[摘要] 穗六条落地至今已满一周，广州哪些片区受影响最大？增城、从化也加入变相限购的行列，受限的刚需该何去何从？
不限购不限贷公寓供应暴增
上周，不限购不限贷的商业办公类产品也突现货量波动，共计新增803套房源，较之此前一周的334套暴增140%。
供应突然暴增，是否意味着需求的暴涨？对此，周峰分析，到目前为止，整个市场反应趋于平淡，公寓市场暂未显露出明显变化，买家还在持观望态度。但可以预见的是，考虑到公寓作为投资产品，其转卖、二次出售的难度较大，因此，公寓市场不会有太大变化。
合富辉煌首席分析师黎文江则建议，社保或个税不够年限的刚需族也可考虑公寓。公寓产品不限购不限贷，吻合刚需及投资客的需求，但同时，大部分的商业公寓虽然单价略高于住宅，但由于户型小，总价相对较低，可以满足市场上急于买房但资金有限的年轻人的需求。另外，商住两用的公寓，还可以解决小型公司的燃眉之急，实现较低成本地创业。
事实上，不少刚需族已开始尝试购买小户型的公寓。在位于花都区的碧桂园空港国际，户口在汕头、工作在广州的陈先生告诉记者，属意公寓，一来因为自己在广州交社保不满三年，无法取得购房资格；二来自己的首付预算较少，普通商品房鲜见50平米以下的户型，而公寓甚至有40平米的户型。
“穗六条”下广佛盘热销
除了总价较低的公寓受刚需青睐，一些位于广佛交界的楼盘也迎来了“春天”。数据显示，从11月22日起，城、南海、顺德、高明等区域陆续有9个楼盘推出新货。位于广州金沙洲和南海里水交界处的佛山楼盘金名都在11月22日已开卖，新推出的70套房在一天内售罄。据悉，目前，此盘售价为16000～18000元/平方米，而其周边的广州楼盘，价格均已在20000元/平方米以上。该楼盘为了吸引广州客，甚至把售楼处设置在珠江新城。
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