[摘要] 11月楼市成交量维持火热行情：11月商品住宅成交套数为5200套，环比增加4.06%；商品住宅成交面积为52.98万平方米，环比减少1.58%。二次调控政策及加息对东莞市场的影响有限，本月市场成交量继续保持前两个月成交火热的态势。
由于东莞目前暂时没有出现严厉的地方调控政策，故不少开发商仍取得不俗的业绩，个别品牌开发商在已经提前完成了年度销售任务，例如东莞万科和光大等。不过，一些非品牌开发商完成情况则不容乐观，不少企业因年前制定目标过高而无法完成，销售业绩低于预定任务。为了完成年度计划任务，年底将迎来一波楼盘活动促销高潮，认筹、加推、开盘等活动将比较频繁。
图一：2010年11月东莞商品住宅交易情况
从交易区域来看，成交面积排名前三位的区镇分别是南城区、大朗镇和东城区。南城区本月商品住宅共成交695套，成交面积为5.90万平方米，位居，其中万科金域华府和上东国际等项目都取得不错的销售业绩；大朗镇本月共成交438套，成交面积为5.16万平方米，位居第二，其中东方银座中心城等项目取得不错的销售业绩；东城区本月共成交334套，成交面积为4.96万平方米，位居第三，其中新世纪星城等项目取得不错的销售业绩。
图二： 2010年11月东莞商品住宅区镇交易情况（按成交面积取前十）
从成交户型来看，11月商品住宅以两房和三房户型成交居多：二房房的成交面积为14.51万平方米，占比为27.39%，位居；三房户型成交面积为13.73万平方米，占总成交面积的25.91%，位居第二；三房以上为成交面积为12.46万平方米，占比为23.52%，位居第三。
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