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东莞或成下个房价暴涨黑马 幕后推手竟是这些高价盘!

房天下房天下  作者:刘佩妍   2015-10-20 00:00

[摘要] 2015年东莞房价逆势攀升,虽然上周东莞均价回落8字头,原因是房价较低的镇区成交大涨拉低了东莞均价,但是毫不影响热门片区的楼盘房价暴涨趋势,业内纷纷断言:东莞或成为继深圳、广州之后的下一个房价暴涨黑马。

楼市动向和房价涨跌向来都是相辅相成的,房地产市场的风吹草动必会引起房价的震荡,但是房价的涨跌却也并不是简单的楼市动向就能决定的,它是多方面作用的共同结果。2015年东莞房价逆势攀升,虽然上周东莞均价回落8字头,原因是房价较低的镇区成交大涨拉低了东莞均价,但是毫不影响热门片区的楼盘房价暴涨趋势,业内纷纷断言:东莞或成为继深圳、广州之后的下一个房价暴涨黑马。 

1     东莞房价走势 

当然东莞房价的上涨也是多方面因素所致。可以肯定的是,今年的多次降准降息房地产市场起到了一定的刺激作用,房价随之波动,而且新政330后大量深圳客涌入,临深片区卖断货、沿海片区、松湖片区成为深圳客下一个目标,导致供不应求,东莞房价更是水涨船高。国庆前夕,发布新政策首套房首付降至25%,现东莞大部分银行已经实行,新政的影响更多的是对楼市起到利好作用,那么房价的上涨也是意料之中。

另外今年楼市新政频出,公积金贷款额度上调、二套房贷利率下调二套房首付比例下调等都对楼市的回暖起促进作用。还有理论界一致认为,供求因素才是影响房价的终原因,虽说今年东莞房价的上涨,一定程度上是由于受楼市利好政策影响,但是供求因素才是根本动力。今年前三季度房企的销售成绩超去年全年总数,所以即使处于“金九银十”黄金楼市旺季,但是开发商仍选择现在蓄客认筹,积极蓄客,争取在年末推货做后冲刺。所以市场供应萎缩,在需求不变的情况下,房子销售顺畅,导致房价上扬。

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