[摘要] “穗六条”出台后的首个周末，广州多个主推公寓的项目遭遇买家抢购，“日光盘”再现。业内人士分析认为，“穗六条”对住宅限制更加严格，反而又给了商用项目一个机会。
“穗六条”出台后的周末，广州多个主推公寓的项目遭遇买家抢购，“日光盘”再现。业内人士分析认为，“穗六条”对住宅限制更加严格，反而又给了商用项目一个机会，对被新政限制的买家及投资者而言，不限购、不限贷的商用公寓是一个较佳的选择。当然，公寓入市门槛虽然较低，但也要认真选好产品，路段好、综合素质高的产品相对更稳当些。
市场掀起抢购公寓热
上周末——“穗六条”出台后的周末，广州有新盘推售公寓产品，开发商称再现“日光”，开盘3个内卖出800套单位。其实，公寓产品的市场热度今年以来一直持续，网易房产对商用物业的统计数据中，近一季度内，成交量排名前5位中就有4个是公寓项目，4个公寓项目的成交面积约占前5位物业总成交面积的95%，可见公寓产品的受欢迎程度。随着“穗六条”出台，广州十区两市在本周的新增供应中也出现了更多商用产品。阳光家缘统计数据显示，在住宅限购加码的环境下，不限购、不限贷的商用新品暴增，本周新增预售量达881套，环比大增140%。
高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示：“北、上、广、深都有很多外来人口，外地人购房需求一直旺盛，‘限外’再度收紧意味着外来人口购买住宅越来越难，特别在广州，原来规定需连续缴纳一年以上的个人所得税或社会保险，现在一下子提高到三年，很多好不容易快要达到条件的家庭，突然间又没资格购房了。在通货膨胀预期仍高、股市又长期不振的大背景下，不排除这拨人会把手头原本准备买住宅的资金投到商用市场中。所以说，近年热卖的小面积公寓、商铺等可能还会持续火爆。”
未来商用公寓要涨价？
合富辉煌首席市场分析师黎文江曾经表示，公寓近两年呈现爆发式的供应和成交，主要有几方面的原因：，商用性质的公寓是写字楼的衍生物，郊区写字楼紧缺，而公寓正好填补了市场空白；第二，公寓一个主要的特点是不限购、不限贷，吻合投资客的需求；第三，大部分商用公寓虽然单价略高于住宅，但由于面积较小，总价相对较低，可以满足市场上急于买房但资金有限的买家需求；第四，这种商住两用的公寓，还可以解决小型公司的燃眉之急，实现较低成本的创业。
因有多种优势，公寓成为近两年来广州楼市的新宠儿，而“穗六条”的出台，更增强了这些项目商家的底气。上周末，记者到花都区某公寓项目巡盘，临近中午，售楼部内还有4台客人在洽谈，其中一半是年轻人。销售人员刘先生说：“所推货量已经不多了，下周开始每平方米大约要涨价千元，所以想买要趁早。”“为何要涨价？”刘先生底气十足地表示：“新政出来后，我们的公寓很抢手，当然要涨价。”现场一对年轻情侣正在计价，总价60多万元，他们表示可以接受，“如果家人都不反对，我们就买了，越等楼价越贵，压力太大了”。
中立地产首席分析师相韡认为，“穗六条”对商业地产来说是利好，且从整体市场来看，楼价预期仍然向上，对商业地产的价格也同样具有促进作用。
掘金优选
富力金港城：
不限购、不限贷送1万元管理费
“穗六条”出台后，不限购、不限贷的商用产品更加受到年轻购房群体和投资者的关注，商家趁势加大推广力度。位于花都空港经济圈的大盘富力金港城，日前推出“买公寓送1万元管理费”的优惠，而“预存5000元抵8万元”的优惠依然持续。在售的主要是A2栋楼王单位，大多为中小户型，售价为5980元/平方米（含价值2000元/平方米的装修），售价约为7800元/平方米。
中小户型，
总价约30万元
富力金港城的在售产品中有年轻购房群体欢迎的户型，如约40平方米的单间、78-82平方米的两房两厅等。其中，单间为东向，两房户型为南北朝向，户型方正且带有增值空间。根据朝向、面积不同，产品售价有所差别，北向单位售价为6000多元/平方米，南向单位售价超过7000元/平方米。销售人员介绍，一套单间的总价约为30万元，两房单位总价也不过是四五十万元，即便以商用物业首付五成计算，首付约15万元便可以拥有一套属于自己的物业。
除上述产品外，A2栋还有90-104平方米的三房两厅户型。为了更突出此批产品的居住性能，设计者把产品放在东北向及南向，以求达到更好的视野和通风、采光效果。从样板房可见，三房户型都处于楼体的单边位置，采光面及景观面较广。值得一提的是，104平方米的三房还带有主人套房设计。据介绍，此批单位由于朝向好、面积相对较大，故总价会相对较高，不过七八十万元也基本能搞定，以五成首付计算，三房单位的首付也只需30多万元。
畅销大盘
投资前景备受看好
作为花都区畅销楼盘之一，富力金港城网签均价为6400多元/平方米，只是花都区整体均价的一半左右。不少选择入市的买家表示，看中该楼盘，不仅仅是因为这里已经有完善的生活配套，更因为性价比较高和未来的投资前景。
记者在现场看到，该社区内现有3家中介地铺，据了解生意“都算不错”。开源地产的经纪介绍，小区内40-50平方米的一房单位，月租金为900-1200元，“配上齐全的家具和电器，月租金一般要1100-1200元，很好租”。以此计算，购置一套总价约30万元的一房公寓，其投资能达5%左右，算是不错的了。
今年9月份，花都空港经济圈规划再度扩容，而花都汽车、空港、皮具、珠宝四大支柱产业均在国内具有举足轻重的地位，令商圈的未来更添后劲。10月底，花都城市中轴线CBD规划获批，区域定位更加清晰，位处核心的富力金港城，将成为空港经济圈利好的受益者。
六年大盘
配套设施更加完善
富力金港城已经是一个发展了6年的成熟大盘，18万平方米的异域风情园林，早已郁郁葱葱，成为业主们休闲的好去处。
社区配套越来越完善：在出行方面，有楼巴越秀区越秀公园地铁口的以太广场，45一班车，如路况顺利，约30便可到达越秀区；也可以乘坐社区接驳机场南地铁站的专线巴士，上下班高峰期内平均5就有一班车，很方便。在商业配套方面，2.8万平方米的风情商业街已经开业，餐饮、便利店、服装店、发型屋、洗衣店、超市等已经营业。在教育配套方面，商业街对面按省一级标准配置的富力实验小学以及国际双语幼儿园都已经开学。在运动配套方面，有6000平方米的时尚运动双会所、四大高标准配套泳池以及羽毛球场、乒乓球室、健身房等。销售人员介绍，如今入住的业主已有近万人，社区生活氛围越来越浓。
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