[摘要] 2014年上半年，东莞普通住宅市场成交不温不火，别墅市场却呈现了另一番景象，交投氛围相对活跃。为此，房天下记者专访了丰泰建设副总经理雷玉萍，了解地产大腕对东莞别墅市场的看法、别墅产品功能变化以及未来的发展走势。
2014年上半年，东莞普通住宅市场成交不温不火，别墅市场却呈现了另一番景象，交投氛围相对活跃。为此，房天下记者专访了丰泰建设副总经理雷玉萍，了解地产大腕对东莞别墅市场的看法、别墅产品功能变化以及未来的发展走势。
丰泰建设副总经理雷玉萍
东莞别墅市场属于健康的一类
从2011年到2013年，东莞住宅市场表现十分惊人，住宅成交量与成交额均是一路攀涨，涨幅始终保持在10%-20%左右。
雷玉萍分析认为：“相比前三年的飞速增长，2014年确实是出现了增速的回落。但是，如果市场长期维持一个超增长的现象其实是不正常的，经过这个2014年增速放缓的盘整调节之后，东莞住宅市场将会变得更加健康。”
2014年上半年东莞市场大跌，势必会影响全年东莞的销售数据。雷玉萍对此谈了两点自己的看法：首先，东莞市场的区域表现基本正常；其次，东莞住宅市场经过正常调整后将会更加健康。
“东莞房地产数据有一定的代表性，它属于中国最健康房地产市场类的一个代表，因为它本身是城市发展比较健康的一个城市。”雷玉萍说，在东莞这座城市，大多数人并不是以城市核心为其居住目的，而是以各自生活和工作方便的区域作为选择，这是松散性且经济发达型城市的一个特点，这就让东莞房地产市从根本上就比较健康。
另外，东莞的人均收入是比较均衡的，其的经济水平和工资水平与房价之间的比值十分合理，城市居民的平均住房拥有率相对健康，都显示了东莞市场属于健康市场的一类。
从东莞住宅产品细化的角度来分析，别墅市场也是十分健康的。雷玉萍认为，东莞别墅市场有两个明显的特点：、东莞别墅供应的范围比较大，不论是在主城区的核心位置，还是在镇区山水景观的位置，各个镇区都有自己的别墅，因此东莞别墅的供应范围是比较分散、比较大的。
第二、东莞别墅产品供应量与国家调控一致。自从别墅限批后，东莞别墅供应量处于一个稳定发展的阶段。目前，东莞大多数的别墅属于早期的历史所批用地，新批的别墅用地（非单纯别墅用地，容积率在1.0左右的混合用地）是比较少的。
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