[摘要] 东莞楼市火热的重要原因并不是东莞本身的经济发展，而是深圳的带动，东莞似乎有些尴尬。东莞就像是借着老虎的威风耀武扬威的狐狸，强大的根本不是你。当一切伪装都被戳破时，你又将如何立足。
临深片区究竟有多火，就让我们来慢慢扒一扒。（以东莞楼市火热的4、5、6三个月为例）
首先是4月份的新闻节选：
临深片区多盘齐发，深圳客外溢现象显著，4月成交占主导。
4月临深片区成交异常突出，片区本月住宅成交2301套，成交面积24.65万平，占东莞本月住宅成交面积的32.27%，列七大片区之首，成交面积是排在第二位中心城区的近2倍，成交项目主要集中在凤岗镇，本月凤岗住宅成交面积达到13万平，列东莞各镇等成交首位，成交面积是南城的2倍以上。在多股政策风下，一线城市成交快速反弹，临深片区深圳客溢入现象显著，本月临深片区住宅成交超过100套的项目达到9个之多，其中位列前三位的凤岗保利百合花园、名流印象花园及黄江碧桂园翡翠山项目，本月住宅成交套数更超过200套，而其余片区本月住宅成交套数于100套以上的不超过3个。
其次再看5月的数据：
自住、投资需求集中入市，深圳客外溢继续增强。
5月深圳客外溢势头继续增强，临深片区住宅成交28.31万㎡(合计2586套)，按面积环比大幅上升14.83%，按套数环比上升12.39%，成交量双双创历史第二高位。此外，虎门和松山湖也吸纳了较多深圳客，区域成交呈现大幅升温，其中成交突出的代表项目有南部湾万科城成交453套、星城翠珑湾成交213套。 在楼市持续火热的行情下，深圳客加速向莞外溢，究其原因是：一、宽松的政策和资金环境启示当前正值购房好时机，客户加快入市置业。二、广深一线城市房价迅速飙升，尤其是南沙自贸区挂牌后，深圳前海蛇口、宝安中心城区的部分楼盘房价已涨幅过万，高房价压倒大批刚需客，而因东莞具有价格洼地、宜居和近水楼台的优势，促使深圳客向莞外溢增强。三、部分股市资金套现流入楼市，在莞投资房产的深圳客明显增多。
后6月的情况：
市场：深圳客热捧
今年以来，深圳客大量外溢涌入东莞楼市，除了临深片区外，近期虎门、松山湖、清溪等镇区均出现了大量深圳客的身影，且不少楼盘成交中深圳客的比例达到一半左右。
东莞中原地产市场研究部统计，上周塘厦、虎门、松山湖、清溪、樟木头的成交量均排在前十，其中虎门的南部湾万科城受到深圳客热烈追捧，成交177套;松山湖有星城·翠珑湾、锦绣山河、龙湖居等项目也吸纳了不少深圳客，另外临深片区成交住宅838套，环比上升12.03%，创下单周历史第二高位。
东莞楼市小幅降温量价齐跌 开发商进入新一轮储客期
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