[摘要] 为弄清规划利好和沿线楼盘真实情况，东莞房天下独家策划《轻轨改变东莞》，第一期选择R2线轻轨沿线楼盘实地探访，同时对莞深两地的业内人士、轻轨线楼盘开发商、莞深两地购房者分别进行了采访，为广大房天下友将呈现一份视觉上的“文化盛宴”。
【前言】：正随着轨道交通R2线的开工建设,东莞城市发展即将步入轻轨时代。轻轨作为现代城市公共交通的重要工具,不仅对东莞城市功能布局完善、城市价值提升有着重大影响,而且对促进东莞产业转型升级、培育新的经济增长点有着重要作用。轻轨直通莞广惠深，势必打破四座城市曾经“最熟悉的陌生人”的距离。对于东莞，必须牢牢把握轻轨建设带来的发展机遇,先谋而后动,积极探索东莞轻轨经济发展的新模式,使轻轨建设真正形成经济效益和社会效益,实现轻轨建设与区域互动发展。
根据2006年发表的《东莞市轨道交通建设规划》，东莞城市轨道交通设4条市域线(R1-R4线)和1条市郊铁路(广深市郊铁路)，总长264.2公里。通过东莞21个镇街，车站方面，各线设60至87个车站，其中8个为两线换乘站。在4条线中，R2线已率先动工，其余3线将在2016年起，分时段建设，最晚于2030年全部通车。目前，东莞R2线正在紧张施工当中，并已进入轨道铺设阶段，官方规划和消息均称于2015年底实现全线通车。
近日，R2线正式铺轨的消息成为业内外人士茶余饭后的谈资，真可谓“一石激起千层浪”。东莞轻轨被炒作几年了，而实际利好效应估计还有很多人了解得并不全面，但无疑它已是楼市的一个热门焦点，时下借轻轨炒作的楼盘广告到处都是，甚至让人看得眼花缭乱。
为弄清规划利好和沿线楼盘真实情况，东莞房天下策划《轻轨改变东莞》，期选择R2线轻轨沿线楼盘实地探访，同时对莞深两地的业内人士、轻轨线楼盘开发商、莞深两地购房者分别进行了采访，为广大房天下友将呈现一份视觉上的“文化盛宴”。
【市场】
轻轨沿线在售盘房价攀涨
东莞轻轨R2线站点的规划与落实，给沿线楼盘带了巨大的便利条件。5月底至6月初，东莞房天下记者对轻轨R2沿线的厚街金域国际、卓越时代广场、天骄峰景、御水南岸、康联汇展中心、星际湾、龙光君御华府、龙湾新城等数十个热盘进行了调查和实地探访，发现轻轨在售盘均出现大幅提升价格的现象，而待售项目更是积极蓄客、纷纷坐等地铁开通后的。
东莞轨道交通R2线各站名
厚街镇万科金域国际地处R2线陈屋站附近，据该营销中心的售楼小姐介绍，万科金域国际距附近最近地铁站点为陈屋站，其实际直线距离不到500米远，而自2013年动工起，目前仍在施工当中。
“陈屋站施工以来，营销中心就不断有更多的莞深客户前来拜访，人气和成交量均大有上涨。此外，2013年6月至12月之间，这里的房价也出现过几次调整，起先开盘价不到8字头，每平方米约7900元/㎡，2013年12月涨到9300元/㎡，达到峰值，并延续到2014年3月份，期间上涨幅度约1400元。”据该项目的一位代理机构人员向记者透露。
无独有偶。在R2同一镇区，位于R2线虎门站点附近的御水南岸等楼盘也有类似情况。该项目2014年2月新推出来的产品价格是7500元/㎡，三个月之后，房价涨至8200元/㎡，每平方米的涨幅约700元；距离御水南岸不远处的康联会展中央从2013年7月到2014年5月，期间住宅均价经历了四次大的变化，一次下跌和三次大涨。
去年7月，御水南岸的洋房新品开盘价7500元/㎡，2个月之后的9月涨到了8000元/㎡，次年（2014年）1月再次上涨了300元/㎡，3月开始下跌，4月跌至8000元/㎡，5月再度复涨到8300元/㎡，每平米涨幅值为800元。
在不同镇区，R2线城区轻轨盘同样具有涨幅大的特点，不同的是上涨的轨迹比较稳定，并未出现往下波动的迹象。光大地产打造的天骄峰景项目恰好位于R2线东城站附近，该项目2013年6月的开盘价为15000元/㎡，在同年7月只经历过1次涨价，其每平米的涨幅为1000元，均价稳定在16000元/㎡并持续至目前。此外，东城万达广场、恒大御湖、世纪城幸福公馆等项目均有不同的上涨幅度。
在R2线起始端，即R2线的首站石龙站。大石龙片区房价也因火车站搬迁和地铁、莞惠城际铁路的开建而发生巨大变化。受交通因素改善的影响，房价变动最为直接。2013年6月，片区热盘龙湾新城项目的房价仅在4字头左右，不到一年的工夫，房价历经三次大的提升。从2013年6月到7月，片区均价从4100元涨至4300元；从2013年8月到9月，房价二次调升，涨至4500元；2014年5月便已涨至4700元。真可谓，房价一路水涨船高。随着R2线和莞惠城际铁路的通车，楼市热度还将直线上升。
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