[摘要] 上周全市一手住宅签约均价10236元/平方米，环比上涨11%，创今年春节以来单周最高值。均价再次破万有三个原因：1、个别项目涨价；2、开发商收回之前的优惠折扣；但最主要的原因则是：3、中大户型豪宅项目高签约，拉高整体均价，如上周全市住宅签约金额排名前十项目中，均价过万的项目占七席。
“日光盘”再现改善型户型成交量大增 上周住宅签约量、价均创年内
史上空前的利好政策出台，东莞楼市反响热烈，改善型需求大量释放，新盘上市成交火爆，东莞再现“日光盘”，如10.22日开盘的南部湾万科城，首推168套162平方米联排别墅于当晚售磬。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（10.20-26日）全市一手住宅总签约15.2万平方米、1272套，上周住宅签约面积创年内单周值，较前一周增加3%、，住宅签约套数却环比减少4%，这也证实了新政后改善型需求积极入市，中大户型成交量大增。
上周全市一手住宅签约均价10236元/平方米，环比上涨11%，创今年春节以来单周值。均价再次破万有三个原因：1、个别项目涨价；2、开发商收回之前的优惠折扣；但最主要的原因则是：3、中大户型豪宅项目高签约，拉高整体均价，如上周全市住宅签约金额排名前十项目中，均价过万的项目占七席。
从目前各在售项目动态来看，虽有个别项目已收回优惠折扣，但价格上调的现象还未出现，个别价格上调也是产品结构性调整。而截止目前为止，已有项目为冲刺年度业绩，借新政“东风”再次加大促销力度，如石龙镇御龙湾由上周起推出购房直减18万优惠，该优惠一经推出便引发客户抢购。
第二部分 上周土地动态
（2014年10月20日-2014年10月26日）
一、上周无商住地供应、成交。
楼盘动态小结：
《9.30新政》对楼市的利好日渐明显，东莞近几周楼市成交火爆，特别是中大面积段的改善型户型成交量大增，新盘入市再现抢购潮。活动方面，暖场活动依然是项目主打，如美食、DIY等；折扣优惠方面，虽有部分项目收回早前的优惠，但也有部分项目借新政提振市场信心的利好，加大促销力度，以冲刺年度业绩。
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全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.10.20-2014.10.26日全市商品房总共成交2244套，环比前一周减少407套，签约面积18.6万平米，环比与前一周减少1.8平米；其中住宅签约1272套，环比前一周减少56套，签约面积约15.2万平米，环比增加0.4万平米；全市商品房签约均价10468元/平米，环比前一周上周上涨821元/平米；住宅网签均价10236元/平米，环比前一周上涨1043元/平米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.10.20-2014.10.26日共有31个区域住宅签约成交1272套，其中四大城区共成交312套，占全市住宅成交的25%。
上周虎门镇签约成交161套排名全市首位；凤岗镇签约成交143套排名全市第二；南城区签约成交134套为全市排名第三。
价格方面，松山湖以18301元/平方米排名全市首位；虎门镇以15444元/平方米排名第二，东城区以13011元/平方米排名第三。上周有6个区域均价破万，此外还有长安镇、塘厦镇、黄江镇进入万元行列。
上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2014.10.20-2014.10.26）全市新增商品房供应约8.6万平方米，环比前一周16.2万平方米下降47%。新增住宅产品677套，环比前一周1103套下降39%。
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各类型住宅签约情况
（一）洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20141020-20141026）全市洋房签约面积约11.9万平方米，环比前周减少约1.1万㎡，经过连续两周上涨后，上周洋房签约面积较前周略有回落。上周洋房签约均价8708元/平方米，环比前周下降2.9%。
（二）别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20141020-20141026）全市别墅签约面积约3.2万平方米，环比前周大幅增加约2.5万㎡，其中上周虎门镇的南部湾万科城开盘成交116套，签约面积18889㎡，占到上周别墅总签约面积约59.1%，是上周别墅签约面积大幅增加的主要因素；上周别墅签约均价16094元/平方米，环比前周大幅上涨约31.2%，主要是以南部湾万科城为主的中高价位别墅盘成交较前周增多所致。
（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20141020-20141026）全市公寓签约面积约1341平方米，环比前周增加约393㎡；上周公寓签约均价约5878元/平方米，价格较前周下滑30.8%，主要是受“信立农副产品批发中心”低价公寓冲击所致。
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东莞楼市周报数据快讯（2014年第43周）
1.近四周楼市走势
2.区域排名
3.房企排名
4.洋房排名
5.别墅排名
6.公寓排名
7.商铺排名
8.办公排名
9.车库排名
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