供应：
新年城区潜在新项目仅两个
东莞中原地产提供的数据显示，2010年公寓潜在供应新项目有东城的星河传说帕萨迪纳、红和花园商住小区，石龙的腾龙领寓和万江的润隆大厦，新增公寓面积约15万平方米。
公寓主要建设在城市商业中心，商业配套完善，租赁需求旺盛，才有其发展空间。按照这个标准来看，2010年城区公寓潜在供应新项目只有星河传说帕萨迪纳、红和花园商住小区两个，总建筑面积仅为12万平方米。据统计，2009年东莞市场公寓存量5831套，建筑面积为337188.9平方米。除去镇区的存量公寓，中心城区公寓存量仅为1900多套，建筑面积为102818.4平方米。也就是说，假使2010年潜在新增公寓全部推出市场，城区仅有22万平方米的公寓供应。
其实，2009年新增公寓已经是急剧减少了。东莞合富辉煌相关数据显示，09年东莞新增公寓面积仅约20万平方米，约3480套，同比08年大幅减少53.7%。在三大住宅类型中，公寓为供应减少产品。
受到2008年经济危机的影响，市场对公寓的前景并不看好。在2009年3、4月份，当市场回暖，楼价普涨的情况下，市民对公寓还是持谨慎态度。当5月份中信风云汇开盘的时候出现需求爆发，开发商和投资者才意识到公寓市场的回暖。5、6月份市场逐渐明朗，投资开始活跃，需求爆发，德方斯、卡布斯、城市假日、风云汇、国际等销售火爆。经历了下半年的消化，6月到9月份市场中小户型供应偏紧，一些买不到普通住宅的人只能够买公寓，如上东国际，满足了部分人的刚性需求，加大消化力度。
既然2009年公寓需求旺盛，为什么供应跟不上市场的节奏呢？中原地产车德锐认为，2010年开始大家意识到公寓的市场潜力，开发商也没有把握机会，主要是东莞规划报批慢，跟市场相脱节，导致公寓在2010年持续紧张。
价格：
购房政策出台或抑制价格上涨
尽管东莞城区公寓新增稀缺，业内人士认为，受到政策的影响，2010年东莞的公寓市场，价格或平稳上升，不会有大涨的现象。
公寓的特点，决定了其购买人群以投资客为主。在东莞市场，则呈现半自住半投资的特点。业内人士认为，公寓市场 80%是投资客，回归到刚需、理性、投资平抑的年代，50%到60%是刚性需求，30%到40%是投资需求，2009年主要是自住加出租，自住过渡为主，投资客大约占60%。
本周一，国家出台的二套房首付提高到四成，这个规定大框架并没有变化，而是在细则上把关，这对于投资市场的打击不可不重视。正太联合总经理黄海涛认为，政策信号越来越强烈，开始的时候力度执行不到位很多人存在侥幸心理，此次出台，起码最近三个月是政策严厉期。
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