[摘要] 有业内人士分析认为，大户型市场存量较多，竞争压力较大，但现状政策对大户型存在不利的影响。而且大户型多数以二次置业为主，银行对首付审批加严。因此导致客户入市欲望不强，积极性不高。
素来“以价换量”都是刚需户型的专利，而与中大户型绝缘，但最近东莞却有部分项目的中大户型产品采取打折促销、赠送附加值、控制总价一次性付款高优惠、低首付等一系列手段“变相降价”。
多个大户型项目变相降价
近日记者踩盘了解到，在东莞楼市成交一片火热的形势下，大户型洋房市场却出现了一些异动。
部分楼盘直接打折出售中大户型产品。如寮步镇的中惠·卡丽兰，在售二期130-180平方米三房复式，购房享96折优惠；东城的黄旗山1号，以“购房享额外折扣，即买即办证”为宣传点，推售其223-260平方米的四至五房；而石龙镇新城区裕兴路的御龙湾，在销售118-156平方米三房江景单位时，不仅提出“单价7000元/平方米起”，还表示“一次性付款享97折、按揭98折”。
赠送附加值也成为一些开发商推售大户型产品的妙招。如港口大道和广深高速交会处的富通·圣堤雅，主推183-209平方米三房江景大宅，赠送60平方米，实现了实用单价5500元/平方米起，并享“1万抵5万”优惠，购房时还送2年管理费，减免费用高达16000元；还有星河传说·天玺，“15万装修基金”，以助推其238-446平方米五至六房的销售；
更多的开发商选择低首付策略。其中，以广源地产旗下的产品代表性，大岭山镇广源·松湖春天的140-170平方米花庭美墅，首付只需13万起；寮步镇广源·香市1号的190-204平方米五房，首付也仅13万起，还享98折优惠。万江莞穗大道旁的滨江公馆，只剩下少量220平方米四至六房尾货，虽说总价高达260万，但其首付却可以做到15万起。
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