[摘要] 随着上半年地王频出，房价再次成为大众关注的焦点。历经多次调控之后，在广深两大一线城市高企的房价之外，珠三角二、三线城市的房价到底该何去何从？带着这些疑问，本报搜集了2010年~2012年珠三角除广深外7个城市的房价变动情况，数字背后，显露出一些值得深思的现象。
实时数据：
上半年楼价又有抬头之势
尽管2012年7市中有6个均价下跌，但进入2013年后，这一趋势可能又遭到反转。广东省房地产协会的报告显示，今年上半年，广东商品房销售面积为4221.41万平方米，同比增长41.8%，虽然销售量的单月增速呈现逐月回落走势，但从销售均价走势看，上半年全省商品房销售均价为9075元/平方米，同比增长12.7%。广东省房地产协会相关课题组认为，今年上半年广东房地产市场整体活跃，商品房销售畅旺，销售均价涨幅趋于平稳。
还有个别珠三角城市公布的上半年的成交数据也支撑这一结论。例如据东莞当地媒体报道，2013年上半年东莞房价总体呈现出上涨势头，住宅成交均价为8699元/㎡，同比上涨5%，创历史新高。同样，佛山市住建部门公布的上半年一手楼住宅均价同比上涨4.9%。而从成交套数和面积上来看，佛山上半年一手住宅均同比猛涨了接近五成。此外，中山上半年的市场也有回暖迹象，上半年的一手住宅成交套数和面积同比均大涨了六成多，房价也稳步上升，今年上半年一手住宅均价为5636元/平方米，同比去年上半年上涨11.2%，6月份创出的5736元/平方米的均价，也是2011年中山实施限价以来房价的值。
从珠三角这几个主要城市来看，无论是均价还是成交量，2013年上半年都一扫去年颓势，开始止跌回升。
专家解读：
融资成本、土地交易激活楼市
据赵卓文分析今年开发商的融资成本相对较低，导致开发商没有资金之忧，“有开发商去年年销售额只有120亿元，但今年买地支出已经超过这个数，正是由于融资成本低，开发商买地非常积极，今年上半年经历了近年来最疯狂的土地买卖。”在土地市场火红的情况下，购房者对后市看涨的预期增长，所以选择提早入市。
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江也持相似观点，他认为今年上半年的楼市表现与信贷、供应、土地市场情况有关。从去年年中起，信贷有所放松，普通市民置业开始活跃，这一趋势延续到了今年6月份左右。而在更早些信贷收紧的时候，开发商也减少了开发量，导致供应不足，市场这个阶段会处于供小于求的情况，房价出现上涨。
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