[摘要] 东莞楼市火热的重要原因并不是东莞本身的经济发展，而是深圳的带动，东莞似乎有些尴尬。东莞就像是借着老虎的威风耀武扬威的狐狸，强大的根本不是你。当一切伪装都被戳破时，你又将如何立足。
近又被各种楼市半年报、楼市年中总结所刷屏，而这些报告总结中，都可以欣喜的看到，东莞楼市长久持续的火热。
2015上半年东莞楼市火热异常，东莞上半年住宅成交面积达411万平，同比大涨90%，创来历史同期高位。从价格来看，东莞住宅价格亦平稳上升，上半年东莞住宅均价9463元/㎡，同比上涨3%，普通住宅（洋房+公寓）均价8664元/㎡，同比上升2.36%。
放一张图让大家感受下：
东莞楼市的火热情况的确让人欣喜不已，楼市是一个城市经济发展的重要组成部分，甚至其发展好坏直接反应出一个城市的兴衰。
这个时候问题就来了，东莞楼市是发自肺腑的火热，还是被外来火给活活烤热的？
再放一张图给大家感受下：
可以醒目的看到上半年临深片区成交套数占七大片区总成交的几乎三成，遥遥领先于其他片区，临深片区在东莞上半年楼市成绩中功不可没。
东莞楼市小幅降温量价齐跌 开发商进入新一轮储客期
东莞楼市7月17日成交436套 住宅均价10026元/㎡
临深片区究竟有多火，就让我们来慢慢扒一扒。（以东莞楼市火热的4、5、6三个月为例）
首先是4月份的新闻节选：
临深片区多盘齐发，深圳客外溢现象显著，4月成交占主导。
4月临深片区成交异常突出，片区本月住宅成交2301套，成交面积24.65万平，占东莞本月住宅成交面积的32.27%，列七大片区之首，成交面积是排在第二位中心城区的近2倍，成交项目主要集中在凤岗镇，本月凤岗住宅成交面积达到13万平，列东莞各镇等成交首位，成交面积是南城的2倍以上。在多股政策风下，一线城市成交快速反弹，临深片区深圳客溢入现象显著，本月临深片区住宅成交超过100套的项目达到9个之多，其中位列前三位的凤岗保利百合花园、名流印象花园及黄江碧桂园翡翠山项目，本月住宅成交套数更超过200套，而其余片区本月住宅成交套数于100套以上的不超过3个。
其次再看5月的数据：
自住、投资需求集中入市，深圳客外溢继续增强。
5月深圳客外溢势头继续增强，临深片区住宅成交28.31万㎡(合计2586套)，按面积环比大幅上升14.83%，按套数环比上升12.39%，成交量双双创历史第二高位。此外，虎门和松山湖也吸纳了较多深圳客，区域成交呈现大幅升温，其中成交突出的代表项目有南部湾万科城成交453套、星城翠珑湾成交213套。 在楼市持续火热的行情下，深圳客加速向莞外溢，究其原因是：一、宽松的政策和资金环境启示当前正值购房好时机，客户加快入市置业。二、广深一线城市房价迅速飙升，尤其是南沙自贸区挂牌后，深圳前海蛇口、宝安中心城区的部分楼盘房价已涨幅过万，高房价压倒大批刚需客，而因东莞具有价格洼地、宜居和近水楼台的优势，促使深圳客向莞外溢增强。三、部分股市资金套现流入楼市，在莞投资房产的深圳客明显增多。
后6月的情况：
市场：深圳客热捧
今年以来，深圳客大量外溢涌入东莞楼市，除了临深片区外，近期虎门、松山湖、清溪等镇区均出现了大量深圳客的身影，且不少楼盘成交中深圳客的比例达到一半左右。
东莞中原地产市场研究部统计，上周塘厦、虎门、松山湖、清溪、樟木头的成交量均排在前十，其中虎门的南部湾万科城受到深圳客热烈追捧，成交177套;松山湖有星城·翠珑湾、锦绣山河、龙湖居等项目也吸纳了不少深圳客，另外临深片区成交住宅838套，环比上升12.03%，创下单周历史第二高位。
东莞楼市小幅降温量价齐跌 开发商进入新一轮储客期
东莞楼市7月17日成交436套 住宅均价10026元/㎡
东莞是狐 深圳是虎
