[摘要] “穗六条”出台后的首个周末，广州多个主推公寓的项目遭遇买家抢购，“日光盘”再现。业内人士分析认为，“穗六条”对住宅限制更加严格，反而又给了商用项目一个机会。
“穗六条”出台后的周末，广州多个主推公寓的项目遭遇买家抢购，“日光盘”再现。业内人士分析认为，“穗六条”对住宅限制更加严格，反而又给了商用项目一个机会，对被新政限制的买家及投资者而言，不限购、不限贷的商用公寓是一个较佳的选择。当然，公寓入市门槛虽然较低，但也要认真选好产品，路段好、综合素质高的产品相对更稳当些。
市场掀起抢购公寓热
上周末——“穗六条”出台后的周末，广州有新盘推售公寓产品，开发商称再现“日光”，开盘3个内卖出800套单位。其实，公寓产品的市场热度今年以来一直持续，网易房产对商用物业的统计数据中，近一季度内，成交量排名前5位中就有4个是公寓项目，4个公寓项目的成交面积约占前5位物业总成交面积的95%，可见公寓产品的受欢迎程度。随着“穗六条”出台，广州十区两市在本周的新增供应中也出现了更多商用产品。阳光家缘统计数据显示，在住宅限购加码的环境下，不限购、不限贷的商用新品暴增，本周新增预售量达881套，环比大增140%。
高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示：“北、上、广、深都有很多外来人口，外地人购房需求一直旺盛，‘限外’再度收紧意味着外来人口购买住宅越来越难，特别在广州，原来规定需连续缴纳一年以上的个人所得税或社会保险，现在一下子提高到三年，很多好不容易快要达到条件的家庭，突然间又没资格购房了。在通货膨胀预期仍高、股市又长期不振的大背景下，不排除这拨人会把手头原本准备买住宅的资金投到商用市场中。所以说，近年热卖的小面积公寓、商铺等可能还会持续火爆。”
未来商用公寓要涨价？
合富辉煌首席市场分析师黎文江曾经表示，公寓近两年呈现爆发式的供应和成交，主要有几方面的原因：，商用性质的公寓是写字楼的衍生物，郊区写字楼紧缺，而公寓正好填补了市场空白；第二，公寓一个主要的特点是不限购、不限贷，吻合投资客的需求；第三，大部分商用公寓虽然单价略高于住宅，但由于面积较小，总价相对较低，可以满足市场上急于买房但资金有限的买家需求；第四，这种商住两用的公寓，还可以解决小型公司的燃眉之急，实现较低成本的创业。
因有多种优势，公寓成为近两年来广州楼市的新宠儿，而“穗六条”的出台，更增强了这些项目商家的底气。上周末，记者到花都区某公寓项目巡盘，临近中午，售楼部内还有4台客人在洽谈，其中一半是年轻人。销售人员刘先生说：“所推货量已经不多了，下周开始每平方米大约要涨价千元，所以想买要趁早。”“为何要涨价？”刘先生底气十足地表示：“新政出来后，我们的公寓很抢手，当然要涨价。”现场一对年轻情侣正在计价，总价60多万元，他们表示可以接受，“如果家人都不反对，我们就买了，越等楼价越贵，压力太大了”。
中立地产首席分析师相韡认为，“穗六条”对商业地产来说是利好，且从整体市场来看，楼价预期仍然向上，对商业地产的价格也同样具有促进作用。
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