[摘要] 随着上半年地王频出,房价再次成为大众关注的焦点。历经多次调控之后,在广深两大一线城市高企的房价之外,珠三角二、三线城市的房价到底该何去何从?带着这些疑问,本报搜集了2010年~2012年珠三角除广深外7个城市的房价变动情况,数字背后,显露出一些值得深思的现象。
房价,降了吗?
3年趋势:
均价从普涨两成到负增长
由于多数城市并未有官方公布今年上半年房价的数据,因此本报选取了珠三角7市(广深除外)2010年~2012年三年房价的走势作为对比基础,发现全部7个城市的均价涨幅3年来都经历了大幅走低的过程。
数据显示,2010年,7个城市的一手住宅均价相对上一年涨幅多在20%左右,其中涨幅的前两名分别是佛山的27.2%以及江门中心城区的31.7%。而到了2011年,7个城市的涨幅降到了10%上下,涨幅的是肇庆城区、惠州城区,但也只是在16%和15%的幅度。而到了2012年,这7个城市的均价涨幅则一路滑落,7个城市中有6个同比出现负增长,其中跌幅的是珠海主城区和中山,分别都下降了10%以上,保持正增长的是东莞,但也仅仅增长了1.2个百分点。
梳理这3年来房价涨幅的剧烈变化便可以发现,房价调控不断加码,随着广、深、佛、珠等城市开始实施限购措施,其他城市也通过各种方式调控高房价,并加大了保障性住房建设的力度。尽管存在统计口径、区域上的细微差别,但从各城市纵向的均价涨幅这一指标来评价,楼市调控的成效已然十分明显。
专家解读:
住宅地产的蛋糕正在缩小
广东省房地产行业协会理事赵卓文表示,在2010~2012年的3年间,影响房价变化的不仅仅是限购。2011年“国八条”实施,2012年经济增速放缓,再加上各地开展产业结构调整,这些都对房地产的影响都很深远,所以这3年房价的变化很大。
同时,他也认为这一情况与一些既定的经济规律有关。一个经济界的说法是,人均GDP达到8000美元以上,人均住房面积超过30平方米,住宅的需求会下降。“从珠三角几个城市来看,有些城市的人均住房面积已达36平方米,这几年不管房价是否增长,但成交量是在缩减的,2009年是高位,2011年、2012年,成交量往下走,住宅房地产的蛋糕正在缩小。”
手机扫一扫,直接登陆手机房天下,房天下包罗买房大小事,伴你同走买房路!登陆手机房天下即可报名免费看房团;一键免费致电意向新房;最笋二手房随时关注;登录论坛随时发帖回帖;楼市动向楼盘折扣掌握! >>>详情查看
推荐阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。