洋房的销售人员刘小姐告诉记者，花街18属旧城改造项目，定位于商业步行街与居住集于一体的商住小区，期是2005年12月开盘；次年，二期开盘，总建筑面积超过18万平方米。
刘小姐表示，按照当初规划，两期店铺的步行街采用骑楼模式，形成回廊效果，与开敞的公共空间连为一体；688套住宅大多为100平方米以上大户型。三期洋房在售，但商铺开卖时间是个未知数。
业内人士认为，社区若使用传统模式招商，已经很难吸引到消费者，依托用百货带旺商圈的做法，已经不太现实。花街18或许用特异性产品吸引消费者。但其出路在哪里？这还是个未知数。
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