[摘要] 11月楼市成交量维持火热行情：11月商品住宅成交套数为5200套，环比增加4.06%；商品住宅成交面积为52.98万平方米，环比减少1.58%。二次调控政策及加息对东莞市场的影响有限，本月市场成交量继续保持前两个月成交火热的态势。
从价位区间段分布来看，7000元/平方米及以上项目成交较多：7000元/平方米及以上成交面积为22.44万平方米，占总成交面积的42.36%，以优势占据头位；5000（含）-6000元/平方米成交面积为11.77万平方米，占比为22.21%，，位居第二；6000（含）-7000元/平方米成交面积为8.13万平方米，占比为15.35%，位居第三。
图三： 2010年11月东莞商品住宅交易细分情况（以成交面积计）
1.2、房地产市场价格分析
11月份继续受到高端住宅产品成交量较多的影响，东莞房价开始维持在8000元/平方米左右。受广深投资客的入场影响，本月高端住宅项目成交的增多,而且一些楼盘开始趁势涨价，这样就使得东莞11月份房价继续在高价位徘徊，成交均价为8367元/平方米，环比微涨1.04%，同比上涨20.54%。
整体来看，新政后由于成交量下滑，因此在5月中下旬开始，特价、优惠活动开始增多，因此价格进行了一次探底，但随后6月、7月份由于精装修及高档洋房成交带动，因此价格有所上升。8月受成交结构和在售项目打折促销的影响，成交均价出现下调。9月受大户型项目、热点片区及品牌开发商楼盘成交量放大的影响，成交均价出现一次反弹。10、11月份受高端住宅项目成交量增加以及投资客追捧的影响，东莞房价开始突破8000元/平方米。
图四：东莞2010年11月商品住宅交易价格
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