[摘要] 为弄清规划利好和沿线楼盘真实情况，东莞房天下独家策划《轻轨改变东莞》，第一期选择R2线轻轨沿线楼盘实地探访，同时对莞深两地的业内人士、轻轨线楼盘开发商、莞深两地购房者分别进行了采访，为广大房天下友将呈现一份视觉上的“文化盛宴”。
【业内观点】
陈骏良：大量外来客来莞置业 催热东莞楼市
对于轻轨给东莞楼市带来的利好，东莞市房地产协会秘书长陈骏良说道：“轨道交通的出现对东莞经济发展和城市化进程都有着积极的作用，也将会带旺东莞的楼市。”陈秘书长分析道，“轻轨的出现将会加速莞穗深一体化，为东莞带来大量的人流。这也将导致大量外来客来莞置业，催热东莞的楼市。”
随着轻轨如火如荼的建设，沿线的地块变得十分抢手，开发商掀起一股“抢地”的浪潮。对此，陈骏良表示，“目前轻轨沿线的地块已经所剩无几了。自从轻轨建设开始以来，沿线的地块一直都是东莞开发商所关注的焦点。轻轨的运行无疑会改变东莞现在的交通格局，一个便利的交通时代或将到来。开发商就是看准了这个商机。”
陈骏良说：“轻轨给沿线楼盘带来的利好无疑是巨大的，沿线的楼盘都会火起来。”很多人说，轻轨沿线兴起的城市商圈将对现有商圈的产生冲击，现有商圈会因此衰落，陈骏良表示：“轻轨建成将带来大量的人流，人多了，地方自然就旺，所以现有的商圈也会因轻轨的开通得到更好的发展。”
瑞峰置业姚丽军：东莞轻轨将带动刚需客外溢置业
“轻轨对东莞的影响主要看两大点：刚需客将从中心区走出与现有商业圈的辐射力扩张。”姚丽军表示，轻轨对于东莞的影响是巨大的，由于东莞的公共交通一直处于劣势，对于购房者来说，镇区的楼盘不具备吸引力的很大因素就在于交通的不便利——远离城市中心，而轻轨的出现，将改变这一现有的格局。
与许多大城市已经出现的一样，东莞进入轻轨时代后，由于公共交通的完善，不再单纯依靠个人的交通工具，也可以轻松来往镇区与中心城区，这对很多刚需客来说，无疑是一个极好的趋势。“镇区由于配套和交通都落后于城区，一直以来都不是购房者的，但也因此形成了价格的洼地，轻轨开通后，沿线的楼盘配套无疑会完善起来，这时候的刚需客就不一定非要选择中心区的楼盘，而是会向轻轨沿线的镇区外溢出去，在东莞，许多镇区的居住环境十分不错，适合置业，轻轨开通后，这些镇区的住宅性价比优势将更加突出。”姚丽军对此表示。
轻轨除了对东莞的楼市造成明显的影响，对现有的商圈又会造成怎么样的冲击？
一直以来，东莞市都没有一个十分明确的商业中心，各个镇区各自为战，姚丽军认为轻轨的开通将扩大现有商圈的辐射力，消费群体也将形成向中心区靠拢的趋势。“受轻轨直接利好的商圈以东城商圈和国际（房价 户型 二手房 租房）商圈最为明显，消费群体将在轻轨开通后往这些商圈聚拢，商业发展将更加蓬勃。”
【记者手札】
更期待带来一样轻轨文化
对于轻轨的建造，有利有弊，但毫无疑问——利远超于弊。轻轨对于沿线商业的利好和对沿线住宅的推动作用，从国内外众多城市的发展历史中均可得到很好的求证，譬如轻轨所到之处必然会使得远离市区的土地发展成交通便捷、商业繁荣的热区，更使沿线的房价出现大幅上涨。东莞轨道交通也不例外，亦会起到“点石成金”的效果。
尽管R2线距离投入使用还需一段时间，R1、R3、R4号线尚未施工，但沿线的商业、住宅已然被炒得风生水起，许多地块已被开发商纷纷斩获，很多项目都打起了轻轨房的口号，而售楼员也对客户一再强调楼盘的轻轨优势，购房者、投资者已经盯上了轻轨沿线的楼盘，东莞进入“轻轨时代”已是迫不及待了。
作为一座城市文明的重要标志之一，轻轨不仅是一种便捷的交通工具，更是象征着新城市的一种生活方式。对东莞这样一座处于高速发展阶段的二线城市而言，希望轻轨带来的不只是一种新的生活方式和对沿线地产经济的推动，更期待带来一样轻轨文化。
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