[摘要] 随着上半年地王频出，房价再次成为大众关注的焦点。历经多次调控之后，在广深两大一线城市高企的房价之外，珠三角二、三线城市的房价到底该何去何从？带着这些疑问，本报搜集了2010年~2012年珠三角除广深外7个城市的房价变动情况，数字背后，显露出一些值得深思的现象。
均价跌了，为何市民没感觉？
均价数字是降了，但为何不少市民并没有十足的切身感受？
对此，黎文江认为，“政府的房价统计，算的是平均数。限购前，市场供应以大户型、豪宅产品为主，刚需产品较少，大户型、豪宅产品容易拉高均价，但限购后，刚需产品增多，对楼价的拉动不明显。所以，从数字上看，虽然整体房价降了，但对于购买小户型的市民来说，却感受不到，甚至因为小户型畅销而涨价也有可能，相比之下中心城区的核心项目，抗跌性很强，价格不太可能降。”
广州市社科院研究员彭澎也认为，调控对于均价有比较明显的影响，但更可能是结构性的调整，同时二、三线城市的房价抗跌性较差，容易受到政策波动，因此出现去年跌今年上半年又反弹的强烈反差。“在来看，大趋势是房价开始企稳，而对于房价频繁调控，市场反应也开始出现审美疲劳，因此市场的预期还是长期看涨的，房价再抬头也与此有关。”
一体化加速居住边界渐模糊
市场活跃度：
惠州成“黑马”销售面积夺冠
在房地产各项数据之中，除了考量均价反映一个城市的房价高低外，成交量则反映了该市的市场活跃程度。通常来看，成交量越高的城市，房地产市场便最为活跃。对比这7个城市的2012年成交数据，出人意料的是成交量的既不是均价的珠海，也不是人口更多、产业发达的佛莞两市，而是惠州。
根据惠州市统计局公布的《2012年惠州国民经济和社会发展统计公报》，2012年商品房销售面积达到826.7万平方米，增长3.8%。而其他城市的相同统计公报则显示，这一数字分别为251.22万平方米～672.03万平方米，与惠州的数据有相当差距。除了成交量以外，惠州还在房地产开发投资这一指标上表现突出，482.2亿元的全年数据排名7城第二，仅次于佛山的638.46亿元。
业内人士认为，成交量数据排名，说明惠州的房地产市场最为活跃，而房地产开发投资也名列前茅，则说明当地市场对于房地产后市发展信心充足，未来也将有更多商品房推出市场。
专家解读：
惠州爆冷门是因“洼地”效应
为何惠州的房地产市场成交量如此火爆？赵卓文表示，这是因为惠州地域大，产品多元化，而且有真正的买家支撑。“惠州临近东莞、深圳，但楼价远低于这两个区域，洼地效应非常明显。因此，不少深圳人、东莞人选择到惠州置业。同时，惠州与深圳、东莞的交通非常方便，也让深圳、东莞购房者没有后顾之忧。”
同时，惠州的楼市产品非常多元，尤其是旅游地产发达，许多大型开发商都选择来惠州开发高品质楼盘，这些产品吸引包括珠三角在内的买家，很大程度上拉高了惠州的房地产成交量。
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