[摘要] 2014年，中国房企海外拿地开发项目继续火热上演，万科、碧桂园、绿地等千亿房企一边开发销售已有的海外项目，另一边加码海外拿地。
分析
国内房企海外开发为哪般？
政策环境相对宽松
仲量联行夏飏飏告诉记者，中国企业去海外拿地开发，甚至比当国的房企更受欢迎，中国企业的执行力很强，也有优势，开发的速度比当地一些开发商要快很多。
某房企总经理表示，房企在海外开发成本比国内少。在国内不仅税费种类多，并且各种费用高而复杂，这样就增加了项目成本。外国预售条件比较简单，土地、规划等手续办齐后就可以销售了，快的话从拿地到办齐手续大概就是一个月时间。但是在国内往往需要建设到3分之2，或是封顶后才能销售，并且各种报批也比较难，有些报批甚至长达多年。
国人海外置业成潮流
国外的医疗、教育、高福利、养老环境等优势吸引了越来越多的中国富裕阶层和知识精英。碧桂园总裁莫斌认为，整个房地产业的未来走向，不可能不考虑国人实际的生活需求。据他介绍，金海湾项目中国客户占四分之一。
仲量联行亚太区国际资本集团总监Alistair Meadows 表示：“2013年中国企业逐渐在全球房地产市场，尤其是英国、美国和澳大利亚增加投资，截至2013年底，中国买家在境外商业地产以及住宅开发项目的投资额超过100亿美元，这使得中国在2013年的海外房地产投资额较2012年增幅超过30%。
全球化扩大企业影响力
方圆地产首席分析师邓浩志认为，房企有不断扩张的需要，中国房企走国际化道路也是必然的。万科总裁郁亮对外表示，国际化是万科的长期发展方向。公司拓展海外业务的目的主要在于增进对海外市场和商业模式的理解，学习和借鉴国外同行的经验。
海外项目潜力比国内高
此前，绿地集团董事长、总裁张玉良对外表示，当前欧美等国经济加速复苏，而中国经济增速却在放缓，二者之间存在“剪刀差”，所以绿地认识到目前正是中国房地产企业进行海外投资的黄金窗口期。
雅居乐收购吉隆坡一幅地后，该公司总经理兼董事会秘书卫静心表示，作为公司于海外市场“试水”项目，此项目规模不大，但保守估计项目可达现有内地楼盘15%的水平以上。
预测
海外建房将由试水跨越到“繁衍”
不少业内人士认为，未来房企奔赴海外发展的趋势会越来越明显。
易居房地产研究院研究员严跃进认为，未来中国房企的海外发展会呈现三个趋势。、棋盘式而非孤立式的项目布局会成主流。目前各个房企涉足海外市场，项目较为零星。但此时的投资出发点是在立足的过程中注重对市场的熟悉。但当此类房企海外拓展的脚跟站稳后，就会有对同类项目进行复制的动机。如此前绿地在美国的“洛杉矶绿地中心”，未来不排除绿地对此类项目进行复制，可以预计在美国别的发达城市，也会涌现各类“绿地中心”。房企将从试水阶段跨越到项目繁衍的阶段。
第二、此类项目从专注国内群体转向国外高端群体。此前很多房企的海外产品是围绕国内高净值人群而展开的。但是，随着国家对各类公款消费的监督力度加大，公款挪用的海外消费、富人大手大脚的海外消费等，都会大幅下降。所以，从盈利的角度看，抓住海外的高端市场才是此类产品需要做的。
第三、和海外当地房企的联合开发将成趋势。目前很多房企通过购置存量物业的方式涉足了海外市场。但未来将会和海外地方房企联手，从而在产品的定位和运用上有更大的自主权。
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