[摘要] 2015年东莞房价逆势攀升，虽然上周东莞均价回落8字头，原因是房价较低的镇区成交大涨拉低了东莞均价，但是毫不影响热门片区的楼盘房价暴涨趋势，业内纷纷断言：东莞或成为继深圳、广州之后的下一个房价暴涨黑马。
楼市动向和房价涨跌向来都是相辅相成的，房地产市场的风吹草动必会引起房价的震荡，但是房价的涨跌却也并不是简单的楼市动向就能决定的，它是多方面作用的共同结果。2015年东莞房价逆势攀升，虽然上周东莞均价回落8字头，原因是房价较低的镇区成交大涨拉低了东莞均价，但是毫不影响热门片区的楼盘房价暴涨趋势，业内纷纷断言：东莞或成为继深圳、广州之后的下一个房价暴涨黑马。
东莞房价走势
当然东莞房价的上涨也是多方面因素所致。可以肯定的是，今年的多次降准降息对房地产市场起到了一定的刺激作用，房价随之波动，而且新政330后大量深圳客涌入，临深片区卖断货、沿海片区、松湖片区成为深圳客下一个目标，导致供不应求，东莞房价更是水涨船高。国庆前夕，发布新政策首套房首付降至25%，现东莞大部分银行已经实行，新政的影响更多的是对楼市起到利好作用，那么房价的上涨也是意料之中。
另外今年楼市新政频出，公积金贷款额度上调、二套房贷利率下调、二套房首付比例下调等都对楼市的回暖起促进作用。还有理论界一致认为，供求因素才是影响房价的终原因，虽说今年东莞房价的上涨，一定程度上是由于受楼市利好政策影响，但是供求因素才是根本动力。今年前三季度房企的销售成绩超去年全年总数，所以即使处于“金九银十”黄金楼市旺季，但是开发商仍选择现在蓄客认筹，积极蓄客，争取在年末推货做后冲刺。所以市场供应萎缩，在需求不变的情况下，房子销售顺畅，导致房价上扬。
“银十”东莞多楼盘争相涨价 第四季度楼市或迎新一轮小高潮
虽然十月均价依然保持在8-9字头，但是并不代表某些镇区楼盘的房价没有上涨，因为个别房价较低的镇区大量成交所以整体拉低了东莞均价，但是松湖片区、临深片区等热门片区的房价依然节节高升，不少房企开始积极蓄客，准备在年末推货做后冲刺，如不少前三季度已完成去年全年销售额的房企，仍有不少项目会进行加推或推出全新楼盘，如碧桂园，旗下多个项目如松湖碧桂园、碧桂园天汇等，近期都是动作频频，预计年底入市抢客。
凤岗镇房价走势
松山湖房价走势
从10月份的东莞楼市状况来看，深圳客外溢东莞势头不减，除了传统的临深片区早已沦陷之外，松山湖这块“肥肉”也已经被盯上，一方面，松山湖的景观资源丰富，适合居住，符合深圳土豪客对居住环境的高要求；另一方面，虽然松山湖的房价渐高，但与深圳的房价相比，仍属于“物美价廉”的程度。加之，松山湖内住宅的稀缺性，更能凸显买房者的身份地位。
长安镇房价走势
位于沿海片区的虎门长安也是莞楼市的两匹黑马，凭借立市的优势迅速得到了深圳客的青睐，而且东莞轻轨的即将开通，为深圳客跨城置业带来了便利，跨城置业半径将会进一步扩大。
开盘时间：2015年8月25日已加推10栋80、96㎡新品
价格：均价20000元/平方米
项目特色：景观居所,豪华居住区,特色别墅
益田大运城邦位于深圳市政府着力打造的四大新城之一----大运新城区域。大运新城是深圳政府为迎接大运会，在龙岗区鼎力打造的一个全新片区。该片区潜力巨大，在几年后将成为集体育、教育、文化、会展、休闲、娱乐于一体的东部中心城，成为深圳乃至珠江三角洲东翼的城市发展的战略支撑点和资源枢纽。 益田大运城邦项目总占地面积35万平方米，总建筑面积77.2万平方米，其中住宅62.5万平方米，容积率2.21，整个项目将建成一个集居住、学校、国际公寓、购物中心、娱乐等功能为一体的百万平方米标志性建筑群和两岗（凤岗、龙岗）城市地标。
益田大运城邦效果图
开盘时间：2015年10月1日已加推5栋
价格：均价15000元/平方米
项目特色：品牌地产,豪华居住区,投资地产
