[摘要] “200万，圆你别墅梦”，这样的楼盘宣传语，已逐渐开始在东莞市场出现。别墅不再是金字塔顶尖人群的专属产品，年轻的中产阶级已经成为别墅市场的新生消费群体。开发商们发现了这样的新趋势，在别墅产品供应上，我们也可看出开发商正不断地顺应这样的趋势。
观点
城郊或临深片区小别墅去货速度更快
梳理多个小别墅楼盘可知，目前市场上供应小别墅产品的楼盘多在临深以及城郊片区。这些楼盘利用与相邻区域的价差，用低总价来吸引高房价片区的洋房客户前来购买。
这类小别墅价格也就相当于市中心一套改善型洋房的总价。“小别墅”由于面积小、总价低、资源同样好，自然受到购房者追捧。而这两年小别墅产品的好卖，也促使开发商更多倾向小型别墅的开发。
金地集团东莞公司副总经理陈君斌告诉记者，金地城南艺境项目之所以选择打造小面积段的别墅，是因为公司在近几年的调研发现，购买别墅群体的年龄有所下降，80后越来越多地开始购买别墅。而选择在城郊打造这种产品，主要是吸引本想在市中心换房的年轻一族。
鼎峰集团品牌部负责人熊思扬表示，这类小型别墅在景观资源上跟传统的大别墅有一定差距，整个项目的别墅布局也会紧凑很多，但这样的设计，可以带来的是在年轻一族可承受范围内的低总价。
除了城郊有小别墅外，临深片区的小别墅供应则更加之多。位于莞深高速黄江出口附近的蜜糖项目，200万元总价的130㎡别墅受到了深圳客的喜爱。一位业内人士说，该项目并没有在东莞市场做太多推广，反而将营销目标对准深圳客，开盘时收到了不错的成绩。
在上周日举办的南部湾高峰论坛上，一位业内人士指出临深片区小别墅项目受到追捧的缘由。
该名业内人士指出，每年深圳人购买高端洋房或者别墅产品的量应该不超过2千套，很多改善型的置业者只能到深圳周边区域才能买到低密度的大盘。他指出，靠近东莞的深圳片区，基本不可能有大体量的地块来做这类项目，而且，绝大部分深圳客，也无法购买当地的别墅产品，所以临深片区才对这类产品有很大需求。
购房者说
大叔买小别墅注重居住舒适度
李叔退休后，从老家来到东莞和儿子一起生活。为了住在东莞也能感受到“有天有地”的居住感，李叔和儿子商量后打算把到老家的一处物业处理，然后帮儿子的洋房升级成别墅。于是，李叔和老伴在休闲的时候就去看别墅。
李叔说，“听起来好像挺好的，但是实地考察后，还是不够满意。”面积200㎡左右的小别墅，设计只有两层或三层，楼梯、通道会占去不少室内面积，使用率不高，实际上每一层的实际使用面积都很小，各个功能空间都比较窄，户型使用起来也比较别扭。
“对于习惯住大房子的人尤其是老一辈，确实会不习惯。”李叔说，因为之前在老家住的是自建房，户型舒适度都是很好的。其实250㎡以下的别墅都不太好用。首先，小别墅因户型比较难设计，很难避免黑厕所的问题，这会大大降低别墅的品质，因此就只能采用套间的设计，但这样一来，面积就会增大了。
其次，小别墅的停车位不好安排，有些小别墅项目甚至没有设置停车位，还有些是地下公共停车场，不仅降低别墅的品质，连别墅应有的豪宅感都没了。
在不少人眼中，200㎡左右的别墅，除了有天有地和总价较低这个优势外，内部空间的舒适度，生活的便利性，都不如大平层洋房。在李叔看来，取舍住宅的标准，舒适度应该是排在位的，如果以牺牲舒适度来换取“有天有地”的生活，他还是会选择住大平层。董珊伶
85后买小别墅看中地下室“私人会馆”
刚刚在东莞城郊购置了一套180㎡小别墅的小张，他告诉记者，“可能别人看房子，都是要侧重其采光、通风、舒适度之类的指标，不过我们主要是看中小别墅的地下室。”
原来，小张是一名音乐工作者，其未婚妻也是从事与音乐类相关的工作。“之前，我们住在高层洋房，每次玩乐器都得小心翼翼，而且要挑选合适的时间和控制好时间的长短。”他说，这是一件很不尽兴的事情，不过又没有办法，洋房隔音效果不好，影响邻居自然会被投诉。
自从去年下半年开始，小张就开始倒腾自己的房子，决定把大平层换成小别墅。经过物色，他发现东莞南城郊区附近正好有合适的房子，“面积不是很大，总价也在250万元的预算以内。”
小张告诉记者，“我们家的小别墅现在正在装修，地下室设计颇有‘私人会馆’的特色。我们将地下室一分为三，男、女主人功能分布区和音乐室。届时，我可以带着朋友在会客厅品酒畅谈;另一半则可以带着闺蜜练习瑜伽、做SPA。最喜欢的是，我们有了独立的音乐室，可以在里面尽兴地敲锣打鼓和尽情高歌，再也不用担心被邻居投诉。
更让小张惊喜的是，“别墅虽小，地下室也有一个采光井，阳光也可以直射到地下室。”
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