[摘要] 进入九月第四周，东莞楼市成交再次出现下跌。自“金九”第一周出现猛涨后，东莞楼市成交逐周出现回落，但整体仍处于高位水平。据房天下数据统计显示，上周(9月22日-9月28日)全市新建住宅总签约套数仅为917套，环比前一周1053套下降12.92%。
进入九月第四周，东莞楼市成交再次出现下跌。自“金九”周出现猛涨后，东莞楼市成交逐周出现回落，但整体仍处于高位水平。据房天下数据统计显示，上周(9月22日-9月28日)全市新建住宅总签约套数仅为917套，环比前一周1053套下降12.92%。
尽管成交持续走低，但是东莞楼盘营销活动却是十分精彩和激烈，各大开发商都已在卯足劲地为“银十”蓄客造势。
上周东莞楼市成交量再现下跌
据东莞房天下数据监控中心统计，上周(9月22日——9月28日)东莞全市新建商品房成交合计1978套，其中，新建住宅成交917套，环比下跌12.92%；住宅成交面积约100007.34㎡，环比下跌了9.54%；住宅成交金额约89457.43万元，环比下跌9.48%，；住宅成交均价8945.09元/平方米，环比上涨0.07%。
东莞金九连续三周出现签约量环比减少，似乎让很多人大跌眼镜。据业内人士分析，造成这种情况的主要原因是继9月首周多盘包括帝景中央、星城翠珑湾一期
星城翠珑湾一期26000元/平方米3.87分东莞市-松山湖-松山湖大道与新城路交汇处（城轨总站旁）0769-26268888、港口国际等集中开盘后，最近三周内市场开盘量甚少，整个市场的推货氛围偏冷。
据了解，东莞金九中下旬之所以开盘量少主要是因为部分项目欲选择旺季中时机入市，尽可能创造较强的市场影响力，从而把开盘时间押后在10月初。银十将至，东莞将迎来一大波新货入市，购房者迎来今年的购房时机，预计10月初将迎来一波购房热。
网上热传将松绑房贷 东莞四大行回应"没收到"
昨日，市场有传闻称“四大行将松绑房贷，只要房贷余额还清都算首套房，二套房的限制也将有所松动”，这一消息在网上被疯传。更有消息称，某银行原定于昨日下午召开的发布会，被临时取消。
记者昨日就此分别向四大行东莞分行求证，四大行均表示，暂未收到调整房贷政策的通知，目前针对东莞的房贷政策暂时没有变化。
四大行东莞分行回复：暂未收到政策调整通知
“四大行松绑房贷”的传闻具体内容包括：首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代；房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠政策；二套房的限制也将有所松动。
记者针对传闻分别致电四大行东莞分行求证消息真实性。工行东莞分行回复记者称，“关于首套房认定标准，目前我行还没有收到明确通知，有待上级确认；关于首套房贷利率是否重回7折的问题，上级行还没有明确通知，有待确认。”
农行东莞分行也表示，目前未收到上级行的有关通知，该行房贷政策暂时没有变化。
中行东莞分行、建行东莞分行的回复与工行东莞分行、农行东莞分行的回复类似，均表示暂未收到相关房贷政策调整的通知。
东莞首套房贷利率下降 最快5个工作日就能放款
曾经消失了大半年的首套房贷基准利率，近日又在东莞重现。记者昨日走访多家银行发现，工行东莞分行和民生银行东莞分行执行的首套房贷利率是基准利率至1.1倍，其他银行则多数是基准利率的1.1倍。
相比上半年执行的房贷利率来看，东莞首套房贷利率呈现下降趋势，基本是在基准利率的1.1倍或以下。
在上半年，有购房者感叹“房贷难，难于上青天”，处于“房贷荒”期间的东莞，房贷发放动辄一个月以上，多则半年。此前也有房地产人士预计，在利率市场化情况下，银行会收紧银根，提高贷款利率，获取利润剪刀差，未来银行业的房贷仍将持续收紧，虽略有宽松，但主流是收紧。
但是记者昨日走访多家银行发现，这种局面已经得到扭转。工商银行东莞分行就明确告知：“目前我行房贷额度充足，最快5天即可放款。”
东莞农商行南城一家支行的工作人员说：“只要资料齐全，首套房贷放贷只需一两周的时间。”
中行一家市区支行工作人员用“流畅”两个字来形容目前房贷发放的现状，表示最快5个工作日可发放房贷。
记者走访的多家银行，均表示房贷额度充足，放款时间没有超过两个星期的。
东莞10月22盘竞相亮相 城区临海松山湖3片区三国鼎立
万众瞩目的“金九”已接近尾声，而“银十”序幕即将开启。金九银十一直是众所期待的传统楼市旺季，开发商和购房者在此节点的入市欲望明显增强。今年的金九东莞楼市终不负众望，住宅成交量明显上涨，楼市回暖明显。据房天下统计，金九首周，东莞新建商品房成交合计1875套，第2周成交1499套，第3周成交则为1600套，出现了今年以来楼市成交最为火爆的局面。逐步回暖的房地产市场，提振了楼市信心。趁着金九楼市这股强劲势头，开发商的推货速度将加快，10月的成交量也或将出现明显的提升。
22盘将惊艳亮相银十 大户型悄然崛起
金九接近尾声，银十脚步愈来愈近，开发商之间将面临新一轮厮杀。据房天下不完全统计（截止9月24日），2014年10月份将有22个项目推出新产品，项目加推占据大头，其中13个项目将加推新品，占比59.1%，而10月份入市的纯新盘共9个项目，占比40.9%。