金地·仟百汇地处林村公寓斜对面，宏业北路与西湖中心路交汇处，距龙林高速田心出入口仅1.3公里，往返深圳福田中心区交通便利。项目占地49322㎡，总建面122572㎡，其中商业约3.7万㎡，住宅约8.5万㎡，将建成一个集开放式休闲商业街区及住宅的复合型项目。项目将打造成为塘厦全景式开放街区，集精品超市、风尚餐饮、品牌购物、休闲娱乐、专业影院于一体，成为家庭一站式消费娱乐中心，现已有众多品牌进驻，如中影星美巨幕影院、嘉荣超市、嘉文乐园、梦幻地带及各类品牌餐饮。商业街区规划五大出入口，临街面超600米，真正做到全街区规划，并通过环绕式连廊、商业扶梯、观光电梯等多种交通动线组织做到全面商业；商铺主力面积40-150㎡，满足各种业态经营需求。项目主力户型为95-140㎡产品，户型方正实用，动静分区。
金地·仟百汇效果图
开盘时间：2015年5月20日新品洋房已开盘
价格：均价17000元/平方米
项目特色：景观居所,特色别墅,低密居所
锦绣山河三期商住小区坐落于风景秀丽、景色怡人的松山湖新城核心地段，东临松山湖，西依生态园林，除优越的自然景观外，锦绣山河三期周边被城市的核心资源所环绕，行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区均与项目相隔。同时依赖着政府对松山湖发展的完整规划及高度重视，并得益于松山湖不断的快速发展。锦绣山河三期：松山湖将再现独栋别墅新品，也是近几年内松山湖的纯独栋——松山湖锦绣山河将推出三期别墅新品。这是继2007年锦绣山河推出首批别墅之后，三年多再次推出的纯独栋别墅单位。产品面积段在560-700平面之间，全新规划，注重手工打造与细致工艺，品质再度提升。 三期主推50席工艺独栋别墅+180套洋房。
开盘时间：2015年6月10日二期8栋已加推
价格：均价15000元/平方米
项目特色：景观居所,特色别墅,花园洋房
紫檀山项目坐落松山湖滨湖区。项目占地约100亩，建筑面积约12万平米。项目分2期开发，一期包括 4栋高层洋房、72套情景美墅及16套别墅产品；二期为4栋高层洋房。紫檀山项目由前雅各布首席设计师巴尔先生担纲主笔设计师。整个项目有4重景观围绕，北面松湖花海、松山湖、金多港高尔夫，南面莲花山、马鞍山。80%左右的高层住宅能眺望整个松山湖开阔的湖景资源。从紫檀山步行500米就能到达华南的花海—松湖花海，总占地2000亩，10大原生态景观（桃花谷、岁寒三友、桃园公园、松风阁、花岛、白鹭湖、斜阳坡、曲径林、湖心岛和凤栖沼），密植20万株花卉，是松山湖的景观中心之一。松山湖著名的9公里花海景观轴就在这里。紫檀山小区内部尊重原坡地的原始地貌，地势由北向南逐渐抬高，由东向西逐渐抬高，处与处相差11米，营造高低错落之感。并以一个大型中央景观湖作为主体，结合地形、空间，引入紫檀木等名贵树种，以绿化草坪、木桥绿岛、景观亭、休闲木台为主要节点，利用开阔的水景空间，与山景与高层洋房的包围中，形成一个生态自然的世外桃源式中央景观区。
紫檀山效果图
开盘时间：2015-8-22已加推111栋、112栋、21栋、23栋
价格：均价12500元/平方米
项目特色：不限购
南部湾万科城位居中国南部湾，项目北临广深、莞佛、沿江、常虎、虎门港支线五条高速的互通枢纽—太平互通；西与R2线、穗莞深城际轻轨、广深港高铁、中虎龙城际的4条轨道站点相邻。南部湾万科城占地近35万㎡，总建面达近80万㎡，总户数约7200户。小区由高层、小高层、别墅、街区等多种建筑形态组合，采用人车分流、商住区隔的规划；建筑达120米，经典的现代主义立面风格，将形成独特的都市建筑风景线。 项目分三期开发，一期四种产品类型，包括有：约165㎡的和院别墅、约93-97㎡全装修3房和约142㎡全装修4房。二三期将增加约120㎡全装修4房以及约61-67㎡平全装修两房公寓的两种产品。
南部湾万科城效果图
开盘时间：已于2013-12-15推出2栋、7栋
价格：均价14000元/平方米
项目特色：花园洋房
富山居花园是由东莞市中正房地产开发有限公司在长安开发的项目，总占地面积55446.32平方米，计容建筑面积138615.30平方米。
富山居花园效果图
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