[摘要] 上周全市一手住宅签约均价10236元/平方米，环比上涨11%，创今年春节以来单周最高值。均价再次破万有三个原因：1、个别项目涨价；2、开发商收回之前的优惠折扣；但最主要的原因则是：3、中大户型豪宅项目高签约，拉高整体均价，如上周全市住宅签约金额排名前十项目中，均价过万的项目占七席。
“日光盘”再现改善型户型成交量大增 上周住宅签约量、价均创年内
史上空前的利好政策出台，东莞楼市反响热烈，改善型需求大量释放，新盘上市成交火爆，东莞再现“日光盘”，如10.22日开盘的南部湾万科城，首推168套162平方米联排别墅于当晚售磬。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（10.20-26日）全市一手住宅总签约15.2万平方米、1272套，上周住宅签约面积创年内单周值，较前一周增加3%、，住宅签约套数却环比减少4%，这也证实了新政后改善型需求积极入市，中大户型成交量大增。
上周全市一手住宅签约均价10236元/平方米，环比上涨11%，创今年春节以来单周值。均价再次破万有三个原因：1、个别项目涨价；2、开发商收回之前的优惠折扣；但最主要的原因则是：3、中大户型豪宅项目高签约，拉高整体均价，如上周全市住宅签约金额排名前十项目中，均价过万的项目占七席。
从目前各在售项目动态来看，虽有个别项目已收回优惠折扣，但价格上调的现象还未出现，个别价格上调也是产品结构性调整。而截止目前为止，已有项目为冲刺年度业绩，借新政“东风”再次加大促销力度，如石龙镇御龙湾由上周起推出购房直减18万优惠，该优惠一经推出便引发客户抢购。
第二部分 上周土地动态
（2014年10月20日-2014年10月26日）
一、上周无商住地供应、成交。
楼盘动态小结：
《9.30新政》对楼市的利好日渐明显，东莞近几周楼市成交火爆，特别是中大面积段的改善型户型成交量大增，新盘入市再现抢购潮。活动方面，暖场活动依然是项目主打，如美食、DIY等；折扣优惠方面，虽有部分项目收回早前的优惠，但也有部分项目借新政提振市场信心的利好，加大促销力度，以冲刺年度业绩。
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