[摘要] 11月楼市成交量维持火热行情：11月商品住宅成交套数为5200套，环比增加4.06%；商品住宅成交面积为52.98万平方米，环比减少1.58%。二次调控政策及加息对东莞市场的影响有限，本月市场成交量继续保持前两个月成交火热的态势。
1.4、房地产市场供求对比分析
11月东莞住宅市场销供比数值环比下降，市场供需比较平衡。本月套数销供比数值下降至1.07，面积销供比数值下降至1.10，比值较上月环比分别下降了42.36%和54.63%，比值下降的主要原因是市场的供应环比有所增加。
本月市场供给量大幅增加，市场推盘意愿较强烈。二次调控政策出台后，开发商为避免政策带来的不利影响，开始调整推盘计划，10月份市场新增供应量开始大幅减少。但随着东莞限购令预期的消除，开发商观望氛围逐步减淡，本月开发商加大了市场供应量。在成交量继续维持上月火热的情形下，而供给量大幅增加，这样就使得本月销供比数值开始下降。预计未来推盘量还有一波高潮，销供比数值有可能持续走低。
图七： 2010年11月东莞商品住宅销供比
2、土地市场走势分析
2.1、土地供应情况
土地供应面积环比减半：本月共推出10宗土地，推出地块以工业用地为主，其中7宗为工业用地，3宗商品住宅用地，无商业/办公和公建及市政用地成交。土地供应总面积为33.76万平方米，环比减少47.02%，同比大幅增加722.66%。
图八：2010年东莞土地供应情况（含工业用地）
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