[摘要] 在这个时代，数据正在迅速膨胀并变大，如最早提出“大数据”时代的全球知名咨询公司麦肯锡所说，数据已经渗透到当今每一个行业和业务职能领域，成为重要的生产因素。人们对于海量数据的挖掘和运用，预示着新一波生产率增长和消费者盈余浪潮的到来。
【政策篇】
十年调控从刚性手段逐渐转向长效机制
都说中国的房地产市场是政策市，这话不假。牵动着市场神经的政策，接下来会如何走向?一年一年的市场变化中，人们总爱去揣测这个问题。这一次，本报记者梳理了10年来的政策变化，希望通过对这些数据的分析，能够对房地产行业的政策走向，有个相对清晰的把脉。
国家调控政策逐渐由一刀切转向分类调控
分析：房地产调控并不是2000年之后的产物，但调控密度高，几乎每年都有调控政策发布的情况却是在2005年之后。彼时，正是房价快速上涨，使房价问题成为全社会焦点的时候，为了抑制投资过热，调整住房供应结构，稳定房地产价格，中央政府打出了地产调控组合拳。
从十年国务院房地产政策不难看出，历年来的政策调控，都少不了调整住房供应结构和保持价格稳定这两条主线，不管调控政策内容如何变化，政府的态度和基调其实很鲜明，即在加强监管，逐步完善行业各项规章制度，保证行业有序发展的同时，一是打击投机投资，鼓励自住和改善型需求的释放，尽可能保证真正有居住需求的置业者居者有其屋。二是防止房价过快的增长，将房价稳定在合理的水平。政府所做的，并不是完全打压行业，而是希望保证行业长期稳定的健康发展。
十年国务院房地产政策细化分析，可以梳理出的另一条脉落，是政府的调控思路，正由初始的加强行业规范化管理，开始转向“形成引导房地产市场健康发展的长效机制”思路。将调控市场的主导权由政府开始逐渐转向市场，不再一刀切对所有城市采用一样的调控政策，而是针对性的对不同城市情况采用不同的调控方式。2014年两会并未再在调控政策上加码，而是开启分类调控方式，正是这一思路的初始体现。
政策发布同样受市场影响
分析：纵观近十年各类调控政策的发布，不难看到一个现象，政策调控实际上也受到了市场的影响，房价过快上升，市场发展脱离轨道的时候，政府出台调控政策的数量和频率越密集。
细化分析来看，2005年出现了一轮房价快速上升，2006年-2007年，政策法规数量便明显增加。2006年主要从房贷利率、90/70的住房结构调整、二手房营业税等方面入手。2007年则涉及土地增值税、物权法、差别化信贷等方向着力，打击投资投机，支持刚性需求置业。
2008年，因金融危机影响各行各业，2008年-2009年不仅是出台的调控政策数量明显减少，而且政策方向也出现了转变，货币政策开始由“从紧”转变为“从宽”。优惠利率再现，降低真实购房需求的置业门槛，促动置业需求的释放。这一政策转向引起了行业的爆发性反弹。
2012年之后，部分调控政策效应明显，楼市趋向稳定，无大起无大落的市场环境下，各类政策法规出台的数量和频率也明显减少，政策调控基调也明确是保持政策的连续性和稳定性，促进房地产市场平稳健康发展。至2014年，政府更是开启分类调控，根据不同城市的不同情况，采用不同的调控思路。而这一思路使调控政策与市场的关系更为影响。
控制房价信贷手段效果明显
分析：从上表不难看出，在各类政策手段中，信贷手段对市场的影响非常明显。市场的波动往往与信贷的松紧紧密相关。信贷收紧，首付提高，利率提升时，市场观望情绪会明显加大，市场成交出现下挫。而首付比例，利率优惠和贷款政策相对放松时，市场需求也会明显释放。可以想见，在未来由市场为主导的长效调控机制中，信贷手段会成为越来越常用的调控方式。
总结：调控会更多运用长效机制
纵观十年来国家对房地产行业的调控，从表面上来看，调控力度是越来越严厉。在行内人士看来，各类调控政策发布的经济环境背景已经发生变化，早年房地产行业作为中国国民经济的支柱型产业，政府调控地产时会顾及行业波动对经济可能造成的巨大冲击。而近年来国家大力发展新兴产业，同时大力推进建设保障房，可以说目前实施地产调控的底气更足，出现调控政策反复的可能性更小。
另一方面，从行业长期稳定发展的角度考虑，政府对房地产行业的调控对象一直定位于投机炒房行为，而对真正有置业需求的刚需群体，尤其是首次置业群体是支持态度，而政府对房价的态度也并不是打压，而是稳定。
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