[摘要] 11月楼市成交量维持火热行情：11月商品住宅成交套数为5200套，环比增加4.06%；商品住宅成交面积为52.98万平方米，环比减少1.58%。二次调控政策及加息对东莞市场的影响有限，本月市场成交量继续保持前两个月成交火热的态势。
1.3、房地产市场供给分析
本月市场供应4849套商品住宅，环比大幅增加80.53%；供给面积为48.20万平方米，环比大幅增加116.52%。供应主要来自于大朗镇、常平镇和樟木头镇等几个镇区。
其中大朗镇共上市1292套，供给面积达到12.64万平方米，占全市总供应面积26.22%，主要供应项目为美爵花园和大朗碧桂园；常平镇共上市1126套，供给面积为6.78万平方米，占全市总供应面积14.06%，主要供应项目为明珠广场和苏豪名苑；樟木头镇共上市449套，供给面积为5.88万平方米，占全市总供应面积12.19%，主要供应项目为山水华府、香樟国际花园和中惠香樟半岛。
本月市场推盘量较上月大幅增加，主要是受市场追捧的影响。从9月底二次调控政策出台后，东莞市场并未受到影响，反而成为政策调控的受益者。由于周边城市广州和深圳限购的影响，使得投资客转战东莞，成交持续火热，开发商在看到市场成交量并未出现萎缩的情况下，调整了放盘计划，以满足当前市场的需求。
图五： 2010年11月东莞商品住宅供给情况
从户型供应情况来看，本月新增的商品住房以二房和三房以上户型为主。二房户型上市面积为14.17万平方米，占比29.41%；三房以上户型上市面积为12.68万平方米，占总上市面积的比重为26.31%；一房上市面积为8.13万平方米，占比16.87%。
图六： 2010年11月东莞商品住宅供应细分情况（按面积）
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