展望2010年东莞楼市公寓篇
关键词解释：公寓
公寓的定义：公寓没有严格的定义，我们通常将单体楼、户型小,每层户数多的住宅当作公寓。公寓标准层的户数比较多，面积以单身公寓、一房为主，还有少部分二房，单身公寓的面积大概30多平方米，一房面积大概40平方米到50平方米，二房60至70平方米。公寓一般在商业中心区附近，满足都市白领的租赁需求。
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公寓投资技巧：
根据规划
选未成熟社区或地段
东莞金信联行市场部经理林清平表示，投资公寓一看地段，二看价格。好的地段和好的价格相结合，是可遇不可求的。如中信风云汇，在期推出的时候价格5000元出头，有投资的价值，第二期推出的价格提高了，投资空间就小了。所以，如果能够买到期或不是很成熟的社区，空间会大一点，但是等待的时间可能会长一点，毕竟东莞城市发展进程慢，短期投资回报不能和深圳、广州相比，这就是为什么东莞公寓以半自住半投资的为多。
此外，投资公寓选择大的品牌开发商，小的开发商往往拿地小、开发时间长，半死不活的很多，甚至有些变更公寓性质的情况。
还有中介认为，对于还未成熟的地段，要看未来预期。如宜景康源目前定价5000多元不到6000元每平方米，未来轻轨建成，东城区走旺，现在购买还是划算。有些地段同样的价格，未来回报不一定好，如城市假日，目前也是5000多元，未来很难突破这个价格。有没有投资的潜能，要看未来生活条件会不会完善，租赁会不会旺起来。
2009年东莞楼市在出乎意料中走出了低迷，在利润驱使及政策支撑下，东莞投资购房群体开始崛起，东莞小户公寓亦受到疯抢，2008年的公寓存量在2009年下半年消化掉大部分。在收集2010年公寓潜在新项目以及2009年存量的时候，记者发现，2010年城区潜在新公寓项目仅4个，原有存量公寓也只剩少量。受到“二套房四成首付”等政策影响，投资积极性或被打击，价格未必见涨。
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