[摘要] 楼市调控后苛刻的购房条件以及住宅投资回报率的下降，让温州炒房团迅速撤离了一线城市的住宅市场。
县级市成交赶上直辖市
究竟火到什么程度，数据最能说明问题。据昆山房产交易中心的官方数据，8月15日-8月20日一周内，昆山全城共成交商品住宅719套，比前一统计周期513套增加了206套，涨幅40.16%。其中，成交套数涨幅的区域，便是距离上海最近的花桥和城中。“花桥成交111套，涨幅70.77%；城中成交57套。上周限购风起，或许为了规避限购所带来的购房限制，引起购房者政策空档期的购房热潮。”当地房产交易中心的一位工作人员告诉记者。
同样是8月15日-20日，上海楼市商品住宅的成交套数是1196套。一个是楼市最火的特大型城市，而另一个仅仅是县级市，就两个城市的规模而言，成交量的差距并不明显，甚至可以说已处于同一数量级上。
开发商代理商也是上海人
在昆山花桥走访时，记者发现了一个很有意思的现象。在上海，温州炒房团几乎是我们这座城市里的炒房团。而在昆山，上海“炒房团”也称得上“独霸一方”。和温州炒房团大都是“抱团出击”不同，所谓的上海炒房团其实也大都以散户为主，大都是手里有些闲钱、但不足以投资上海本地房产的中小投资客。
此外，在昆山，大多数的开发商或者营销代理商，也大都来自上海。在绿地大道上，一个300万平方米的超级大盘舒活城正在烈日下做着推广，记者上前一问，营销代理正是来自上海的一家港资中介公司。为了吸引上海的客户，不少昆山楼盘都在市区的中山公园设置了售楼处。香城湾的销售顾问告诉记者，楼盘每天下午1点都要从中山公园发一班看房班车，最近几天天天爆满。
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