上面节选的新闻数据，永远都少不了深圳客的身影。深圳客来势汹汹，一手推高东莞房价，深圳客到底是东莞的救星还是扫帚星？
东莞楼市火热的重要原因并不是东莞本身的经济发展，而是深圳的带动，东莞似乎有些尴尬。东莞就像是借着老虎的威风耀武扬威的狐狸，强大的根本不是你。当一切伪装都被戳破时，你又将如何立足。
深圳客撬动东莞楼市本地市场，这种模式对于东莞楼市长远发展到底是利大于弊还是弊大于利，这是一个大大的问号？置身其外的房产专家如是分析说。
可是，作为东莞本身，能接受这种模棱两可的说法吗？把自己的发展交给一个或是或不是的答案。东莞能承受起失败之后的代价吗？
大家都知道中国楼市的黄金时代已过，楼市当前属于转型期而非急速上升期。深圳楼市的火热本身就是逆市发展，存在着诸多问题。
深圳楼市短暂的“又一春”会让开发商再次与创新转型擦肩而过，房地产将无法摆脱“过山车式”的运行，并再一次绑架政府，绑架经济，尤其是深圳市政府压力山大，如同“热锅上的蚂蚁”。
尽管目前深圳楼市狂飙只是独角戏，其他城市目前尚不具备跟风的条件，但是如果深圳楼市调控把握不好，时间长了，不仅会使深圳楼市如脱了缰的野马，危害深圳本地，而且有可能形成鲶鱼效应，波及其他城市，对冲中央的楼市调控政策，使房地产市场从整体上误入歧途，造成不良影响。
深圳尚且如此，而对深圳嗷嗷待哺的东莞更是危如累卵，岌岌可危。
东莞楼市小幅降温量价齐跌 开发商进入新一轮储客期
东莞楼市7月17日成交436套 住宅均价10026元/㎡
东莞的路究竟在哪？
从“世界工厂”到“性都”再到如今的“陪都”，东莞的路究竟在哪？
改革开发之后，抓住天时地利人和的东莞在中国众多城市中脱颖而出，成为城市发展的佼佼者，后来更是一跃成为“世界工厂”，无数人背井离乡来到东莞谋生发财。
但是，后来呢？
台湾《旺报》报道，大陆制造业环境恶化，东莞工厂关不停，继2008年后，当地企业正迎来史上第二波大规模倒闭潮。据统计，过去一年内，东莞至少有4000家企业关门走人，累计2008年至2012年5年间，当地已有7.2万家企业倒闭，专家指出，在缺乏品牌及技术的情况下，传统代工业成了这一波倒闭潮的重灾区，“属于他们的时代已经结束了”。
属于他们的时代已经结束了！这个时候的“东莞”两字在大家的眼里就是“色情”的同义词，东莞无奈的成了“性都”这一屈辱称号。
东莞的产业转型呢？“当初说好的三年，三年之后又三年，三年之后又三年，都快十年了老大”东莞的产业转型依旧难产。南城总部基地欲建成东莞CBD，更是长期难产超过了三年零六个月，连个球都没生下来。东莞松山湖号称打造成中国硅谷，可是其本身发展和人才吸引力仍欠佳，甚至说一直在小打小闹并无名气。松山湖的星星之火何日才可以燎原？
深圳的发展让它的版图逐渐扩大，东莞、惠州一直在像深圳靠拢，东莞本可以借助于深圳的发展，但绝不是依附于深圳。但东莞似乎把自己定位为——陪都。借助深圳的发展融入其中，享受深圳发展所带来的甜头，东莞似乎在走向自己的美好未来。可是，东莞你真的能承受从世界工厂到深圳远郊的角色转变吗？经历过曾经辉煌的人们舍弃自己的骄傲，撕掉自己的标签，打上别人的印记。你愿意吗？
治一城如治一国。治大国若烹小鲜，一锅不行再换一锅。被时代所舍弃的就勇敢的丢掉，纠结于一时阵痛而不敢医治，只会弥漫全身讳疾忌医而亡。不论是产业升级也好，还是楼市转型也罢。没有断臂之勇，何来君临天下之气。
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东莞楼市7月17日成交436套 住宅均价10026元/㎡
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