中介数据显示，目前东莞公寓东莞公寓的投资并不高，一般的在3%到4%，部分公寓5%的算不错了。5年期贷款基准利率为5.94%，如果按照7折执行，则利率为5.94%×0.7=4.158%；如果按照8.5折执行，则利率为5.049%。去年年底到今年年初只要买过房的人都知道，要申请到七折利率已经是很困难。有些银行二套房利率以上浮10%来计算，利率高达6.53%。可以说租不抵贷，还要倒贴，打击了投资公寓的积极性。
一资深投资客告诉记者，投资几年公寓的人会发现，公寓租出去很麻烦，而且空间不大，所以投资公寓只能做保值，想通过投资公寓来增值或者获得不大可能。
尽管市场的预期并不高，但也有人认为，东莞外来人口多，许多人在收入不高的情况下，会选择购买门槛并不高的公寓作为过渡，购买公寓来半自住半投资不在少数，2009年的市场就说明了这一点，两三年后城市发展升级，市中心区的公寓价值会凸显出来。
2010年潜在公寓供应新项目
项目名称 区域 物业类型 类型 建筑面积
红和花园商住小区 东城 公寓 全新 69418.3
星河传说-帕萨迪纳 东城 公寓 全新 50000
腾龙领寓 石龙 公寓 全新 22461
润隆大厦 万江 公寓 全新 10824
2009年末部分公寓存量一览表
楼盘名称 可销售面积（㎡） 可销售套数 区域
虎门地标 35198.49 583 虎门
学府1号 17468.8 504 东城
宜景康源 22862.13 323 东城
财富公馆 14993.39 307 松山湖
君悦2046 15449.56 245 东城
尚书银座 2945.49 187 南城
花样年华 7732.45 175 东城
国际三期 18005.67 173 南城
名门公寓 5488.13 91 南城
中惠·沁林山庄二期 3056.4 85 大岭山
西城楼·华府 6332.94 73 莞城
中信·德方斯 3143.14 59 南城
晶城 2601.29 49 南城
香缤时代园 788.81 47 东城
甲壳虫之家 4267.57 27 寮步
景湖春晓二期 3117.64 25 南城
天诚康桥 5169.25 24 南城
汇景上层 2125.41 24 南城
东海阳光 1229.63 19 东城
晶城二期 946.24 17 南城
卡布斯国际广场 817.13 16 南城
香港街三期 1338.78 13 莞城
城市星座三期 461.79 11 莞城
综艺曼哈顿广场 1002.01 10 南城
中惠·香樟绿洲 932.85 7 东城
中信·风云汇 224.57 3 南城
御花苑二期 95.61 2 南城
城市假日三期 82.77 2 南城
江南雅筑二期 27.63 2 南城
丰盛名苑 51.37 1 南城
名门世家 15.84 1 南城
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