[摘要] 东莞城区城市综合体的扎堆出现拉开新的序幕，在未来的数年时间里，东莞将呈现一个大型城市综合体集中的局面。而随着轨道交通运行时间的推近，东莞的消费也将向城区集中。
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特色业态
将频现莞邑
9月12日，东莞东城万达广场即将开业。对于东莞商业地产而言，这也将是一个里程碑式的事件。东莞城区城市综合体的扎堆出现拉开新的序幕，在未来的数年时间里，东莞将呈现一个大型城市综合体集中的局面。而随着轨道交通运行时间的推近，东莞的消费也将向城区集中。
与此同时，在商业体集中亮相的过程中，不管是商业形态还是业态，都会更精细化和个性化，而这种精细化和个性化的商业，会对东莞消费力产生越来越强大的消费吸引力，东莞人的消费生活模式将发生巨大改变。
大型城市综合体集中亮相
9月12日，东莞东城万达广场即将满铺开业。作为今年在华南地区的一家A级店，东城万达广场将引进万达百货、万达影城、大歌星量贩式KTV、大玩家超乐场、大白鲸儿童乐园、江山酒楼等主力店，GAP、UNIQLO等次主力店，室内步行街一楼国际时尚、二楼高端体验、三楼饕餮美食，百余个时尚国际品牌强势进驻。同时，3楼一店一色，一步一景的餐饮街，将集结鑫泰、水墨田园等40余个餐饮美食品牌。再加上万达中心、万达公馆，万达SOHO，东莞东城万达广场真正做到全业态一站式的大型综合体。
对于东莞主城区商业格局而言，东城万达广场的开业是一个新的序幕，在接下来的两三年时间里，东莞主城区范围内将浮现多个综合商业体。记者了解到，仅在年内，继东城万达广场之后，就有卓越时代广场、万科中心、民盈山·智慧城将陆续正式亮相入市。而未来一两年内，东莞城区还将迎来王府井百货、首铸商业中心、南城总部经济基地等项目的入市。而这些项目，大部分均是住宅、商务写字楼、购物中心、商业街等多种业态复合的城市综合体。
不仅是主城区中心的商业地产开发项目扎堆，几大经济重镇，亦明显成为综合体项目开发的集中地。2013年，厚街迎来厚街万达广场的入市，这一建筑面积达到60万平方米的城市综合体项目也带来了许多新的亮点。而2014年常平迎来了世界500强企业绿地，打造城市综合体。与此同时，继厚街万达广场之后，万达在虎门再下一城，打造在东莞的第四座万达广场。大朗等地则有远大城市广场等综合体项目的亮相。一时之间，东莞的大型商业项目呈现出遍地开花的格局，东莞商业大网渐渐形成。
精细化定位改变消费习惯
商业开发体量的增大，使各大开发商在抢占商业地产份额的同时，也在考虑如何在竞争中避免同质化。这使未来东莞的商业地产项目将出现越来越多的特色品牌和特色业态。
记者在走访中了解到，即将开业的东城万达广场，最鲜明的特色是全业态，品牌丰富，在已确定进入的国际一线品牌中，有30%左右是首次进驻东莞。正在调整中的汇一城，则加大了餐饮业态比例，同时也在品牌引入方面下功夫，而卷土从来的天河城百货，在东莞新张的奥特莱斯，正位于国际财富中心。即将亮相的民盈山·智慧城则将带给东莞人另一种消费感受：商业体将程度信息化，该项目在引入全业态的同时，还将在不同的时期因不同的需求而承载不同的东西，满足在平台上想获得特定需求的人群。而在8月首次亮相，计划9月入市的万科中心，则将打造一个完全差异化的主题性商业——儿童主题购物中心，项目内将打造屋顶儿童游乐场，摩天轮，也将引进4D电影院，玩具反斗城等。各个综合体项目不遗余力打造着自身特色。
不仅是综合体项目希望在规划初期就以差异化特色抢占市场，在政府有意识加大商业开发比例的前提下，各大开发商在商业地产发展过程中还在根据项目规模和区位等打造不同的商业项目产品，以进行更精准的细化市场定位。如万科的商业项目产品线就包括有城市广场、生活广场、生活汇等多个系列，不同系列服务群体和辐射范围均不同。此外，如奥特莱斯、BLOCK街区等商业形态也陆续在东莞出现。可以预期，在未来的市场竞争中，还会有更多新的业态新的品牌出现东莞。东莞市天日实业投资有限公司董事总经理袁苏女在接受记者采访时表示，从商业形态和业态方面来说，东莞商业未来的发展将由粗放式向精细化、个性化发展。去过日韩等国家和港澳等地区及西方发达国家的人都知道，很多简单的商品或服务，都有可能发展到具有一定艺术水平的精细化、个性化水准，无论是小吃、传统手工艺品，还是新兴的玩具动漫，都会发展到非常高的水平，使商品、服务和商业体的附加值无限提高。东莞乃至国内的商业正处于这样的发展过程。
业态定位的精细化，品牌特色的丰富化，会在潜移默化中改变莞人的消费生活习惯。人们的休闲消费生活渐渐留在了东莞本地，而可以想见的是，这种潜移默化的改变，未来会成为常态，东莞人的消费生活模式也会发生天翻地覆的改变，未来在东莞，商业会有和广深一样的活力。
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