据房天下数据统计，10月份入市的9个纯新盘分别为：盈滨半岛，推出260-380㎡的别墅；鸿华·I尚城，推出60-90㎡的洋房；汉邦66广场 ，推出78-110㎡的洋房；天骄御峰，推出160-220㎡的洋房；万科中心，推出50-400㎡商铺和30㎡的公寓；南部湾万科城，推出162㎡的别墅；金地城南艺境，推出的170-265㎡别墅；东方银座兰乔公馆11991元/平方米[桥头]东方银座兰乔公馆0套在售，推出88-113㎡的洋房和160-280㎡的别墅；虎门万达广场。相较9月份入市的纯新盘占比，10月份约下降9个百分比。
东莞开发商积极备战黄金周 推货促销力度加大
最近，“四大行放松首套房认定标准，只要房贷余额还清都算首套房”的消息传得沸沸 ，兴业银行、浦发银行率先执行该政策的消息也不胫而走。连日来，笔者致电东莞各大银行求证，四大行予以否认该消息，兴业银行也表示没有接到相关通知。不过，笔者调查发现，有意向在国庆期间长假购房的消费者增多，东莞开发商也积极备战“十一”长假，加大推货促销力度。
据东莞中原CCES系统统计显示，上周楼盘来访量迅速调头回落，一方面由于楼市中开盘量较少，人气有所降温所致；另一方面，市场中较多项目价格仍然坚挺不可动摇，令不少客户望而却步。随着金九银十楼市逐渐深入，楼市定价成关键。业内分析，目前，新盘项目定价偏高现象比较明显，由于开价较高导致开盘当天解筹率低，一定程度上反映这些开发商对市场预期较高，对房价不愿一步到位。已率先降价促销的项目走货速度加快，定价偏高的楼盘去化仍然缓慢，楼市成交分化比较明显。那些价格高企的项目在金九这种旺季行情仍比较低迷，反映目前购房者对价格比较敏感，渴望在金九银十期间享受到购房优惠的情绪较为浓烈，这也是相对一部分客户仍然持币观望的重要原因。因此，今年开发商要跑量冲刺全年业绩任务，在金九银十期间，以价换量将是最有效的方法。
央行首次回应"房贷松绑"传闻:耐心等待文件
全球中央对手方协会首次在沪举办会议。在昨天的全体会员大会间歇，中国人民银行副行长刘士余对房贷松绑的问题进行了简短回应，“具体内容要等文件”。
在昨天大会的会程间歇，有媒体记者向准备离席的刘士余提问，“首套房贷”标准有没有调整？刘士余回应称：“等文件。”同时补充道，“惠民生，调结构，始终是我们工作的重中之重”。当记者连连追问是否意味着今年可以出台相关政策时，刘士余边走边称“各地都在行动了嘛。”
而近期，福州、杭州及南京等地相继出台了购房人偿清购房贷款后，再申请房贷时按照首套房认定的相应松绑政策。对此，交通银行首席经济学家连平在接受采访时表示，过去市场比较火热时，限购限贷是针对当时的情况，“现在情况变化了，针对性做些调整，松绑限购是大趋势。”
据悉，近期可能推出的“房贷新政”，将明确商业性个人住房贷款的利率下限是贷款基准利率的0.7倍，即打七折，按目前贷款基准利率6.55%计算，七折利率即为4.585%。实际上，基准利率七折优惠并非新提法，多年前商业银行在执行首套房贷时，就会给予符合一定条件的客户基准利率七折的优惠。
但是近几年房地产市场调控从紧，加上利率市场化使商业银行资金成本上升，基准利率七折乃至八折以上的优惠情况，几乎绝迹于市场。大部分首套房贷客户获得的贷款价格为基准利率。此次重提七折利率，被视为是从房贷政策放松以促进楼市稳定的导向性信号。
不过，无论是否对首套房贷款执行七折基准利率，前提是要对首套房贷有明确标准，而近期市场传言的焦点，恰恰是相关部门可能在对首套房贷认定标准上有所放松。按照市场说法是“只要还清此前的贷款，且名下无房，再贷款买房就可以视作是首套房”，不过对于这样的说法，各大商业银行都给予否认，称未接到上级通知。
对于首套房认定标准可能放松，刘士余并没有明确回应，只是强调“等文件出台再说”。在今年上半年央行召开的一次住房金融服务专题座谈会上，刘士余曾要求商业银行合理确定首套房贷款利率水平，提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
珠海"双限令"松绑 放开主城区144平米以上住房
9月26日晚间10点14分，珠海市住房和城乡规划建设局网站发布《珠海印发加强住房保障和供应体系建设的意见》，宣布对原有的限购、限价政策作出调整，即对珠海“双限令”进行松绑，这也是继46多个城市取消楼市限购政策后，广东省第二个取消限购的城市。至此，只有北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市未取消限购。
《意见》明确，自印发日起，为了进一步优化户型、优化住房发展空间布局、控制居住人口密度，在中心城区（香洲、吉大、拱北、新香洲、前山）购买144平方米以上（含144平方米）的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。为鼓励和引导居民到新城新区安居，新城新区（横琴、南湾、唐家湾、西部地区）范围内，购买商品房不再需要提供社保或纳税证明。为更好吸引各类人才，提供安居乐业的生活环境，在我市投资创业、工作就业的非本市户籍居民，符合我市人才目录的，可以凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买1套商品房。
值得注意的是：《意见》还提出，放宽对在珠海投资创业、工作就业的非户籍购房人在珠海新购买商品住房的房贷限制；改进房地产价格管理体制机制，通过市场决定价格；进一步规范房地产开发建设、经营行为和房地产市场秩序；引导居民合理自住的理性消费。
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