按照国家的规定，一套价格30万元的公寓，首付从6万元提高到12万元，门槛提高了一倍，这让精打细算的公寓投资者产生了观望。中信风云汇项目负责人表示，目前风云汇购买群体，投资和自住大约各占一半，政策出台，多少会产生一些影响。
尽管如此，部分开发商还是持乐观的态度。星河传说有关负责人透露，2010年帕萨迪纳酒店公寓将推出1516套，总面积106700平方米。该负责人认为，目前很多国际品牌已经进驻星河城，帕萨迪纳酒店公寓实价过万很正常，而且星河城旁边的御园项目，单是地价每平方米就是7000元，到时建成将带动整个片区的房价。
中原车德锐认为，目前政策打击投资，但供需决定价格。政策往往是先紧后松，目前市场上的公寓资源是在逐渐减少，开发商完全可以先不卖，慢慢认筹，等需求压力了一段时间、政策宽松了再卖。价格在前期受到政策压抑，或在后期有所上涨。
合富辉煌市场研究部经理李兴旺则表示，公寓可售量越来越少逐渐成稀缺，当前东莞公寓价格相对较理性，投资价值在逐渐显现。2009年东莞公寓价格走势较平稳，波动较小，高端公寓较少，以普通公寓为主。2010年虽然受到政策影响，但供应毕竟偏紧，价格以平稳为主，稳中有升。
数据显示，2009年东莞公寓销售均价约6013元/平方米，同比略涨2.6%，上涨幅度相对较小，主要原因为09年在售以普通公寓为主，高端公寓较小。2010年公寓价格或被星河传说等高端公寓拉升，但上升幅度或较平稳。
投资：
低于房贷利率
投资积极性可能不高
公寓生存依靠城市中心完善的生活商业配套。数据显示，未来两年土地供应比较少，中心区更是越来越稀缺。经过2007、2008年放量以后，中心区可供开发的公寓的地块很少，可能产生公寓的只剩富通环球中心。而且把眼光放在中心区、公寓已经够多了。
中原车德锐认为，东莞公寓的投资空间，相对而言不大，广州、深圳外来人口多，租赁需求旺盛，虽然东莞的外来人口也多，但集中在厂房、农民公寓，东莞第三产业决定了租赁需求有限，增长缓慢。东莞目前的公寓已经够多，陆续还有许多公寓交楼投入使用。
东莞金信联行市场部经理林清平表示，2009年公寓租赁供大于求，2010年再受到政策的打击，投资积极性预计也不高。2009年公寓空置率比较高，以中信新天地为例，2007年、2008年基本住满，2009年开始有很多空置的房子。原因主要有两个，是租公寓的客户流失严重，工厂、公司效益不好收入减少或转到其他城市工作，需求降低。第二是新盘的推出。新推出的楼盘设施好一点，而且新盘的价格与二手房的价格相差不远，许多人更愿意买新盘。买了新盘后发现，要提价转手出去并不容易。
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