[摘要] 实时调查数据显示，珠三角2010-2012年7大二三线城市中只有东莞房价上涨，在其他城市市民表示“房价下降是扯谈”的同时，东莞市民更是纷纷表示“压力山大”。东莞房价涨跌真实情况如何？无论是想要在东莞买套房子安定下来的东莞人或是新莞人，东莞房价涨跌都成为众人关注的焦点。
房价上涨原因
代表委员细数房价上升“四大推手”
从2003年的“支柱产业”，到2010年的“房地产业不能作为城市经济支柱产业”，在模糊不清的身份定位中，房地产一路高歌猛进。居高不下的房价，频繁出台的调控政策，引发代表委员对房地产“定位”的热议。
日前，一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议，十年间城镇平均房价从2381元上涨到5791元，上涨143%。而北京、上海、广州等大城市房价更是翻了几倍。人大代表、山西建筑工程总公司副总经理柳树林告诉记者，房价上升最重要的原因是土地成本居高不下。“目前土地出让金成本上升，加上营业税、增值税等各种税费，总共占房价成本的40%—50%，自然造成房价高位运行。”
人工、建筑材料等价格不断攀升，投资渠道狭窄、大量社会闲置资金涌入房地产，持续的流动性过剩，都推动了房价高涨。此外，房价屡调屡涨，深层次的原因，与一些地方过度依赖“土地财政”有关。统计显示，2010年，上海、北京的土地出让金均超过1000亿元，占当地财政收入的近一半。“政府热衷卖地，抬高了房价；房价高涨，政府又有更多的税收，这是一个恶性循环。”柳树林说，“依靠土地财政是一种类似"毒瘾"的依赖症，必须下大力气戒除。”
东莞房价上涨嫌疑人排查：男人女人or类人猿?
（来源：房天下）上半年东莞楼市成交创下历史新高，而供应偏紧、需求旺盛、库存走低的市场背景，决定了上半年东莞房价总体呈现出上涨势头。据统计，上半年的6个月当中，房价上涨的项目占比始终处于主导地位，因此，上半年东莞房价表现出明显的上涨趋势，而在6月东莞房价均价终于冲破9字头。
供应偏紧、需求旺盛、库存走低的市场背景，决定了上半年东莞房价总体呈现出上涨势头。据统计，上半年的6个月当中，房价上涨的项目占比始终处于主导地位，因此，上半年东莞房价表现出明显的上涨趋势，而在6月东莞房价均价终于冲破9字头。
供应偏紧、需求旺盛、库存走低的市场背景，决定了上半年东莞房价总体呈现出上涨势头。据统计，上半年的6个月当中，房价上涨的项目占比始终处于主导地位，因此，上半年东莞房价表现出明显的上涨趋势，而在6月东莞房价均价终于冲破9字头。近年来随着房价顽固不化的上涨，对于谁是房价上涨“真凶”种种论战也一刻没有停息过。有人为此发言，自然也就有言论随之诞生，这其中包括“名门正派”的振振有词，也有“歪门邪道”的唯我独见。久而久之，房地产市场本身就成为一个雷人论调频出、清者浊者相继中枪的是非之地。今天，房天下小编心血来潮，就拿这些曾经横空出世的房价上涨原因论说事儿，大到房价，小至东莞房价，宜深宜浅，愿像这些备受质疑的房价上涨的“嫌疑人”一样，随时接受大家的横眉冷对。 >>>查看全文
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