[摘要] 2014年第一季度东莞一手住宅新增供应面积约74.4万平方米，同比减16%，2007年以来，除了比2012年同期略有增加外，均比其它年份减少，在历史上属于供应低潮。2014年第一季度东莞一手住宅签约面积约95.3万平方米，同比大幅减少36%，在过去的8年间同期排名第五。
住宅供求--楼市总体概况
2014年季度东莞楼市:“量跌价稳”，成交量同比减36%，房价同比涨7%
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年季度东莞一手住宅新增供应面积约74.4万平方米，同比减16%，2007年以来，除了比2012年同期略有增加外，均比其它年份减少，在历史上属于供应低潮。2014年季度东莞一手住宅签约面积约95.3万平方米，同比大幅减少36%，在过去的8年间同期排名第五。
2014年季度东莞成交量的大幅萎缩，主要有以下几点原因：1.去年基数较高。2013年季度东莞楼市成交异常迅猛回暖，创下历史增幅，同比增85%。2.市场观望。春节后少数城市少数楼盘价格下降，在媒体的大肆渲染下，在掀起观望潮，东莞观望现象亦较严重。3.季度新增供应较少，需求的释放受到制约。4.房贷政策的紧缩，抑制部分住房需求。5.东莞“扫黄”使市场对东莞经济产生悲观情绪。
2014年季度东莞一手住宅签约均价约9153元/平方米，同比上涨7%，涨幅超过2012年和2013年同期。季度东莞住宅均价环比2013年第四季度上涨2.6%，保持连续两个季度的上涨。即当前东莞房价无论同比还是环比，均保持小幅上涨。
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