[摘要] 在这个时代，数据正在迅速膨胀并变大，如最早提出“大数据”时代的全球知名咨询公司麦肯锡所说，数据已经渗透到当今每一个行业和业务职能领域，成为重要的生产因素。人们对于海量数据的挖掘和运用，预示着新一波生产率增长和消费者盈余浪潮的到来。
【成本篇】
成本趋高推高房价
近十年来，房价一路走高，几番冲上高点，高企的房价使置业者对开发商怨声载道，房地产行业被称为是暴利行业。另一面，却是开发商的“委屈”，认为那冲高的房价，更多是由于各方面成本的增加造成。房价的高低与开发商的利润未必成正比。如果成本控制没做好，开发商甚至有可能出现亏本的情况。
高企的房价到底是由哪些因素造成?开发商的利润率有多少?在公说公有理，婆说婆有理的时候，不妨以数据来说话，将房地产开发的大致成本理顺，让普通老百姓对高房价成因，也有个大致的谱。本报记者王敏实习生陈艳珊/文
开发商利润高低重点在地价与财务成本
分析：这个表格中的计算方式是各项成本在产品售价中的构成。这里先解读一下上表中的成本名词。地价不用多说，指的是土地楼面单价。建安成本则并不是单纯的土建，即建筑工程费、设备费和安装工程费等，还包括项目前期的调研、规划、设计、地质勘查等各项费用。税费则包括税与费两个方面。税包含契税、印花税、土地增值税、营业税等等，费则包括城市建设配套费、人防费、煤气水电增容费、开发管理费等行政费用。管理成本则包括企业管理运作，包括人工等费用，以及营销费用等等。财务成本则是指贷款利息等相关费用。
从上表中不难看出，在房价成本构成中的部分是地价和建安成本，其次是税费成本，管理成本和财务成本占比极小，而除去这些成本占比，剩下的部分就是开发商的利润率。按上表中的成本构成计算，开发商的利润率不到10%。
记者根据成本构成进行了计算，2014年上半年东莞商住用地成交楼面均价约为2357元/平方米，目前东莞建安成本约为3200-3500元/平方米左右，仅这两项成本已达到5500元/平方米以上。如果按相应比例倒推，则东莞住宅均价应为9199元/平方米，与上半年东莞住宅成交均价基本吻合。
建安成本逐渐上升成房价推力
分析：从上图中可以看到，从2009年开始，住宅平均建安成本处于明显的上升态势。这与近年来的房价走势基本呈现同步状态。记者在观察省会城市建安工程造价时发现，至2013年下半年，多个城市的单纯建安工程造价已达到2000元以上。
从业人士告诉记者，建安成本是房价中影响仅次于地价的因素，而由于房地产开发周期较长，从占用资金储备等方面考虑，开发商一般不会储备钢材、水泥等原材料，因此这个成本项目受市场影响变化比较大，碰到建材价格上涨时进行主体及地下施工，开发商的成本就会大幅提升，价格可调整空间就会受到限制。
不过，从走势来看，建安成本虽然在房价成本中占有较大比重，但对于房价的影响没有地价和财务成本大。
总结：高成本对高房价起到支撑作用
综合多方面因素可以看到，包括东莞在内，各地的高房价确实受到了高成本的助推作用，在房价成本构成中的两大主力因素——地价和建安成本均呈现逐年上升的态势。这些主力成本的上升，成了各地房价高企的重要因素之一。
从东莞实例计算不难看出，不管其他城市的房价与成本比例是否合理，东莞目前的房价确实处于与成本成正比的合理通道内，虽然东莞房价较一些二、三线城市的房价高，但开发商的利润空间甚至远远低于一些二、三线城市。
不过，记者在走访中了解到。建安成本和税费成本是属于不受开发商控制的成本项目，很难从中去挤压出利润空间，但不同开发商还是可以挤压出更多利润空间，这个可挤压的成本项目，在地价和财务成本这两项上。据了解，在目前的楼市环境中，如果地价成本趋高，那么开发项目的利润空间就必然会受到压缩。如果土地是早年获取地块，地价相对便宜，楼面价成本低于市场成交均价，而项目售价按目前市场价定价，则利润空间会明显放大。
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