[摘要] 随着春节假期的逐渐远去，国土部门也开始着手加快推地力度。本月土地供应发力显著，无论是环比还是同比均出现急剧增加，整体土地供应80.69万㎡，环比增加107.76%，同比增加208.65%。其中商住地供应50.98万㎡，环比增加436%，同比增加716.46%，推地力度明显加大。
2、2月土地成交陷入春节淡季的休整期，成交量仍然偏于冷清。
2月东莞土地合计成交8宗，面积合计27万㎡，环比减少43.97%，同比增加56.85%。其中，商住地成交2宗，面积合计13.02万㎡；工业用地成交4宗，面积合计11.33万㎡；其它用地2宗，面积合计2.65万㎡。2月东莞土地市场仅成交27万㎡，为2013年近14个月以来的第三低位的月份记录，整体成交量偏于冷清，一方面受到春节假期影响，市场各方对楼市的关注度偏弱，开发商也尚没有启动年内的拿地发展计划，另一方面春节月份往往是楼市淡季，政府也在酝酿今年的推地计划，年初推地力度缓慢，地市难见明显活跃。
3、2月商住地成交依旧低位徘徊，但地块成交结果甚佳。
本月商住地成交2宗，碧桂园、益田地产分别斩获一宗。
据东莞中原研究部监测数据显示，本月商住地成交2宗，面积合计13.02万㎡，环比增加2.94%，同比增加363.97%。受到春节假期影响，商住地仅成交2宗，成交量依旧低位徘徊。但从成交结果来看，本月的土地拍卖氛围趋于热烈，地块成交结果甚佳，各自找到好东家。曾经过两度流拍的横沥地块再次以高于原来的1.3亿元风光出嫁，被碧桂园以底价27350万元斩获，折合楼面地价1150元/㎡。地块占地9万㎡，容积率为2.5，与当地5000元/㎡的楼面地价相比，有一定的利润空间可塑。但横沥经济水平落后，当地仅13万左右的常住人口，每年消化量仅4-5万㎡，消化量十分有限。但碧桂园凭借着强大的品牌效应、全民化的销售模式和产品的高性价比，将会有效激发当地长期累积的市场需求，楼市热度将有望大大提升。另一宗地块是位于凤岗官井头村临近一宗商住地，地块吸引16价企业53轮的抢拍，最终益田地产以溢价188%的63730万元斩获，折合楼面地价高达7257元/㎡，创下2007年楼市最疯狂的万科棠樾15243元/㎡以来的又一个单价地王。地块临近益田大运城邦项目，2008年该项目仅2000元/㎡左右的楼面地价，洋房售价过万元，利润空间颇丰。该项目靠近深圳的地缘优势，主打深圳客，楼盘价格远远高于凤岗其它项目的楼价。截止2014年2月28日，大运城邦住宅仅有119套在售。正是开发商尝了利润丰厚的甜头，在大运城邦的尾盘之际，乘势追击拿下该地块。与2008年相比真是时过境迁，地块价值今非昔比。该地块占地面积3.5万㎡，容积率为2.5，未来将会建成高层洋房，楼面地价达到7257元/㎡，按照地价占据楼价大约三分之一的成本测算，该地块未来的售价或会达到20000元/㎡。凤岗由于靠近深圳的地缘优势，价格洼地明显，是吸引深圳客的主因。但楼价达到2万元，价格洼地优势不明显，对深圳客的吸引力不大。再加上地块占地规模偏小，打造成高端产品也存在一定难度。地块的综合素质一般，7257元/㎡的楼面地价偏高，后期产品的定位、定价、销售都存在一定压力。
碧桂园加快东莞扩张步伐，二三类落后区域是布局重点。
自去年下半年以来，碧桂铺开东莞快速扩张策略，先后在企石、常平、黄江、东坑、横沥拿地，布局重点集中在二三类区域。碧桂园从去年下半年以来新增土地储备37万㎡，平均楼面地价每平方不足2000元，拿地成本低廉，并且以经济相对落后的区域为主，一来低廉成本下的快建快销，能控制后期高性价比的价格定位；二来部分二三类尽管经济发展水平相对落后，但楼盘竞争小，长期以来累积一定的市场需求。碧桂园进驻后能带动区域的房地产开发投资热度，充分激活潜在需求。同时，由于受到碧桂园影响，过分透支片区的潜在需求，导致同片区的楼盘销售存在一定压力。
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