[摘要] 2015年东莞房价逆势攀升,虽然上周东莞均价回落8字头,原因是房价较低的镇区成交大涨拉低了东莞均价,但是毫不影响热门片区的楼盘房价暴涨趋势,业内纷纷断言:东莞或成为继深圳、广州之后的下一个房价暴涨黑马。
楼市动向和房价涨跌向来都是相辅相成的,房地产市场的风吹草动必会引起房价的震荡,但是房价的涨跌却也并不是简单的楼市动向就能决定的,它是多方面作用的共同结果。2015年东莞房价逆势攀升,虽然上周东莞均价回落8字头,原因是房价较低的镇区成交大涨拉低了东莞均价,但是毫不影响热门片区的楼盘房价暴涨趋势,业内纷纷断言:东莞或成为继深圳、广州之后的下一个房价暴涨黑马。
东莞房价走势
当然东莞房价的上涨也是多方面因素所致。可以肯定的是,今年的多次降准降息对房地产市场起到了一定的刺激作用,房价随之波动,而且新政330后大量深圳客涌入,临深片区卖断货、沿海片区、松湖片区成为深圳客下一个目标,导致供不应求,东莞房价更是水涨船高。国庆前夕,发布新政策首套房首付降至25%,现东莞大部分银行已经实行,新政的影响更多的是对楼市起到利好作用,那么房价的上涨也是意料之中。
另外今年楼市新政频出,公积金贷款额度上调、二套房贷利率下调、二套房首付比例下调等都对楼市的回暖起促进作用。还有理论界一致认为,供求因素才是影响房价的终原因,虽说今年东莞房价的上涨,一定程度上是由于受楼市利好政策影响,但是供求因素才是根本动力。今年前三季度房企的销售成绩超去年全年总数,所以即使处于“金九银十”黄金楼市旺季,但是开发商仍选择现在蓄客认筹,积极蓄客,争取在年末推货做后冲刺。所以市场供应萎缩,在需求不变的情况下,房子销售顺畅,导致房价上扬。
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