[摘要] 2014年第一季度东莞一手住宅新增供应面积约74.4万平方米，同比减16%，2007年以来，除了比2012年同期略有增加外，均比其它年份减少，在历史上属于供应低潮。2014年第一季度东莞一手住宅签约面积约95.3万平方米，同比大幅减少36%，在过去的8年间同期排名第五。
季度首置刚需供应比重有所回
落，3月中大户型供应比重明显加大，刚需供应不足影响楼市成交
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年季度70-120平方米户型供应比重约64%，较去年的67%略有回落．其中71-100平方米户型供应比重回落最明显，比重约46%,较去年的53%回落7个百分点.121平方米以上户型供应比重约34%，较去年上升5个百分点。刚需户型的减少，中大户型的增加主要体现在3月份，71-100平方米户型供应比重仅37%，100-120平方米户型供应比重仅10%，两个以首置为主的刚需产品供应均处于历史低点。3月中大户型供应比重明显增加，如121平方米以上户型供应比重达51%，其中141平方米以上供应比重高达34%。刚需供应不足，是3月楼市成交低迷的因素之一。
“低库存”支撑东莞房价整体稳定
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至3月31日东莞一手住宅库存面积约456万平方米，连续2个月回落。如按照2013年月均63万平方米消化速度，消化库存仅需7.2个月。通常房地产行业以12个月，即以一年作为去库存周期风险的临界点，东莞目前仍处于“低库存”水平，房价得到支撑。在楼市普遍低迷时期，东莞“低库存”这一特性，将会延长房价下调时间，收窄房价调整幅度。
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