[摘要] 穗六条落地至今已满一周，广州哪些片区受影响最大？增城、从化也加入变相限购的行列，受限的刚需该何去何从？
穗六条落地至今已满一周，广州哪些片区受影响？增城、从化也加入变相限购的行列，受限的刚需该何去何从？
番禺花都受“穗六条”影响
非本地户籍购房要“提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”被视为“穗六条”中最有杀伤力的规定。
有关媒体援引专家分析称，外地买家社保年限延至三年且在近五年内有效，这应该是较大程度地限制了非户籍人口的购房意愿。但据称目前广州购房者中有一半左右是非户籍人口，显然这个政策是有针对性的。一种说法是这些人发现一线城市中广州房价、最近涨速最快，是投资“洼地”的机会；另一种说法是这些人大多在广州做生意，购买力较强。实际上，这个群体对广州近期房价的拉动较为明显。
满堂红总监周峰告诉记者，穗六条出来后，番禺、花都两地首当其冲。“番禺、花都有九成客户不是广州户籍的，新政出来后，很多买家都被挡在了门外，暂时无法成交，目前大家都处于观望状态。”
近期成交量一直居前的增城、从化也开始变相限购——有媒体从增城、从化各楼盘处获悉，若买家以按揭贷款方式购房，需提供购房之日前5年连续3年以上的个税或社保缴纳证明，才能申请房贷。这意味着，非广州本地户籍买
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已无任何渠道补办个税社保证明
“穗六条”提到，要从严查处各类住房骗购行为。购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，追究当事人的法律责任。
此前，广州版新国八条落地规定，外地户籍要在广州获取购买一套房资格，必须提供两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。然而，有些人却钻限购令存在的补办“漏洞”——通过非正当途径补办税单或社保获取纳税证明购房的现象，不少房产中介都表示给钱就能“搞定”税单以及社保证明。
这一次，中介还能提供“给钱就搞定税单和社保证明”的服务吗？记者以无购房资格的外地买家身份调查了多家中介机构，在采访中，始终表现出有强烈的购买意愿，但无一中介敢应承“给钱就搞定”。在白云区一家“方圆地产”中介机构，物业顾问廖先生告诉记者，这一次查得严，所有证明文件都会通过信息化手段或者书面方式进行查验，都做不了假了。
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不限购不限贷公寓供应暴增
上周，不限购不限贷的商业办公类产品也突现货量波动，共计新增803套房源，较之此前一周的334套暴增140%。
供应突然暴增，是否意味着需求的暴涨？对此，周峰分析，到目前为止，整个市场反应趋于平淡，公寓市场暂未显露出明显变化，买家还在持观望态度。但可以预见的是，考虑到公寓作为投资产品，其转卖、二次出售的难度较大，因此，公寓市场不会有太大变化。
合富辉煌首席分析师黎文江则建议，社保或个税不够年限的刚需族也可考虑公寓。公寓产品不限购不限贷，吻合刚需及投资客的需求，但同时，大部分的商业公寓虽然单价略高于住宅，但由于户型小，总价相对较低，可以满足市场上急于买房但资金有限的年轻人的需求。另外，商住两用的公寓，还可以解决小型公司的燃眉之急，实现较低成本地创业。
事实上，不少刚需族已开始尝试购买小户型的公寓。在位于花都区的碧桂园空港国际，户口在汕头、工作在广州的陈先生告诉记者，属意公寓，一来因为自己在广州交社保不满三年，无法取得购房资格；二来自己的首付预算较少，普通商品房鲜见50平米以下的户型，而公寓甚至有40平米的户型。
“穗六条”下广佛盘热销
除了总价较低的公寓受刚需青睐，一些位于广佛交界的楼盘也迎来了“春天”。数据显示，从11月22日起，城、南海、顺德、高明等区域陆续有9个楼盘推出新货。位于广州金沙洲和南海里水交界处的佛山楼盘金名都在11月22日已开卖，新推出的70套房在一天内售罄。据悉，目前，此盘售价为16000～18000元/平方米，而其周边的广州楼盘，价格均已在20000元/平方米以上。该楼盘为了吸引广州客，甚至把售楼处设置在珠江新城。
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