[摘要] 楼市调控后苛刻的购房条件以及住宅投资回报率的下降，让温州炒房团迅速撤离了一线城市的住宅市场。
楼市调控后苛刻的购房条件以及住宅投资的下降，让温州炒房团迅速撤离了一线城市的住宅市场。
几年前，房地产投资的高额利润吸引了大量制造业企业进军房地产业。2009年浙江百强民营企业中有70%涉足房地产业，2010年温州市百强企业中有50家涉足房地产业。但是自去年开始的以限购和紧缩银根的调控政策执行后，部分民间资本开始转向商业地产和有潜力的非限购区域住宅。
据温州总商会对商会4万会员进行的一项地产投资调查显示，收回的问卷中八成表示已经放弃一线城市的住宅投资，准备转向商业地产。另外，对部分有潜力的非限购住宅市场也有积极的参与意向。
山西炒房团也是投资购房的另一大势力群体。据课题组不完全统计，资产在1亿元以上的山西客户基本在北京、上海等地拥有多套住宅；资产在5亿元以上的，还购买整层、整栋写字楼和酒店等商办物业。而目前山西资本已经告别了简单的炒房投资模式。今年初，来自山西的晋商资本以基金形式买下北京丽泽商务区拍出的块土地，尽管土地成交金额不到10亿元，但这一现象却显示出山西民间资本正在朝着新的投资方向发展。
高和投资董事长苏鑫认为，民间资本对房地产投资始终高度关注，短期来看，不会大规模从房地产市场撤出，而未来民间资本以新型金融业态参与房地产业将渐成趋势，参与房地产信托，或者以私募股权基金、政府发债、REITs方式等途径。
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《二三线城市限购前夜 上海炒房团“独霸”昆山》 来源：劳动报
随着上海楼市限购政策的出台，昆山、太仓等周边卫星城市的楼市似乎成了吸纳上海楼市“被限购”资金的去处。
然而在不久前的国务院常务会议上，提出要对房价上涨过快的二三线城市也采取限购措施。在一份针对上海网民的社会调查中，昆山被认为是最有可能进入限购“黑名单”中城市，为此记者特地走访了这座充满上海投资客的小城。
卖房就像“卖白菜”
李保民所在的益民中介公司，就开在昆山花桥新建楼盘最集中的绿地大道上。由于记者到访时恰逢工作日中午，绿地大道上几乎所有的店都是门可罗雀，唯独大大小小的房产中介公司生意兴隆。
小李的店里主要经营的只有两个楼盘的房源———鑫苑和绿地21城，虽然这两个都属于“超级大盘”，规模接近上海的中远两湾城，不过以往生意也很一般。小李平时一个月的收入也就四五千块，而他的“邻居”、一家名为“台美房产”的门店里，甚至还靠着经营窗帘来补贴房租。
不过自从8月中旬传出昆山或被列入新限购名单后，李保民说：“卖房子就像卖‘白菜’一样容易。”他告诉记者，在刚刚过去的一个星期里，他就成交了10套房子，而且大多数都是上海人，“基本都不太问价格，只关心能不能赶在限购前签好合同。”
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县级市成交赶上直辖市
究竟火到什么程度，数据最能说明问题。据昆山房产交易中心的官方数据，8月15日-8月20日一周内，昆山全城共成交商品住宅719套，比前一统计周期513套增加了206套，涨幅40.16%。其中，成交套数涨幅的区域，便是距离上海最近的花桥和城中。“花桥成交111套，涨幅70.77%；城中成交57套。上周限购风起，或许为了规避限购所带来的购房限制，引起购房者政策空档期的购房热潮。”当地房产交易中心的一位工作人员告诉记者。
同样是8月15日-20日，上海楼市商品住宅的成交套数是1196套。一个是楼市最火的特大型城市，而另一个仅仅是县级市，就两个城市的规模而言，成交量的差距并不明显，甚至可以说已处于同一数量级上。
开发商代理商也是上海人
在昆山花桥走访时，记者发现了一个很有意思的现象。在上海，温州炒房团几乎是我们这座城市里的炒房团。而在昆山，上海“炒房团”也称得上“独霸一方”。和温州炒房团大都是“抱团出击”不同，所谓的上海炒房团其实也大都以散户为主，大都是手里有些闲钱、但不足以投资上海本地房产的中小投资客。
此外，在昆山，大多数的开发商或者营销代理商，也大都来自上海。在绿地大道上，一个300万平方米的超级大盘舒活城正在烈日下做着推广，记者上前一问，营销代理正是来自上海的一家港资中介公司。为了吸引上海的客户，不少昆山楼盘都在市区的中山公园设置了售楼处。香城湾的销售顾问告诉记者，楼盘每天下午1点都要从中山公园发一班看房班车，最近几天天天爆满。
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只要“包装”就能买房
为了限制外来的炒房客，最近几个月来昆山当地也在不断调整政策。但是，俗话说“上有政策，下有对策”。
“包装”，是记者在当地听到的一个词语。在一个名为“宏图国际”的售楼处，工作人员小陈告诉记者，“外地人买房需要缴纳半年的社保金，你们上海人包装包装就行了。”在这个一手楼盘里，所谓“包装”就是一次性补缴4000-5000元的社保金，然后就可以获得买房的资格了。
在中介门店，记者以购房者的身份表示看中了一套位于鑫苑国际社区的70平方米的房型，想要购买，但若购买肯定属于第二套房。工作人员表示，在昆山二套房贷一般首付需要六成，而且外地人一般很难办出来。不过对方表示，只要支付三万元的“包装费”，贷款还是能够贷出的。
有数据显示，去年年底昆山住宅均价约在7500元/平米，而目前已逼近万元，达到了9744元/平米，涨幅近三成，市中心上半年的均价更是达到11133元/平米。
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