[摘要] 进入九月第四周，东莞楼市成交再次出现下跌。自“金九”第一周出现猛涨后，东莞楼市成交逐周出现回落，但整体仍处于高位水平。据房天下数据统计显示，上周(9月22日-9月28日)全市新建住宅总签约套数仅为917套，环比前一周1053套下降12.92%。
东莞10月22盘竞相亮相 城区临海松山湖3片区三国鼎立
万众瞩目的“金九”已接近尾声，而“银十”序幕即将开启。金九银十一直是众所期待的传统楼市旺季，开发商和购房者在此节点的入市欲望明显增强。今年的金九东莞楼市终不负众望，住宅成交量明显上涨，楼市回暖明显。据房天下统计，金九首周，东莞新建商品房成交合计1875套，第2周成交1499套，第3周成交则为1600套，出现了今年以来楼市成交最为火爆的局面。逐步回暖的房地产市场，提振了楼市信心。趁着金九楼市这股强劲势头，开发商的推货速度将加快，10月的成交量也或将出现明显的提升。
22盘将惊艳亮相银十 大户型悄然崛起
金九接近尾声，银十脚步愈来愈近，开发商之间将面临新一轮厮杀。据房天下不完全统计（截止9月24日），2014年10月份将有22个项目推出新产品，项目加推占据大头，其中13个项目将加推新品，占比59.1%，而10月份入市的纯新盘共9个项目，占比40.9%。
据房天下数据统计，10月份入市的9个纯新盘分别为：盈滨半岛，推出260-380㎡的别墅；鸿华·I尚城，推出60-90㎡的洋房；汉邦66广场 ，推出78-110㎡的洋房；天骄御峰，推出160-220㎡的洋房；万科中心，推出50-400㎡商铺和30㎡的公寓；南部湾万科城，推出162㎡的别墅；金地城南艺境，推出的170-265㎡别墅；东方银座兰乔公馆11991元/平方米[桥头]东方银座兰乔公馆0套在售，推出88-113㎡的洋房和160-280㎡的别墅；虎门万达广场。相较9月份入市的纯新盘占比，10月份约下降9个百分比。
东莞开发商积极备战黄金周 推货促销力度加大
最近，“四大行放松首套房认定标准，只要房贷余额还清都算首套房”的消息传得沸沸 ，兴业银行、浦发银行率先执行该政策的消息也不胫而走。连日来，笔者致电东莞各大银行求证，四大行予以否认该消息，兴业银行也表示没有接到相关通知。不过，笔者调查发现，有意向在国庆期间长假购房的消费者增多，东莞开发商也积极备战“十一”长假，加大推货促销力度。
据东莞中原CCES系统统计显示，上周楼盘来访量迅速调头回落，一方面由于楼市中开盘量较少，人气有所降温所致；另一方面，市场中较多项目价格仍然坚挺不可动摇，令不少客户望而却步。随着金九银十楼市逐渐深入，楼市定价成关键。业内分析，目前，新盘项目定价偏高现象比较明显，由于开价较高导致开盘当天解筹率低，一定程度上反映这些开发商对市场预期较高，对房价不愿一步到位。已率先降价促销的项目走货速度加快，定价偏高的楼盘去化仍然缓慢，楼市成交分化比较明显。那些价格高企的项目在金九这种旺季行情仍比较低迷，反映目前购房者对价格比较敏感，渴望在金九银十期间享受到购房优惠的情绪较为浓烈，这也是相对一部分客户仍然持币观望的重要原因。因此，今年开发商要跑量冲刺全年业绩任务，在金九银十期间，以价换量将是最有效的方法。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
