[摘要] 去年以来，由于楼市限购和物价上涨等原因，人们纷纷寻找新的投资方式，为自己的“荷包”保值。二手商铺由于不限购等因素，成为投资者选择的其中一种投资方式。
成交均价为每平方米2万至4万元
二手商铺成交量价微升
德融置业市场营运总监聂明开表示，按照往年的经验，季度商铺买卖的成交量都不是很高，但今年前三个月的市场还是比较火热的，关注的客户和成交量较往年都有所上升。从目前的情况来看，成交量环比应该有20%～30%左右的上涨，价格方面，不同的地段均有不同程度的增长，但较去年大幅增长后，今年二手商铺价格基本平稳。特别值得注意的是，今年客户投资的热情明显较往年增加，大部分投资商铺的老客户都会主动咨询业务，持续关注市场的发展。部分区域如世博商圈、国际、西平商圈等受在建轻轨和周边规划等因素的带动，客户关注度较高。
金信联行市场部经理表示，据金信联行成交数据显示，今年前三个月商铺的交易量对比去年同期有所增多，成交均价在2万~4万元每平方米之间。热售区域包括景湖春天、东泰步行街、怡丰都市广场等。
预计近期东莞二手商铺买卖或会升温
对于近期东莞二手商铺市场的展望，聂明开表示，商铺市场的整体走势是比较好的，原因有三：，“两会”后国家对楼市调控的政策并未放松。第二，商铺银行贷款的利率年后已经恢复到以前的标准，基本都是基准利率上浮10%，首付五成。而且商铺不限购。第三、东莞正大力推动经济社会双转型，加强城市升级和规划，这都将给未来十年东莞商业地产的发展带来活力。
启富置业总经理助理林晶表示，东莞的商铺市场有着巨大的投资潜力，无论从目前的价格还是市场供需情况，还是租价上涨的速度来看，未来商铺一定会是稀缺资源。
买家需多留意租金和地段
如何评估商铺的价值，是很多卖家和买家关心的问题。聂明开表示，商铺最关键的价值体现在两个方面——租金和地段。作为卖家，考虑的问题是，也就是商铺能卖什么价格，但开价时切忌脱离市场，要换位思考给买家一个空间。作为买家，除了最重要的价格和租金之外，还要了解商铺周边的规划和前景。
林晶提醒说：“对于卖家，在出售商铺时一定要注意，如果附租约出售，必须解决租客优先购买权的问题和安排好新旧业主的租赁交接。”他建议，买家在选择时多留意地段，同时多注意资金方面的规划，商铺长线的投资是相对可观的，要有前瞻性。交易过程中，买卖双方都要注意合约的严谨。另外就是商铺贷款只能五年，十年。
合富置业中信凯旋分行主管段姣凤表示，从近几个月来看，城区二手商铺成交主要集中在成熟路段或成熟楼盘商铺。由于投资者往往都要获得稳定回报的要求，因此预计之后一段时间成熟路段或成熟楼盘内的商铺仍将会是投资者关注的重点。由于东莞二手商铺交易时间相对较长，二手交易税费也相对较高，建议二手商铺投资者以长线持有较为适合。
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