[摘要] 的确，9、10月是一个备受关注的销售旺季，开发商们自然摩拳擦掌，卖力促进销售额。与往年同期相比，虽然今年“金九”在供应量与产品线方面成色尚佳，但其中一个很明显的区别便是，“惠”字不再当头，甚至有项目高调宣称“即将提价”。
业内称淡旺季分水岭不再明显
进入8月， 东莞便有13个项目陆续开盘，抢先入市，刺激了成交量上扬。刚需产品规模供应，补充了紧缺的市场，需求迅速得到释放，是楼市攀升的主要原因。
其实，除了金九银十前的8月备战，今年的楼市淡旺季界线开始变得模糊。东莞中原地产市场研究部数据显示，截至8月，今年东莞住宅成交量已经连续4个月保持65万平方米以上成交高位水平。中原地产研究部相关人员也坦言，开发商已经不再局限于“金九银十”销售节点，在蓄客情况良好的情况下推出迎合客户需求的产品，多个项目开盘的销售率都能达到80%-90%，楼市已经没有太大的销售淡旺季之分。
“随着市场的逐步发展、社会在进步，开发商与消费者也愈趋理性，开发商已不再争抢节点推货，消费者也不会硬等旺季来集中置业”，东莞汇景房地产开发有限公司营销总经理叶杨春如是说。
东莞市嘉安达房地产开发有限公司总经理赵小琼也承认，现在开发商已经开始弱化淡旺季，在她看来，随着市场的逐步发展和假期消费观念的变化，传统的节日只是成为楼市销售的一种辅助手段，这使得楼市淡旺季的界线变得越来越模糊。
佳兆业地产东莞公司营销总监梅华锋也表示，楼市传统淡旺季不再明显，而这一现象在今年表现得尤为突出。他介绍称，今年楼市形势较好，走货迅速，开发商对市场整体持乐观的态度，多数都是按照个体的项目进度来定推售节点，并不过分在意时间，只要项目节奏跟上即可。
对于今年的“金九银十”的市场预期，梅华锋认为，从个别区域来看，随着交通形势的利好，将会带动临深片区的楼市继续“火热”；而水乡片区也会随着政府规划政策的利好，片区楼市发展也将趋热；而主城区土地越来越少，需求仍存，主打刚需产品的项目将会有不错的成交。
在当下房贷持续收紧的情形下，梅华锋则称，目前房贷收紧等不利因素并不会影响东莞楼市主体环境，东莞经济正在升级转型，楼市总体发展平稳。对于东莞房地产走势，广东宏远集团房地产开发有限公司董事长钟振强认为，长远来看东莞房价还是继续稳步上涨。
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