[摘要] 今年上半年的土地市场与日益火爆的楼市形成了强烈的反差，土地市场“无地可拍”和房企急需拿地补仓的供需矛盾突出，这也迫使房企需要另谋除地块拍卖之外的方式来获取土地。
二、挂牌交易明细：嘉宏集团底价获石龙西湖商住地 楼面地价约2808元/㎡
5月待拍商住地的竞价已经在上周落下帷幕，位于石龙西湖管理区，面积约2.72万㎡的地块已经被嘉宏集团旗下子公司——东莞市智钊装饰设计工程有限公司以底价1.53亿元拿下，折合楼面地价约2808元/㎡，虽然地价低于嘉华国际拿下的地王项目，但依然是在较高的水平上。从2011年至今，嘉宏集团共在石龙西湖片区拿下了3宗地块，而之前拿下的2宗皆是不足1万平的商服用地，因此此次拿下的商住地将是嘉宏集团在石龙的个住宅项目。
5月东莞协议出让市场只有2宗位于塘厦林村的地块出让，其中一宗面积约4584㎡，是商务金融用地，成交价约578万元，地价1260元/㎡；另一宗面积约2.58万㎡的商住地，成交价约2709万元，地价1050元/㎡。两宗地属于三旧改造的原权利人自行改造变更土地用途，以协议出让方式供地给东莞新亚洲工业城开发有限公司。据悉，塘厦镇林村社区屋头园有33万㎡的三旧改造地块将陆续以协议出让的方式供地。
四、 待拍地块: 虎门博涌有两宗优质地块待拍 中堂斗朗社区1万㎡商住地流拍
6月将有3宗商住用地进入待拍环节，分别是中堂1宗和虎门2宗；其中位于中堂镇斗朗社区1.04万㎡的商住地，虽然地理稳居优越，临近轻轨线站点，但依然以流拍收场，主要是因为其1420元/㎡的楼面地价依然处在中堂出让土地的高位上，而地块面积小，却需要配置30%-50%的商业配套也是其一大原因。
而虎门博涌社区将有两宗商住地面积皆在3万㎡左右，其地块位置临近滨海大道，虎门万达就在一路之隔，而从2期预告上可知其地块周边还有2宗商住地将挂牌出让。虎门博涌村目前集虎门万达广场、南部湾万科城、金色里程花园、京仕柏豪庭等大型商业或社区，无论市政配套、商业配套及居住配套都在逐步完善中，是虎门为热门的片区，其在售项目万达广场及南部湾万科城2014年以来一路畅销，让虎门位列前茅，足见片区的价值，同时在虎门“镇改市”推动下，地块价值再度提升，或迎来多家房企争抢。
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